北京中鼎经纬实业发展有限公司保障性租赁住房税收政策解析：哪些税需要交？

保障性租赁住房是指由政府主导，通过政策引导和土地供应等手段，为解决城市住房问题而建设的一种保障性住房。根据《中华人民共和国房产税法》和《中华人民共和国城市房地产税法》的规定，保障性租赁住房需要缴纳房产税和土地使用税。

房产税

房产税是对建筑物、构筑物及其附属物征收的一种税收。保障性租赁住房需要缴纳的房产税包括：

1. 房产税税率：根据《房产税法》规定，房产税的税率分为三个档次：

（1）个人住宅：税率分别为0.4%和0.2%。0.4%适用于城市居民住宅，0.2%适用于农村居民住宅。

（2）非个人住宅：税率分别为0.5%和0.15%。0.5%适用于商业、服务业等非住宅，0.15%适用于工业、宿舍、仓库等非住宅。

2. 房产税计税方法：保障性租赁住房的房产税采用从价计税方法，即按照房产的价值计算房产税。房产的价值可以通过评估确定，评估方法可以采用市场比较法、成本法、剩余价值法等。

3. 房产税优惠政策：保障性租赁住房属于政策性住房，一般享受免征房产税的优惠政策。但具体优惠政策需要根据当地政府的具体规定执行。

土地使用税

土地使用税是对土地使用权征收的一种税收。保障性租赁住房需要缴纳的土地使用税包括：

保障性租赁住房税收政策解析：哪些税需要交？ 图2

1. 土地使用税税率：根据《城市房地产税法》规定，土地使用税的税率分为两个档次：

（1）住宅用地：税率分别为0.5%和0.3%。0.5%适用于城市居民住宅，0.3%适用于农村居民住宅。

（2）非住宅用地：税率分别为0.7%和0.5%。0.7%适用于商业、服务业等非住宅，0.5%适用于工业、宿舍、仓库等非住宅。

2. 土地使用税计税方法：保障性租赁住房的土地使用税采用从量计税方法，即按照土地使用权面积计算土地使用税。土地使用权面积可以通过测量和评估确定。

3. 土地使用税优惠政策：保障性租赁住房属于政策性住房，一般享受免征土地使用税的优惠政策。但具体优惠政策需要根据当地政府的具体规定执行。

保障性租赁住房需要缴纳房产税和土地使用税。具体的税率、计税方法和优惠政策需要根据当地政府的具体规定执行。

保障性租赁住房税收政策解析：哪些税需要交？图1

随着我国经济的持续发展，保障性租赁住房作为解决住房问题的重要手段，得到了国家的大力支持。为了降低保障性租赁住房建设和运营成本，提高住房保障水平，国家制定了一系列税收优惠政策。本文旨在解析保障性租赁住房税收政策，明确相关税种及其缴纳义务。

保障性租赁住房税收政策概述

1. 税收优惠政策的目的

为了支持保障性租赁住房建设和运营，我国政府制定了一系列税收优惠政策，包括土地使用权出让金收入、租金收入、购买新建保障性住房涉及的税费减免等，旨在降低保障性租赁住房建设和运营成本，提高住房保障水平。

2. 税收政策的执行范围

保障性租赁住房税收政策适用于全国范围内的各类保障性租赁住房项目，包括政府统建、企业自建、社会力量投资建设的保障性租赁住房项目。

保障性租赁住房税收政策具体解析

1. 土地使用权出让金收入

对承受政府统建保障性租赁住房的土地使用权企业，在土地使用权出让金收入中，可以享受以下税收优惠政策：

（1）对承受土地使用权的企业，免征土地使用权出让金收入的部分；

（2）对承受土地使用权的企业，按5%的税率收取土地使用权出让金收入。

2. 租金收入

对承受保障性租赁住房租金收入的企业，可以享受以下税收优惠政策：

（1）对承受租金收入的企业，免征增值税；

（2）对承受租金收入的企业，按5%的税率收取增值税。

3. 购买新建保障性住房涉及的税费减免

对购买新建保障性住房的个人和家庭，可以享受以下税收优惠政策：

（1）对购买新建保障性住房的个人和家庭，免征契税；

（2）对购买新建保障性住房的个人和家庭，按1%的税率收取契税。

保障性租赁住房税收政策旨在降低保障性租赁住房建设和运营成本，提高住房保障水平。本文对保障性租赁住房税收政策进行了系统解析，明确了涉及税收的土地使用权出让金收入、租金收入、购买新建保障性住房涉及的税费减免等。税收政策的实施将有利于保障性租赁住房项目的建设和运营，推动我国住房保障事业的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）