上海买房假离婚：法律风险与应对策略

随着我国房地产市场的持续升温，一些购房者为了规避限购政策或其他购房限制，选择通过“假离婚”的获取购房资格。“假离婚”并非法律上的概念，其本质上仍然是离婚行为，涉及财产分割、子女抚养等多重法律关系。从法律行业从业者的角度出发，深入解析上海买房“假离婚”的法律风险，并提出相应的应对策略。

“假离婚”现象的现状与成因

上海楼市持续火热，房价上涨带动了购房需求的。由于限购政策的实施，部分购房者为了规避限贷、限购等限制性政策，选择通过“假离婚”的获取多套房产的机会或降低首付比例。具体表现为：夫妻双方协议离婚后，一方名下无房，从而满足“首套房”或“二套房”的购房条件；或者通过分割财产的绕开限购政策。

数据显示，在上海这样的特大型城市，“假离婚”现象较为普遍。部分购房者认为“假离婚”只是暂时的权宜之计，并未意识到其中隐藏的巨大法律风险。一旦触及法律红线或引发夫妻感情破裂，往往会导致“假离婚”演变成真离婚，甚至引发一系列民事纠纷。

“假离婚”的法律风险

（一）经济风险：财产分割与利益受损

上海买房假离婚：法律风险与应对策略 图1

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，“假离婚”一旦通过民政局登记，便具有了法律效力。夫妻双方的财产分割协议将被视为真实意思表示，依法产生相应的法律后果。

1. 财产分割后的经济损失。假设夫妻双方在“假离婚”时约定将大部分共同财产分配给无购房需求的一方，而实际购房者一方可能仅保留少量房产或资金。若未来因房价上涨或其他原因需要重新分割财产，则会面临巨大的经济利益损失。

2. 房屋过户风险。“假离婚”后，夫妻双方可能暂时搁置房产归属问题。若双方未签署明确的财产协议，则可能导致房产归属无法确定，甚至引发遗产继承纠纷。

（二）家庭关系破裂的风险

“假离婚”的最终目的是获取购房资格或降低首付比例，但这一行为本身往往会对夫妻感情造成严重损害。部分夫妻在“假离婚”后难以维持原本的家庭关系，甚至走向法庭要求真实离婚。

“假离婚”过程中双方需要签署离婚协议、财产分割协议等相关文件。若其中存在虚假陈述或隐瞒重要信息，则可能导致婚姻无效或其他法律后果。

（三）子女抚养与探望权问题

“假离婚”必然影响到夫妻关系及子女的抚养归属。“假离婚”后，即使夫妻双方继续共同生活，也难以避免因财产分割、子女抚养等问题引发矛盾。一方可能利用“假离婚”的方式剥夺另一方对子女的探望权或监护权。

“假离婚”的法律边界与处则

（一）法律无效的情形

1. 违反公序良俗原则。“假离婚”本质上仍属于真实的民事法律行为，在不违反法律强制性规定的情况下，其效力应予认可。但若“假离婚”存在虚假意思表示，则可能被认定为无效。

2. 恶意串通损害他人利益。根据《民法典》相关规定，若双方在办理离婚登记过程中恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，则该离婚行为无效。

（二）司法处则

1. 坚持意思自治原则。“假离婚”本质上仍是夫妻双方的真实意思表示，只要符合法律规定的形式要件，原则上应认定为有效。

2. 严厉打击虚假离婚。对于借“假离婚”逃避债务、规避政策等违法行为，法院将依法予以打击，必要时可宣告婚姻无效。

3. 充分保护弱势群体权益。在涉及子女抚养、财产分割等问题时，法院将优先保护妇女儿童的合法权益。

“假离婚”的法律风险防范建议

（一）建立健全政策体系

1. 完善限购政策。建议相关部门对“假离婚”购房行为建立更为严格的审查机制，并加大打击力度。

2. 建立联合惩戒机制。将恶意办理“假离婚”行为纳入个人征信系统，增加违法成本。

（二）加强法律普及与宣传

1. 开展专题普法活动。通过线上线下相结合的方式，向公众普及婚姻家庭法律知识及“假离婚”的法律风险。

2. 提高公众法律意识。引导当事人树立正确的消费观和价值观，理性看待购房行为。

（三）规范离婚登记程序

1. 建立冷静期制度。借鉴外地经验，在上海地区推行离婚冷静期制度，避免冲动型离婚。

2. 加强审查机制。在办理离婚登记时，对可能存在“假离婚”嫌疑的案件进行重点审核，严防虚假离婚。

上海买房假离婚：法律风险与应对策略 图2

“假离婚”现象反映了我国房地产市场发展过程中的深层次问题，既涉及法律政策执行层面的不足，也反映出部分群众法律意识淡薄。面对这一社会现象，需要政府、司法部门和广大民众共同努力，从立法完善、制度建设、普法宣传等多方面入手，构建起防范“假离婚”的立体屏障。

“假离婚”绝非解决购房问题的灵丹妙药，反而可能引发更多的法律纠纷和社会隐患。广大购房者应树立正确的价值观和法律意识，在面对购房限制时，选择合规合法的方式解决问题，切勿因小失大，最终落得人财两空的下场。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）