北京中鼎经纬实业发展有限公司租赁腾空房屋起诉状|完整撰写指南与法律实务分析

在房屋租赁关系中，承租人按时缴纳租金、妥善使用租赁房屋以及按期腾退是其基本义务。在实践中，由于各种原因，部分承租人可能会出现拖欠租金或者到期后拒绝腾空房屋的情况。作为出租人的权益保护机制，向人民法院提起诉讼要求腾空房屋是一种常见的法律手段。从“租赁腾空房屋起诉状”的概念入手，详细探讨其撰写要点、注意事项以及相关法律实务问题。

租赁腾空房屋起诉状的概念与作用

租赁腾空房屋起诉状是出租人在承租人违约的情况下，向人民法院提起诉讼请求强制腾退房屋的法定文书。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”当承租人未履行这一义务时，出租人有权通过法律途径维护自身权益。

在司法实践中，这类案件主要涉及以下几类争议：

租赁腾空房屋起诉状|完整撰写指南与法律实务分析 图1

1. 承租人拒绝支付到期租金

2. 租赁合同到期后拒不腾退房屋

3. 未经出租人同意转租或改变房屋用途

4. 承租人擅自占有、使用租赁房屋

撰写起诉状时，需严格遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，明确诉讼请求，提供充分证据，并确保格式要素完整。

租赁腾空房屋起诉状的撰写要点

1. 确定事实基础

- 出示租赁合同的主要条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式

- 确认合同到期时间或违约事实的发生日期

- 列明承租人未履行义务的具体情况（如拖欠租金数额、逾期天数）

2. 明确诉讼请求

常见的诉讼请求包括：

- 请求判令被告立即腾退租赁房屋并返还钥匙

- 请求支付拖欠的租金及违约金

- 请求赔偿因迟延腾退造成的损失

- 请求解除租赁合同

3. 列举证据材料

包括但不限于：

- 租赁合同复印件（需核对无误）

- 支付凭证或催款记录

- 通知函件及送达证明

- 房屋被占用的证据，如照片、视频等

4. 法律依据的选择

在引用法律条文时，应重点参考：

- 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条："租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。"

- 第五百七十七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"

租赁腾空房屋起诉状|完整撰写指南与法律实务分析 图2

5. 注意事项

- 诉讼请求要具体明确，避免使用模糊性表述

- 要在诉状中清晰展示被告行为与出租人权利受损之间的因果关系

- 建议聘请专业律师审查起诉状，确保符合法律要求

司法实践中常见争议问题

1. 诉讼主体的确定

需明确承租人是否为合同相对方，是否存在转租或次承租人情形。如有第三人占用房屋，应列为共同被告。

2. 违约行为认定

出租人需举证证明：

- 合同到期的事实

- 已尽通知义务（如发出书面通知）

- 承租人的延迟腾退行为构成违约

3. 强制执行的可能性

即使法院判决支持出租人的诉讼请求，在实际执行中仍可能存在困难。起诉前建议对承租人财产状况进行调查。

典型案例分析

案例：甲公司诉乙公司房屋租赁合同纠纷案

基本事实：

- 合同约定租赁期至2023年6月30日届满

- 丙因业务调整不再需要继续租用

- 但丁未支付到期租金且拒不腾退房屋

法院裁判要点：

1. 确认甲公司与乙公司之间存在合法有效的租赁关系

2. 认定原告已按约履行义务，而被告构成根本违约

3. 支持原告诉讼请求，判令被告立即搬离并支付相关费用

撰写建议与风险提示

1. 充分准备证据材料：所有提交的证据需经过公证或认证，并注明来源和时间

2. 合理评估诉讼成本：计算可能产生的律师费、保全费等诉讼成本，制定合理的诉讼策略

3. 关注执行阶段问题：即使胜诉，还需考虑如何顺利实现判决内容

租赁腾空房屋起诉状是出租人维护自身权益的重要法律工具。在实际操作中，应特别注意证据链的完整性、事实陈述的清晰度以及法律依据的准确性。建议出租人在提起诉讼前充分评估案件情况，并寻求专业法律人士的帮助，以确保诉求能够得到法院的支持并顺利执行。

通过本文所述的撰写要点和实务经验分享，希望能为面临类似问题的出租人提供有益指导，帮助其更好地维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）