婚前有房的离婚协议书范文：全面解析与注意事项

随着经济发展的提速和结婚观念的变化，越来越多的年轻人选择在婚前购置房产。婚前有房的家庭在面临离婚时，往往需要面对更为复杂的情感和法律问题。尤其是关于房产归属、债务承担以及子女抚养等问题，往往会引发双方的矛盾与争议。为了避免因房产问题引发不必要的纠纷，离婚协议书中必须明确约定相关条款，并充分考虑到各种可能的情况。

从法律行业的角度出发，结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，针对婚前有房的家庭在拟定离婚协议书时需要注意的关键点进行全面解析。提供一份标准的“婚前有房的离婚协议书范文”，以帮助夫妻双方在协商一致的基础上，妥善解决房产归属及其他相关问题。

婚前有房的离婚协议书的核心条款

婚前有房的离婚协议书范文：全面解析与注意事项 图1

1. 归属与分配

婚前购置的通常属于一方的个人财产。在婚姻存续期间，若夫妻双方共同偿还房贷或对进行了装修、翻新等添附行为，则可能会影响的归属权认定。

明确来源：在离婚协议书中，必须明确指出该是否为婚前购置，并提供购房合同、不动产权证书等相关证明文件作为佐证。

共同还贷的处理：若双方在婚姻期间共同偿还了房贷，则需在协议中明确分割各自已支付的金额，并对增值部分进行合理分配。

2. 债务承担

婚前有房的家庭往往伴随一定的负债，房贷、装修贷款或其他个人借款。在离婚协议书中，必须清晰划分双方的债务责任：

对于婚前所欠的债务，原则上由负债方自行承担。

若婚姻期间产生的共同债务，则需根据《民法典》第10条的规定，由夫妻双方共同偿还。

3. 子女抚养与探视

离婚协议书中必须就子女抚养权、探视权等问题达成一致：

明确子女的抚养权归属，并规定抚养费的支付方式和金额。

设定合理的探视时间表，保障双方都能与子女保持联系。

4. 财产分割与补偿

在婚前有房的情况下，若一方因或其他因素获得额外利益，则需要在协议中明确是否给予对方经济补偿。

若增值部分较大，且另一方对的维护或还贷有较大贡献，则可约定一定的补偿金额。

对于共同购置的其他财产（如存款、车辆等），需一并列出清单并明确分割方式。

婚前有房的离婚协议书范文

以下是一份针对婚前有房家庭的离婚协议书模板，供参考使用：

离婚协议书

甲方（男方）：张三

身份证号：138-XXXX-XXXX

：example@example.com

乙方（女方）：李四

身份证号：159-XXXX-XXXX

：another@example.com

鉴于甲乙双方因感情不和无法继续维持婚姻关系，经协商一致，自愿解除婚姻关系。为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

条 户籍及身份信息

双方户籍所在地分别为：

男方：XXX省XXX市XXX区

婚前有房的离婚协议书范文：全面解析与注意事项 图2

女方：XXX省XXX市XXX区

第二条 婚姻关系确认

甲乙双方自愿解除婚姻关系，子女抚养权及其他相关事宜均以本协议为准。

第三条 子女抚养

1. 双方育有未成年子女一名，姓名为“张小宝”。

2. 子女抚养权归男方，女方每月支付抚养费人民币50元（大写：伍仟圆整），直至子女满18周岁止。

3. 女方享有探视权，具体时间为每月周周六上午9点至下午6点。

第四条 财产分割

1. 房产归属：

男方婚前购置房产一套，位于XXX市XXX区XXX路XX号X单元XX室。

不动产权证书编号：XXXXXXXXXXXX

该房产归男方所有，剩余房贷由男方自行承担。

2. 共同还贷处理：

婚姻期间，双方共同偿还了部分房贷，总计人民币XXX元（大写：XXX圆整）。

双方同意按各自实际支付比例分割已还贷款金额，并对房产增值部分进行公平分配。具体金额以评估报告为准。

3. 其他财产：

夫妻共同存款人民币XXX元（大写：XXX圆整），双方协商各分得一半，即人民币XXX元（大写：XXX圆整）。

婚姻期间购置的车辆归属女方所有，男方需补偿女方人民币X X XX元。

第五条 债务承担

1. 婚前债务：

男方婚前所欠贷款人民币XXX元，由男方自行偿还。

2. 共同债务：

婚姻期间双方共同借款人民币XXX元用于家庭开支，由双方共同偿还。具体还款另行协商。

第六条 经济补偿

1. 考虑到女方在婚姻期间对房产及其他财产的维护贡献较大，男方需支付经济补偿金人民币X X XX X元。

2. 该补偿金于本协议签署后30日内一次性付清。

第七条 协议生效与执行

1. 本协议自双方签字之日起生效。

2. 若一方违约，则需承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。

男方（签名）：张三

日期：XXXX年XX月XX日

女方（签名）：李四

日期：XXXX年XX月XX日

见证人：XXX律师事务所

：XXX市XXX区XXX路XX号

人：XXX律师

注意事项

1. 法律

在签订离婚协议书之前，双方应聘请专业律师进行法律，确保协议内容合法合规。

2. 财产分割的公正性

协议中需明确各项财产归属及分割，并对共同债务和经济补偿作出合理安排，以避免后续纠纷。

3. 子女权益的保障

子女抚养权和探视权的安排应充分考虑孩子的最佳利益，确保双方都能履行监护责任。

4. 协议执行的监督

为保证协议的有效执行，建议双方在签字后向公证机构申请公证，或邀请第三方见证人参与。

婚前有房的家庭在离婚时可能会面临更多的法律问题和情感挑战。通过拟定一份详尽且公正合理的离婚协议书，可以有效减少矛盾，保障双方及子女的合法权益。希望本文提供的范本和解析能够为类似家庭提供参考与帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）