离婚买房致真离：法律风险与防范

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房产作为家庭最主要的财产之一，在婚姻中的地位日益重要。在房价高涨的背景下，一些夫妻为规避购房政策或享受首套房优惠，选择以“假离婚”的房产，这种行为在短期内看似解决了购房问题，实则暗含着巨大的法律风险，最终可能导致真离婚、财产损失甚至家庭破碎。

“假离婚”购房的法律风险

（一）民法典中对夫妻共同财产的规定

根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”的规定，房产属于夫妻共同财产。即使双方协议约定房产归属一方，另一方仍然享有平等的处理权。如果一方擅自处分夫妻共有房产，另一方有权追回。

（二）离婚登记的法律效力

一旦完成离婚登记并取得离婚证，“假离婚”就成为了法律上的真离婚。根据《中华人民共和国民法典》千零七十八条“婚姻登记机关予以登记离婚，并发给离婚证书。自离婚证书送达双方当事人之日起，男女双方不再是夫妻关系”的规定，双方的婚姻关系已经完全解除，无法恢复。

离婚买房致真离：法律风险与防范 图1

（三）房产归属与债务承担

在“假离婚”购房的情况下，如果一方取得房产的所有权，另一方是否能主张分割购房款？根据《中华人民共和国民法典》千零八十七条的规定，夫妻共同财产应当平等分割。如果一方隐匿或转移资产，另一方可以通过诉讼途径维护自身权益。

“假离婚”引发的典型案例分析

（一）案例回顾

在本案例中，某女士（化名张三）为购买婚后的第二套房产，与丈夫（化名李四）协议办理了“假离婚”。双方约定复婚后仍共同抚养子女，并签署了一份婚内财产协议，明确房产归张三所有。张三在取得房产证后提出复婚请求被拒，最终以家庭破裂告终。

（二）法律评析

在此案例中，李四的行为显然违背了夫妻之间的诚信原则和忠实义务。根据《中华人民共和国民法典》千零四十三条“夫妻应当互相忠实，互相尊重”的规定，如果一方在婚姻关系存续期间有出轨或故意制造离婚的情形，将会被认定为有过错方，在财产分割时处于不利地位。

“假离婚”购房的法律后果与防范建议

（一）可能产生的法律后果

1. 夫妻感情破裂难以恢复

2. 财产分割争议加剧

3. 子女抚养权归属纠纷

离婚买房致真离：法律风险与防范 图2

4. 婚姻关系无法复原

5. 个人征信受损

（二）风险防范建议

1. 充分了解当地购房政策，尽量通过正常途径解决购房问题。

2. 在签署婚内财产协议时，必须由专业律师把关，确保条款合法有效。

3. 对方如果存在明显失信行为，在完成离婚登记之前应谨慎处理资产分割事宜。

司法实践中的应对策略

（一）诉讼中如何主张权利

1. 提供感情破裂的证据材料

2. 主张公平分割夫妻共同财产

3. 争取子女抚养权

（二）执行阶段的注意事项

1. 及时申请财产保全

2. 积极配合法院执行工作

3. 如发现对方隐匿转移资产，应及时向法院举报

“假离婚”购房行为本质上违反了法律对婚姻家庭关系的保护规定，不仅难以达到预期目的，反而会引发更加复杂棘手的问题。在面对高昂房价的压力时，应当更多地考虑通过增加家庭成员、调整购房计划等解决问题，而不是采取“假离婚”的人为制造矛盾。只有正视现实、合法合规地处理问题，才能真正维护好自己的合法权益。

（以上内容不得用于非法用途，如有相关法律问题，请专业律师）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）