离婚协议下房产归属与保全：法律实务解析

随着社会经济的发展，城市化进程的加快，房地产作为家庭主要财产的形式之一，在婚姻关系中占据着越来越重要的地位。在夫妻双方因各种原因选择结束婚姻关系时，如何妥善处理房产归属问题，尤其是涉及到未成年子女的利益保护问题，成为社会各界广泛关注的热点话题。结合《中华人民共和国民法典》及其司法解释的相关规定，深入探讨离婚协议中房产归属与保全的实际操作要点。

离婚协议下房产归属的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》条的规定，婚姻家庭编的各项规定以事主体的合法权益为核心，兼顾社会公序良俗和公共利益。在处理夫妻共同财产时，特别是涉及到房产这种大宗财产的分配问题上，应当遵循以下基本原则：

1. 平等协商原则：夫妻双方应当在平等自愿的基础上，通过友好协商的方式达成一致意见。

2. 有利于子女权益的原则：应当优先考虑未成年子女的利益，确保其未来的居住和生活条件得到保障。

离婚协议下房产归属与保全：法律实务解析 图1

3. 合法合规原则：房产的归属及处分必须符合国家相关法律法规的规定。

4. 协议与登记相结合原则：离婚协议对于夫妻双方具有法律约束力，但房产的过户登记是物权变动的生效要件。

协议离婚背景下房产归属的具体问题

（一）如何确定房产归属

在协议离婚的情景下，夫妻双方可以通过离婚协议明确约定房产的归属。根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条的规定，婚前所得的财产归个人所有，但婚后取得的房产如果是共同购置，则属于夫妻共同财产。

离婚协议下房产归属与保全：法律实务解析 图2

（二）办理过户登记的程序

1. 准备材料：

离婚协议书；

双方的身份证明文件（身份证、户口本等）；

房产证；

其他相关证明文件（如有贷款，则需结清证明或银行同意函）。

2. 办理流程：

向房地产交易中心提交过户申请；

缴纳相关税费（如契税、增值税等）；

领取新的房产证。

（三）未成年子女的利益保护

根据《中华人民共和国民法典》千零八十四条的规定，父母与子女之间的关系不会因离婚而消除。离婚时，对于房产的处分应当优先考虑子女的居住权和公平分配问题。建议双方在离婚协议中明确约定将房产过户至未成年人名下，并设定监护人代为管理。

司法实践中的重点问题

（一）离婚协议的执行力

根据《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三条的规定，离婚协议中关于财产分割的部分不因婚姻关系的终止而失效。但如果一方在离婚后拒绝履行协议约定的内容，则另一方可以依法申请强制执行。

（二）房产共有权的处理

如果夫妻双方协商一致将房产确定为共同所有，但在实际操作中可能出现管理不便的问题。此时需要明确约定各自的权利义务，并可通过设立居住权等保障各方权益。

（三）离婚后房产再处分的风险防范

在完成过户登记之后，若原权利人（即未成年的子女）需要再次处分房产，则必须经过监护人的同意程序。为了避免后续纠纷，建议在离婚协议中详细规定相关事宜，并可专业律师进行风险评估。

案例分析

（一）基本案情

李某与张某因感情不和协议离婚。双方育有一子小明（10岁）。在婚姻关系存续期间，夫妻共同购买了一套房产，登记在李某名下。离婚时，双方约定将该房产过户至小明名下。

（二）争议焦点

1. 离婚协议的法律效力如何？

2. 办理过户登记的具体程序是什么？

（三）处理结果

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，李某与张某签订的离婚协议经过双方签字确认后具有法律效力。小明作为未成年人，其取得房产应当依法办理过户登记，并由监护人代为行使权利。

律师建议

1. 专业：在处理夫妻共同财产分割问题时，尤其是涉及到未成年子女利益的保护时，建议聘请专业婚姻家庭律师进行全面指导。

2. 风险评估：全面了解房产的权属情况，包括是否存在抵押贷款、是否有其他共有人等问题，并制定相应的应对措施。

3. 协议履行跟踪：离婚后应加强对离婚协议履行情况的监督，必要时可申请法律强制执行程序保障自身合法权益。

4. 档案保留：妥善保存所有与房产归属相关的文件资料，以备将来可能出现的各类纠纷提供证据支持。

在协议离婚过程中，房产的归属问题往往既涉及夫妻双方的财产利益，也关系到未成年子女的基本权益。必须严格遵循相关法律法规的规定，确保每一步骤都合法合规。通过完善的法律协议和专业的律师建议，可以最大限度地降低风险，保障各方合法权益。期待未来能有更多成熟的案例为实务操作提供参考依据。

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