离婚房产赠予孩子：法律条件与风险防范

在婚姻关系破裂时，夫妻双方往往需要就财产分割、子女抚养等问题达成一致。将房产赠予孩子的约定在离婚协议中并不少见。在实际履行过程中，这类约定往往会因各种原因引发纠纷，甚至可能面临被撤销或无效的风险。围绕“离婚房产赠予孩子”的法律条件与实务问题进行探讨，并结合典型案例进行评析。

法律依据与实务分析

（一）相关法律规定

1. 《中华人民共和国民法典》

第209条：不动产物权的设立和转让，经依法登记发生效力。

离婚房产赠予孩子：法律条件与风险防范 图1

第657条：赠与合同是双方法律行为，除具有救灾、扶贫等社会公益性质的赠与外，双方均可随时撤销。

2. 《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》

明确离婚协议中财产分割条款的法律效力，并规定了对子女抚养及财产处理条款不得擅自变更的原则。

（二）实务中的特殊情形

实践中，夫妻双方在离婚时约定将房产赠予孩子的行为，本质上属于附条件的赠与合同。但需要注意的是：

可撤销性：如果父母一方反悔，在未完成房产过户登记前，可以主张撤销赠与。

例外情况：如果子女已成年并实际居住使用房产，或者作为抚养费的一部分，法院可能会认定为非纯赠与行为。

离婚房产赠予孩子：法律条件与风险防范 图2

风险防范与操作建议

律师在处理这类案件时，可以从以下几个方面入手：

（一）明确约定

1. 建议在离婚协议中明确房产归属条款，并说明将房产用于子女的教育、生活保障等用途。

2. 双方应对赠与行为作出明确的意思表示，并保留相关证据。

（二）及时变更登记

1. 赠与房产应尽快办理过户手续，避免因一方反悔导致纠纷。

2. 如涉及未成年子女利益保护，在过户时可考虑设立监护人代持或共同共有等。

（三）关注特殊情形下的法律保护

对于已成年子女的房产赠与，需尊重其个人意愿，但可通过协议明确房产用途及处分限制。

若赠与行为是为支付抚养费的一部分，则应保留相关证据以应对可能的争议。

典型案例评析

（一）案例回顾

案件事实：张先生与李女士离婚协议中约定将婚内共同购买的一套房产赠予儿子小张，但未及时办理过户手续。

法院裁判：因父亲张先生反悔未能履行赠与义务，法院认为该赠与合同尚未实际履行，判决撤销了房产赠与条款。

（二）案例启示

赠与行为并未完成变更登记程序前存在较高的法律风险。

当离婚协议中包含赠与子女房产的约定时，双方应当及时履行过户手续，避免因一方反悔导致履行不能的风险。

其他相关法律法规

1. 《中华人民共和国未成年人保护法》：未成年人房产受赠应依法保护其合法权益。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》及地方性法规：涉及房屋征收补偿时需确保未成年人房产权益不受侵害。

离婚时将房产赠予孩子的约定，既是父母对孩子未来生活的一种保障，也容易引发法律纠纷。本文通过分析相关法律规定和实务风险，为律师处理此类案件提供了参考意见。希望引起社会对未成年子女财产权益保护的关注，避免因程序不当导致的权益损害。

注：本文所述条款及案例评析仅代表学术研究之用，具体实践应结合个案情况并专业法律人士。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）