假离婚买房违法吗？法律解析与风险分析

随着房地产市场的不断发展，婚姻关系中的“假离婚”现象逐渐成为公众关注的热点问题。尤其是在一线城市如，许多夫妻为了规避限购政策或解决子女上学等问题，选择通过“假离婚”的完成房产。“假离婚”的行为不仅存在巨大的法律风险，更违背了社会主义核心价值观和法律法规的相关规定。从法律角度详细解析“假离婚”在买房过程中的违法性及潜在风险。

假离婚的法律概述

“假离婚”，是指夫妻双方并无真实的离婚意图，而是通过婚姻登记机关登记或法院诉讼等途径暂时解除婚姻关系，以达到种目的后再恢复婚姻关系的行为。这种行为虽然表面上产生了离婚的效果，但并不存在合法离婚的真实意思表示。

在法律上，是否存在“假离婚”这一概念？根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，“假离婚”并非一个明确的法律术语。夫妻双方一旦完成离婚登记或法院判决离婚，其婚姻关系即告解除。即便双方没有真实离婚的意思，只要符合法定程序和条件，该离婚行为仍具有法律效力。

“假离婚”买房的行为定性

部分夫妻为了规避房产限购政策、降低贷款门槛或为子女上学提供便利，选择通过“假离婚”的完成房产。这种行为在短期内看似能够实现目的，但本质上是对法律法规的严重规避，具有明显的违法性和不正当性。

假离婚买房违法吗？法律解析与风险分析 图1

1. 违反诚实信用原则

《民法典》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。”夫妻双方通过“假离婚”达成买房目的，是对婚姻登记机关和金融机构的欺骗行为，违反了诚实信用的基本准则。

2. 居民真实案例

据媒体报道，一对夫妻为第二套住房，协议办理了离婚手续，约定半年后复婚。在此期间男方突然反悔，要求分割夫妻共同财产并拒绝复合。女方不得不向法院提起诉讼，请求恢复婚姻关系并追究对方的责任。

“假离婚”的法律风险

尽管部分人以为“假离婚”只是暂时解除夫妻关系，但这种行为蕴含着巨大的法律风险：

1. 财产分割与债务承担

根据《民法典》千零八十九条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”即便夫妻双方通过“假离婚”达成买房目的，在尚未完成复婚手续前，若一方出现意外或经济状况恶化，另一方仍需承担连带责任。

2. 子女抚养与探望问题

如果在“假离婚”期间发生意外事件（如一方死亡），另一方的继承权和子女抚养权将产生争议。根据《民法典》千零八十四条：“父母与子女之间的关系，不因父母离婚而消除。”

3. 诉讼时效风险

由于“假离婚”行为本质上属于违法行为，一旦被发现或发生纠纷，相关诉讼时效可能从离婚登记之日起计算，导致法律维权难度增加。

案例分析与专家意见

1. “假离婚”购房案

2023年，一对夫妻因规避限购政策办理了“假离婚”，并以男方名义了一套房产。不料在后续贷款过程中，双方产生矛盾，女方拒绝配合办理复婚手续。法院经审理认为：虽然双方仅办理了离婚登记，但该行为并不改变婚姻关系的实质性内容，最终判决涉案房产仍属于夫妻共同财产。

2. 专家观点

大学法学院王教授指出：“当前社会中，一些人法律意识淡薄，以为通过‘假离婚’规避政策能够蒙混过关。但这种行为不仅违法，更可能让自己陷入更大的法律纠纷中。”

与建议

“假离婚”买房的行为本质上是一种违法行为，不仅违背了社会主义核心价值观，更是对《民法典》权威的严重挑战。夫妻双方应通过合法途径解决婚姻问题，不应轻信“假离婚”这种看似便捷实则风险极大的。

假离婚买房违法吗？法律解析与风险分析 图2

对于确有特殊原因需要调整家庭财产关系的情况，我们建议：

1. 委托专业律师进行咨询和协商

2. 通过签署婚前或婚内协议明确权利义务

3. 在法律框架内合理分配家庭财产

只有切实遵守法律法规，才能避免因一时之利而陷入更大的法律困境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）