婚内房产离婚怎么分割：法律实务中的要点与操作指南

在婚姻关系存续期间，夫妻双方可能会共同购置房产。而当婚姻走到尽头时，房产的归属和分割问题往往成为争议的焦点。尤其是在中国实行“全面两孩”政策后，家庭结构更加多元化，房产作为一项重要资产，在离婚案件中的复杂性也随之增加。结合相关法律法规及司法实践，详细探讨婚内房产在离婚时如何进行合法、合理的分割。

婚内房产分割的基本原则

在中国，《民法典》千零七十六条对夫妻共同财产的分割做了基本规定，即“双方协议不成的，由人民法院根据具体情况判决”。具体到房产分割问题，法院会基于以下几个基本原则作出裁判：

1. 平等协商原则

夫妻双方应当本着友好协商的原则，通过签署《离婚协议书》的形式对房产归属达成一致意见。

婚内房产离婚怎么分割：法律实务中的要点与操作指南 图1

2. 照顾弱势方原则

法院在判决时会对生活困难的一方给予适当照顾。在分割共同房产时，可能优先考虑女方或抚养子女一方的权益。

3. 按份分割原则

如果夫妻双方对房产出资比例有明确约定，则按照约定确定各自份额；若无约定，默认为夫妻共有财产均等分割。

4. 清偿债务原则

婚内房产如果存在尚未还清的银行贷款或预售款，需优先用于偿还相关债务。

5. 有利生活原则

分割方式应尽可能保障家庭成员的居住权益，避免因分割导致生活质量严重下降。

婚内房产分割的具体情形

根据司法实践中常见的房产归属争议，我们可以将婚内房产分成以下几类进行分析：

1. 完全共同所有房产的分割

如果夫妻双方对房产出资均等或无特别约定，则适用《民法典》千零六十二条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”

在具体操作中：

实物分割：将房产过户给其中一方，该方支付另一方相应的折价补偿。

变价分割：通过拍卖或协商确定房产价值后，由双方按份分配卖款。

2. 部分共同所有房产的分割

这类情况较为复杂，常见于夫妻一方婚前以个人财产支付首付、婚后共同还贷的情形。根据《民法典》千零六十二条及司法解释的相关规定：

婚后的还贷部分属于夫妻共同财产，可以要求分割。

但首付款部分若无特别约定，则归原产权登记人所有。

3. 涉及第三人权益的房产分割

有些情况下，婚内房产可能涉及父母或其他第三方出资。这种情况下需要区分不同情况分别处理：

如果父母单独为子女一方置业，且有明确表示只赠与该子女，则相应份额属于该子女个人财产。

若父母共同出资，则需结合具体出资情况和家庭协议确定归属。

房产分割的实际操作流程

在司法实践中，处理婚内房产分割通常需要经过以下步骤：

1. 确定房产性质

确认房产是否为夫妻共同财产还是个人财产。这需要审查购房合同、付款凭证、银行流水等证据材料。

婚内房产离婚怎么分割：法律实务中的要点与操作指南 图2

2. 评估房产价值

双方协商或通过法院委托专业机构对房产进行价值评估，作为分割依据。

3. 清偿抵押贷款

如果房产设有抵押贷款，则需先将尚未偿还的贷款本息予以扣除。

4. 协商分割方案

若双方能够达成一致意见，可以按照约定履行。

如无法协商，则由法院依法判决。

5. 办理过户手续

在确定房产归属后，双方应根据生效法律文书或离婚协议书共同前往房产交易中心办理产权过户登记。

司法实践中常见的争议问题

1. 房产增值部分的处理

夫妻一方婚前购买的房产，在婚姻关系存续期间因市场波动产生的增值部分该如何处理？

根据最新司法解释，只要该房产由个人使用且无共同还贷，则增值部分原则上归原产权人所有。但如果另一方能够证明其对房产的维护、管理等行为导致增值，则可能获得相应补偿。

2. 子女抚养与房产归属的关系

在涉及未成年子女的离婚案件中，法院通常会优先考虑将房产判归直接抚养子女的一方，以保证子女的生活稳定性。

3. 婚前按揭贷款与婚后共同还贷的责任划分

对于婚前购买、婚后共同还贷的情况：

婺首付款部分属于个人财产；

已还的贷款本息视为夫妻共同财产支付；

房屋增值部分由原产权人和另一方按比例分割。

律师建议与风险提示

1. 及时固定证据

在处理婚内房产问题时，应当妥善保存购房合同、付款凭证、银行流水等相关证据材料，以备不时之需。

2. 谨慎签署协议

若选择私下协商解决分割问题，务必要聘请专业律师参与起或审查相关协议，避免因条款表述不清引发后续争议。

3. 关注子女权益

在争取房产归属的切不可忽视对未成年子女抚养权的争取。法院在处理这类案件时，往往会将孩子的最佳利益放在首位。

4. 合理评估预期

不要期望通过分割房产获取明显超出公平原则的利益。毕竟，法院判决通常会基于事实和法律进行综合考量。

婚内房产分割问题复变，涉及法律条文较多且需要考虑的因素也较为繁杂。在实际操作中，既要尊重夫妻双方的真实意思表示，又要兼顾未成年子女的合法权益和社会公共利益。在面对此类争议时，建议当事人及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径妥善解决问题，以维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）