北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁代管企业房屋管理问题研究

拆迁代管企业房屋是指在房屋拆迁过程中，由政府委托的专业拆迁代管企业负责保管、管理、处理拆迁安置房及附属设施等财产的房屋。拆迁代管企业房屋是拆迁安置房的一种特殊形式，它具有以下特点：

拆迁代管企业房屋的性质

拆迁代管企业房屋属于国有财产，由政府所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家对房地产实行统一管理，任何单位和个人不得擅自动用、占用、出租、出借国有的房地产。拆迁代管企业房屋必须经过政府部门的批准和授权，才能进行代管。

拆迁代管企业房屋的设立

拆迁代管企业房屋的设立，是由政府拆迁部门根据拆迁安置的需要，按照有关法律法规规定的程序，向有关部门申请，经批准设立的专业机构。拆迁代管企业房屋的设立，应当遵循公开、公平、公正的原则，接受社会监督。

拆迁代管企业房屋的管理

拆迁代管企业房屋的管理，包括对拆迁安置房及附属设施的保管、管理、处理等工作。拆迁代管企业房屋的管理，应当遵守国家法律法规，严格履行职责，确保拆迁安置房的分配、使用、维护等各个环节的合规性、合法性和透明度。

拆迁代管企业房屋的安置

拆迁代管企业房屋的安置，是指拆迁人在进行房屋拆迁时，按照政府拆迁部门的安排，将拆迁人安置到拆迁代管企业房屋中，接受安置的拆迁人应当遵守代管企业的管理制度，合理使用安置房及附属设施，按照约定履行安置义务。

拆迁代管企业房屋的法律责任

拆迁代管企业房屋的法律责任，主要包括以下几个方面：

（1）保管责任。拆迁代管企业房屋的保管责任，是指对拆迁安置房及附属设施的安全、完整、有序保管责任。拆迁代管企业房屋应当对保管的房屋及附属设施进行定期巡查、检查，确保其安全、完整、有序。

（2）使用责任。拆迁代管企业房屋的使用责任，是指对拆迁安置房及附属设施的合理使用、维护、保养责任。拆迁人使用拆迁代管企业房屋时，应当遵守代管企业的管理制度，合理使用房屋及附属设施，按照约定履行安置义务。

（3）处理责任。拆迁代管企业房屋的处理责任，是指对拆迁安置房及附属设施的处理、清理、处分责任。拆迁代管企业房屋在拆迁安置过程中，按照政府拆迁部门的安排，对拆迁安置房及附属设施进行处理、清理、处分，确保拆迁安置的顺利进行。

拆迁代管企业房屋是拆迁安置房的一种特殊形式，它具有国有、专业代管、合法性等特征。拆迁代管企业房屋的管理、安置及法律责任等，都应当遵守国家法律法规，确保拆迁安置的顺利进行，维护拆迁人的合法权益，促进社会和谐稳定。

拆迁代管企业房屋管理问题研究图1

随着我国城市化进程的推进，拆迁作为城市发展的必要手段，其代管企业的房屋管理问题日益凸显。拆迁代管企业作为拆迁安置的重要环节，其房屋管理问题关系到拆迁安置工作的顺利进行，关乎广大拆迁居民的基本生活。深入研究拆迁代管企业房屋管理问题，对于推进拆迁安置工作的顺利进行，维护社会稳定具有重要意义。

拆迁代管企业房屋管理的现状与问题

1. 拆迁代管企业房屋管理的现状

拆迁代管企业是指在拆迁过程中，受政府委托负责代管拆迁安置房屋及其附属物的企业。目前，我国拆迁代管企业主要分为国有和民间两种类型。国有拆迁代管企业房屋管理具有较强的优势，如资金充足、管理规范等，但存在一定的问题，如管理体制不健全、房屋管理责任不明确等。民间拆迁代管企业房屋管理则相对较为混乱，如管理责任不明确、资金不足等。

2. 拆迁代管企业房屋管理存在的问题

（1）管理体制不健全。部分拆迁代管企业在房屋管理过程中，缺乏明确的职责分工和管理制度，导致房屋管理责任不明确，责任难以落实。

（2）资金不足。部分拆迁代管企业由于资金筹集渠道有限，使得房屋管理过程中存在较大问题，如维修养护不及时、房屋设施老化等。

（3）房屋权属不清晰。由于历史原因，部分拆迁代管企业房屋权属关系不明确，导致房屋管理过程中出现纠纷，影响房屋的正常管理。

（4）法律制度不完善。目前，关于拆迁代管企业房屋管理的法律制度尚不完善，缺乏明确的法律规定和政策指导，导致房屋管理过程中存在法律风险。

拆迁代管企业房屋管理对策建议

1. 完善管理体制。建立健全拆迁代管企业房屋管理职责分工制度，明确各相关部门和人员的职责，确保房屋管理责任到人。应加强制度建设，制定完善的房屋管理规程和操作规范，确保房屋管理工作的规范化、制度化。

2. 增强资金投入。政府应加大对拆迁代管企业的资金支持力度，确保房屋管理过程中有足够的资金用于维护和更新房屋设施。应鼓励和支持拆迁代管企业多元化筹资，如与社会资本合作、发行债券等，拓宽资金筹集渠道。

3. 明确房屋权属。对于拆迁代管企业房屋权属不明确的问题，应积极协调有关部门，通过权属登记、调查、核实等方式，明确房屋权属关系。对于权属关系明确的房屋，应办理权属转移手续，确保房屋权属关系的合法性和准确性。

4. 加强法律制度建设。针对拆迁代管企业房屋管理中的法律问题，应加强法律制度建设，完善相关法律法规，为房屋管理提供明确的法律依据和政策指导。应加强法律宣传和培训，提高拆迁代管企业员工的法律意识和法律素质，降低法律风险。

拆迁代管企业房屋管理问题研究 图2

拆迁代管企业房屋管理问题关系到拆迁安置工作的顺利进行，关乎广大拆迁居民的基本生活。为解决这些问题，政府、拆迁代管企业和社会各界应共同努力，完善管理体制，增强资金投入，明确房屋权属，加强法律制度建设，确保拆迁代管企业房屋管理工作的顺利进行，为我国的拆迁安置事业做出更大的贡献。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）