北京中鼎经纬实业发展有限公司赠送面积宣传的法律风险及应对策略

房地产市场中“赠送面积”作为一种促销手段被广泛使用，开发商通过“买一层送一层”、“买两层得三层”等宣传吸引购房者。但这种营销手段往往存在法律风险，尤其是在实际交房时购房者发现赠送的面积与宣传不符，容易引发纠纷。从法律规定出发，探讨“赠送面积”是否构成虚假宣传，以及如何应对相关法律风险。

“赠送面积”，其是否存在虚假宣传的问题

房地产市场中的“赠送面积”通常指的是购房人通过一定面积的房产，额外获得开发商赠送的部分面积。这种赠送的面积可能包括阳台、露台、阁楼等建筑结构。在实际交易中，购房者往往会被“赠送面积”的宣传所吸引，认为可以以更低的价格获得更大的居住空间。

“赠送面积”是否构成虚假取决于以下几个因素：

赠送面积宣传的法律风险及应对策略 图1

1. 宣传内容与实际情况的差异：如果开发商在广告中明确承诺赠送特定面积，但在实际交房时未能兑现，则构成虚假宣传。

2. 合同条款的约定：购房者与开发商签订的商品房买卖合同中是否有关于赠送面积的具体约定。如果合同中未提及或仅模糊表述，则容易引发争议。

根据《民法典》第581条，广告中的商业信息应当真实、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容。开发企业在宣传时必须确保其承诺是可以实现的，并在合同中明示赠送面积的具体位置和使用性质。

“赠送面积”虚假宣传的表现形式及法律后果

在实践中，“赠送面积”的虚假宣传主要表现为以下几种情形：

1. 夸大宣传：开发商在广告中过度夸大赠送面积的实际效果，购房者在购房后发现赠送的面积远小于宣传。

2. 约定不明确：在签订合未对赠送面积的具体内容、范围和限制条件作出明确说明。

3. 赠送面积被收回或使用受限：交房后开发商通过各种理由限制购房者对赠送面积的使用，甚至要求拆除或没收。

根据《广告法》第24条明确规定，房地产广告不得以项目到达某一具体参照物所需的时间来描述，不得违反国家和地方规划确定的用途。《消费者权益保护法》第5条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当承担相应的赔偿责任。

“赠送面积”虚假宣传的法律应对策略

为避免“赠送面积”的虚假宣传带来的法律风险，购房者在购房过程中应注意以下几点：

1. 审慎签订合同：购房者在与开发商签订合应要求明确约定赠送面积的具体位置和使用性质，并保留相关证据。

2. 核实信息：购房者在购买前可以通过查看规划图、询问当地房管部门等途径核实赠送面积的真实性。

3. 及时维权：如果发现开发商存在虚假宣传行为，购房者应及时通过法律途径维护自己的合法权益。

对于房地产开发企业来说，要做到以下几点可以有效降低法律风险：

1. 真实全面的广告宣传：在广告中真实、准确地描述赠送面积及相关信息。

赠送面积宣传的法律风险及应对策略 图2

2. 明确合同条款：在购房合同中详细规定赠送面积的具体内容及限制条件，避免模糊表述。

3. 加强内部管理：确保销售人员对赠送面积的介绍与公司制定的广告宣传保持一致，避免误导购房者。

通过上述分析“赠送面积”这种促销手段存在一定的法律风险，需要购房者和开发企业共同注意。购房者在购房前应提高警惕，仔细审查合同条款；而开发商也应当诚信经营，依法依规进行宣传，以减少不必要的纠纷和损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）