离婚后如何分割小产权房：法律实务操作指南

随着我国城市化进程的加快，农村土地流转和宅基地制度改革不断深化，“小产权房”作为一种特殊的不动产形式逐渐进入公众视野。“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的商品房或村民住宅，这类房屋通常无法取得完整的国有土地使用权证和房产所有权证，但在实践中却具有一定的居住和社会价值。当婚姻关系破裂时，如何分割此类特殊性质的房产成为实务中的难题。结合现行法律法规及司法实践，就离婚后小产权房的分割问题进行深入探讨。

小产权房的基本法律属性

1. 概念界定

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其土地所有权属于农村集体经济组织，使用权则归属于特定农户或村民。这类房产通常不具备完整的不动产权属证书，但在实际使用中仍然具有一定的合法性。

2. 法律性质分析

离婚后如何分割小产权房：法律实务操作指南 图1

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，小产权房虽然不能办理正规的房屋所有权登记，但其作为不动产的事实存在是客观的。在夫妻婚姻关系存续期间的小产权房，通常会被认定为夫妻共同财产，除非有明确证据证明出资方为一方个人财产。

3. 权属争议焦点

小产权房分割的关键在于其使用权和收益权的归属问题。由于此类房产涉及农村集体土地利益，分割时需要综合考虑当地政策法规、村规民约以及家庭成员的实际需求。

离婚后小产权房的分割原则

1. 协议优先原则

离婚双方应当通过友好协商的解决小产权房的归属问题。如果能够达成一致意见，可以通过离婚协议书明确约定房产分割，并由当地村委会或相关部门协助办理相关手续。

2. 公平合理分配

如果无法协商解决，人民法院在处理此类纠纷时将综合考虑以下因素：

房屋的实际出资情况

婚姻关系存续期间双方对房屋的贡献程度

子女抚养权归属

当地集体经济组织的相关政策

3. 优先保护弱者权益

在分割小产权房时，应当特别注意保护妇女、儿童及经济弱势一方的合法权益。在涉及未成年子女抚养的情况下，房产通常会优先考虑判归直接抚养方。

具体分割探讨

1. 实物分割

如果小产权房具备实际居住条件且双方均同意分割，可以按照一定比例进行实物分割。但在实践中，由于土地性质限制，此类操作往往面临障碍。

2. 折价补偿

一方取得房产所有权，另一方获得相应经济补偿的具体金额应当由专业评估机构根据市场价值或建造成本确定。需要注意的是，补偿款的支付和期限必须明确约定。

3. 使用权分配

如果不具备分割条件，可以采取轮流使用或固定使用的处理。一方享有长期居住权，另一方则通过其他获得经济补偿。

分割实务中的注意事项

1. 政策性限制

小产权房的分割必须符合当地土地管理政策和宅基地制度改革的相关规定。特别是在一些尚未完成确权工作的地区，房产分割可能会受到一定限制。

2. 村委会及政府协调

由于小产权房涉及农村集体经济组织的利益，分割过程通常需要征得村委会或镇政府的同意，并履行相应的审批程序。

3. 证据收集与保全

在实际操作中，应当注意收集相关证据材料：

离婚后如何分割小产权房：法律实务操作指南 图2

房屋购买合同或建房协议

购房发票、转账凭证等出资证明

村委会出具的相关证明文件

典型案例分析

案例一：

张某某与李某因感情不和诉至法院，要求离婚并分割位于某村庄的小产权房一套。经查，该房产系双方婚姻关系存续期间共同出资购买，且仅办理了村集体经济组织的内部审批手续。最终法院判决房屋归张某某所有，由其向李某支付房屋价值50%的经济补偿。

案例二：

王某某与赵某因离婚纠纷诉至法院，要求分割家庭唯一住房——位于某村庄的小产权房。该房产系王某某婚前购买，婚后双方共同还贷。法院审理后认为，该房产属于婚前财产，但婚后共同还贷部分应当折价补偿。

防范与建议

1. 完善相关手续

对于已经购买小产权房的家庭，应当积极了解当地政策，及时完成确权和备案工作，以减少未来可能出现的纠纷。

2. 慎重签订协议

离婚时应充分考虑房产归属问题，并在专业律师或公证机构的指导下签订离婚协议书。对于涉及小产权房的特殊情形，更应格外谨慎。

3. 及时寻求法律帮助

在处理小产权房分割问题时，建议及时咨询专业律师，必要时可以通过诉讼途径维护自身合法权益。

小产权房作为一类特殊的不动产，其权属关系和处分规则具有较强的政策性和区域性。在离婚后分割此类房产时，应当充分考虑到法律风险和社会因素，在遵循法律规定的兼顾公平合则。未来随着农村土地制度改革的深入推进，小产权房的相关法律问题也将得到更完善的规范。而对于面临此类纠纷的当事人而言，及时寻求专业法律帮助仍然是解决问题的最佳途径。

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