北京中鼎经纬实业发展有限公司房产营销号小知识的法律分析与合规建议

“房产营销号”作为一类自媒体账号，在房地产市场营销领域中发挥着越来越重要的作用。这类账号通过、微博、短视频平台等互联网渠道，以各种形式推广房地产项目，吸引潜在购房者关注并促进销售转化。随着“房产营销号”数量的以及传播范围的扩大，其涉及的法律问题也日益凸显。从法律专业角度对“房产营销号”进行系统分析，探讨其定义、运作模式、面临的法律风险及合规建议。

房产营销号小知识的法律分析与合规建议 图1

“房产营销号”是什么？

“房产营销号”，是指通过互联网平台发布与房地产销售相关信息的自媒体账号。这类账号的主要功能包括楼盘推广、市场分析、购房指导等内容，并通过吸引关注、提升互动率等促进房地产项目的销售。

从法律角度来看，“房产营销号”的存在形式决定了其涉及多重法律关系，广告发布者与广告经营者的双重身份问题。根据《中华人民共和国广告法》（以下简称“《广告法》”）的规定，如果“房产营销号”以营利为目的，其内容应被视为商业广告行为。

“房产营销号”的法律定位

1. 广告发布者的身份认定

根据《广告法》第二条的规定，“利用大众传播媒介、公共场所、公共设施发布的，以展示推销商品、服务或者招揽业务为?的”，均属于广告。“房产营销号”如果通过互联网进行销售推广，就可能被认定为“广告发布者”。

在实际司法实践中，“房产营销号”的主体身份可能会存在争议。些“房产营销号”并不直接接受开发商委托，而是通过发布软文、短视频等进行推广，并从中获得收益分成或广告费。“这种模式下是否构成广告发布者的法律地位，需要根据具体运营来判断。”

从司法案例来看，如果“房产营销号”的主体通过发布推息与相关房地产企业达成商业，则应被视为《广告法》意义上的广告发布者。其可能面临的法律责任包括但不限于对广告内容真实性的保证责任。

2. 《反不正当竞争法》的适用

“房产营销号”在经营过程中可能会发生虚假宣传、混淆行为或者商业诋毁等违反《中华人民共和国反不正当竞争法》的行为。

些“房产营销号”为了吸引关注，可能发布夸大事实的信息，如虚构房源信息或者编造的“独家优惠”。这种行为不仅可能误导消费者作出错误的购房决策，还可能导致对竞争对手商誉的影响。“房产营销号”的运营者需要特别注意遵循《反不正当竞争法》的相关规定。

3. 民事责任和刑事责任的风险

如果“房产营销号”发布的信息构成欺诈或者虚假广告，则可能会面临购房者提起的民事诉讼，甚至有可能被追究刑事责任。

有司法案例显示，“房产营销号”在推广楼盘时虚构了的“学区房”信息，导致大量购房者误以为该楼盘具备优质教育资源而。消费者发现真相后提起诉讼，“房产营销号”的运营者及其方均需要承担相应的民事赔偿责任。

“房产营销号”面临的法律风险

1. 内容合规风险

房产营销号在发布信息时必须遵守《广告法》的相关规定，包括：

- 不得发布虚假或者引人误解的广告内容；

- 不得以欺骗、误导的诱使消费者交易；

- 需要对涉及房源信息的真实性进行核实。

如果“房产营销号”未能履行上述法定义务，则可能会面临行政处罚甚至民事赔偿责任。些“房产营销号”为了吸引流量，发布“涨停板”、“一夜暴富”等不实信息，这种行为已经被多个司法案例判为违法。

2. 格式条款的使用风险

许多“房产营销号”与购房者签署购房服务协议或类似的合同文本。如果这些协议中包含不公平、不合理甚至违反法律的条款，则可能会影响其法律效力，并导致相应纠纷。

房产营销号小知识的法律分析与合规建议 图2

2023年法院判决了一起因“房产营销号”单方面制定条款而引发的诉讼案，最终判定该格式条款无效，并要求房产公司承担相应的赔偿责任。

3. 税收与合同履行风险

房地产交易涉及大量的税法问题和合同履行问题。如果“房产营销号”在推广过程中帮助购房者绕过相关税费或者提供不实的购房建议，则可能构成逃税、漏税，甚至面临更严重的法律后果。

有案例显示，“房产营销号”的运营者为了吸引客户，承诺帮助办理“阴阳合同”，但最终被税务部门查处并追究了相应的法律责任。

4. 数据安全和隐私保护风险

在互联网时代，“房产营销号”通常会收集大量购房者的个人信息，如姓名、号码、家庭住址等。如果这些信息未能得到妥善保护，则可能构成对公民个人隐私权的侵犯。

根据《中华人民共和国网络安全法》和《个人信息保护法》，运营者必须采取严格的数据安全措施，并获得用户授权才可以处理其个人信息。任何违反法律的行为都可能导致相应的法律责任。

“房产营销号”合规经营建议

1. 建立严格的内部审核机制

房产营销号的内容发布部门应当设置专门的审核人员，对拟发布的内容进行严格把关，确保不违反相关法律法规。

根据《广告法》以及各地方性法规的要求，“房产营销号”的运营者可能还需要保存完整的发布记录，以备查证。对于涉及敏感话题的内容，如学区房、投资回报率等，必须更加谨慎地核实信息来源和真实性。

2. 建立健全的合同管理制度

在与购房者签订服务协议时，“房产营销号”需要确保合同内容合法合规，并避免设置不合理或不公平条款。必要时可以请专业律师团队进行审查。

明确双方的权利义务关系、违约责任以及争议解决方式等，以减少日后的法律纠纷。

3. 加强数据安全和隐私保护

“房产营销号”在收集和使用用户信息时，应当遵循《网络安全法》和《个人信息保护法》的相关规定。建议采取以下措施：

- 制定详细的数据处理和个人信息保护政策，并通过显著方式告知用户；

- 对收集的用户数据进行加密存储和传输，防止数据泄露；

- 定期开展内部培训，提高员工的法律意识和技术水平；

4. 保持与监管部门的良好沟通

房产营销号的运营者应当及时了解最新的法律法规动态，并与当地住建部门、税务部门等相关监管部门保持良好沟通。

积极参加行业协会组织的培训活动，及时调整自身的经营策略以符合法律规定。对于已经发生的法律问题，也应主动寻求专业法律机构的帮助，避免矛盾激化。

作为房地产营销领域的重要参与者，“房产营销号”在促进信息传播和市场活跃的也需要直面一系列法律风险和挑战。只有通过建立健全的内部管理制度和法律风险防控体系，才能确保其长期健康稳定的发展。

对于从业者而言，应当始终坚持依法依规开展业务活动，在为购房者提供有价值的信息和服务的也保护好自身的企业品牌和社会形象。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）