还房贷期间离婚的法律问题及解决策略

在现代社会，婚姻关系的变化往往伴随着复杂的财产和债务问题。特别是在涉及高额长期负债的情况下，如按揭购房，在夫妻双方解除婚姻关系时，如何妥善处理共同财产的分割以及房贷偿还等问题，成为了一个亟待解决的法律难题。结合相关法律法规和司法实践，对还房贷期间离婚这一特殊情形下的法律问题进行深入分析，并提出相应的解决方案。

还房贷期间离婚的现状与问题

随着经济发展水平的提高，购置房产已成为许多家庭的重要支出。夫妻共同购买房产并办理按揭贷款的情况也日益普遍。在婚姻关系破裂时，如何处理夫妻共同所有的房产以及尚未偿还的贷款，往往成为双方争议的焦点。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻存续期间共同购置的房产属于夫妻共同财产。在实际操作中，房产的归属和处置却远非想象中的那么简单。特别是在还贷期间离婚的情况下，双方需要就房产的所有权归属、剩余贷款的承担以及相关经济补偿等问题达成一致，或者通过法律途径解决。

在司法实践中，还房贷期间离婚涉及的主要问题包括：

还房贷期间离婚的法律问题及解决策略 图1

1. 夫妻共同房产的归属与价值评估

2. 尚未偿还的银行贷款如何处理

3. 一方获得房产后需向另一方支付的经济补偿金额

4. 子女抚养权与财产分割的关系

还房贷期间离婚的主要法律依据

针对还房贷期间离婚涉及的具体问题，相关法律法规提供了较为完善的规范体系。《民法典》明确规定：

千零八十七条：离婚时夫妻共同所有的房产归双方所有，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

千零八十八条：一方主张分割按揭贷款所购住房屋权属的，可以依照前述规定处理。婚后以夫妻共同财产支付的首付款及还贷部分，属于夫妻共同所有。

《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》进一步明确了以下

婚后用夫妻共同财产的按揭房产，双方均有权主张房屋的所有权。

夫妻一方个人支付首付款并办理贷款手续的，另一方仍可主张共有权。

在分割按揭房产时，应当优先清偿银行贷款。

还房贷期间离婚的解决策略

针对上述法律规定和司法实践中的常见问题，在还房贷期间离婚的具体处理中，可以采取以下步骤：

1. 明确夫妻双方对房产的所有权

根据《民法典》规定，婚后使用夫妻共同财产的房产属于夫妻共有财产。即使一方是主要甚至全部支付首付款并办理贷款手续，另一方仍然享有对该房产的所有权。

2. 协商确定房产归属

在双方自愿的前提下，可以通过协议的明确其中一方获得房产所有权，另一方放弃相应权利。需要注意的是：

协议内容必须明确无误地载明双方的权利义务关系；

必须征得金融机构的同意，确保不会因离婚而影响贷款合同的履行。

3. 确定剩余贷款的承担

根据《民法典》千零八十七条的规定，在房产归属确定后，尚未偿还的银行贷款仍视为夫妻共同债务。因此：

如果房产归一方所有，则该方应当继续履行还款义务，并可要求另一方协助办理相关手续；

另一方若主张参与还贷，则需要与取得房产所有权的一方协商一致。

4. 合理评估房产价值并确定补偿金额

还房贷期间离婚的法律问题及解决策略 图2

在夫妻共有房产分割中，法院通常会根据市场价值扣除剩余贷款后的净值进行公平分配。具体而言：

由专业机构对房产的市场价值进行评估；

双方按一定比例（如均分或按贡献程度）分割房产净值；

获得房产的一方需向另一方支付相应补偿。

5. 妥善处理其他婚姻财产问题

在还房贷期间离婚时，除了房产之外，还需一并处理夫妻共同存款、投资收益等其他财产。特别需要注意的是：

首付款部分是否属于夫妻共同财产；

婚后双方父母的资助款性质如何认定。

6. 综合考虑子女抚养和经济补偿问题

在涉及未成年子女抚养的情况下，法院通常会优先考虑子女的利益。此时：

享有房产所有权的一方可能需要支付更高的 compensation金额；

需要综合评估双方的经济能力和对子女的照顾情况。

司法实践中常见争议与应对

在司法实践中，还房贷期间离婚仍然面临着一些难点和争议，主要集中在以下几个方面：

1. 房产归属判定中的举证难度

在实际案件中，证明哪些部分属于个人财产、哪些部分属于夫妻共同财产往往需要大量证据支持。

购房合同中的付款记录；

还贷账户的流水明细；

婚姻关系存续期间家庭收入情况。

2. 贷款清偿责任的公平性问题

当其中一方经济能力有限，无法继续承担房贷时，可能会引发新的纠纷。此时需要综合考虑：

双方的经济状况；

房产的实际使用情况；

未违约方的合法权益保护。

3. 再婚家庭或二次按揭的风险

在部分案例中，离婚后再婚的一方可能面临因信用记录问题影响再次购房的情况。因此：

需要谨慎处理贷款合同的权利义务关系；

可以在协议中约定适当的违约责任条款。

专业律师的建议与法律援助

在面对还房贷期间离婚这一复杂法律问题时，专业律师的作用不可忽视。以下是几点建议：

1. 及时咨询专业律师

在决定解除婚姻关系之初，就应当寻求专业律师的帮助，全面评估可能涉及的法律风险和经济影响。

2. 详细保存相关证据

包括婚前财产协议、购房合同、还贷记录、存款流水等，为后续分割提供有力支持。

3. 积极参与调解与协商

在律师的指导下，尽量通过友好协商解决争议，减少不必要的诉讼成本。

4. 审慎处理贷款变更手续

在确定房产归属后，及时办理贷款主体的变更或者债务转让手续，避免因原贷款合同引发新的法律纠纷。

还房贷期间离婚涉及的问题复杂多样，既有夫妻共同财产分割的常规问题，也有按揭贷款偿还的特殊性难题。妥善解决这些问题，不仅需要充分了解相关法律法规，更需要结合具体案件情况制定合理的解决方案。希望通过本文的分析和建议，能够在实践层面为类似问题提供有益参考，帮助当事人更好地维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）