北京中鼎经纬实业发展有限公司商场房租合同中的条款：法律解读与应对策略

在现代商业租赁市场中，商场作为重要的商业地产类型，其租赁合同往往涉及复杂的权利义务关系。在实际操作中，一些商场为了追求自身利益最，常常在租赁合同中设置诸多不合理条款，这些条款通常被称为“条款”。从法律角度对商场房租合同中的“条款”进行详细解读，并探讨其法律效力、潜在风险及应对策略。

“条款”的定义与常见形式

的“条款”，是指在商业租赁合同中，出租方单方面制定的些条款，这些条款往往片面加重承租人的责任，甚至完全免除出租方的责任，损害了承租人的合法权益。这类条款通常表现为以下几种常见形式：

商场房租合同中的条款：法律解读与应对策略 图1

1. 押金条款：部分商场要求承租人缴纳高额押金，并在合同中规定押金不予退还的情形。若承租人因经营不善提前退租，押金可能被全部没收，而商场却未提供任何合理的补偿机制。

2. 服务费收取：一些商场要求承租人支付高昂的服务费，但并未明确该费用的具体用途和收费标准。在些情况下，服务费甚至远高于租金本身，加重了承租人的经济负担。

3. 限制转租权：部分合同中明确规定禁止承租人擅自转租商铺，或者设置了极其苛刻的转秜条件，导致承租人在经营期间难以灵活调整经营策略。

商场房租合同中的条款：法律解读与应对策略 图2

4. 责任免除条款：商场在合同中设置免责条款，“因商场设施维护不当导致的安全事故，概由承租方负责”，此类条款明显违反了法律规定，加重了承租人的责任。

“条款”的法律效力与潜在风险

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的内容应当公平合理，不得违反法律法规或损害社会公共利益。如果合同中的项条款严重不公平或显失公正，则该条款可能被视为无效。

1. 格式条款的合法性审查：商场房租合同通常属于格式合同，根据《民法典》第496条的规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。如果商场未履行充分提示义务，或者条款的内容明显不合理，则该格式条款可能被认定为无效。

2. 加重承租人责任的后果：部分条款会显着加重承租人的责任，押金不予退还、服务费过高或限制转租权等。这些条款一旦被认定为不公平，不仅可能导致合同整体无效，还可能引发商场方需承担相应赔偿责任的风险。

3. 损害消费者权益的法律风险：如果商场通过条款侵害了承租人的合法权益，尤其是当承租人是小微经营者时，这种行为可能会被视为损害消费者权益的行为。监管部门（如市场监管部门或消费者协会）有权介入调查，并要求商场改正。

应对“条款”的策略与建议

面对商场房租合同中的条款，承租方应当积极采取以下措施维护自身合法权益：

1. 审慎签订合同：在签订租赁合承租人应仔细阅读合同内容，特别是涉及押金、服务费、转租权及责任免除的条款。对于不合理或存疑的部分，应及时与出租方协商修改或补充说明。

2. 保留证据：承租人在履行合应当妥善保存相关证据，包括但不限于租金支付凭证、沟通记录以及合同文本。如果日后发生争议，这些证据将有助于证明自己的主张。

3. 寻求法律救济：当遇到条款导致权益受损时，承租人可以通过以下途径维护自身权益：

- 向当地市场监管部门或消费者协会投诉；

- 通过调解或仲裁机构解决纠纷；

- 在情形严重且符合法定条件的情况下，向人民法院提起诉讼。

4. 建议修订合同范本：商场作为出租方，应当摒弃“条款”的做法，主动优化租赁合同内容，确保条款公平合理，并充分履行告知义务。这不仅是合规经营的体现，也是维护良好商业生态的重要举措。

商场房租合同中的条款问题，实质上反映了商业地产市场中信息不对称和利益博弈的现象。从法律角度来看，这些不合理条款不仅损害了承租人的合法权益，也增加了自身的经营风险。未来的商业地产从业者应当更加注重合规经营，在追求自身利益的也要兼顾承租方的权益保护，从而推动租赁市场的健康发展。

条款的存续空间将逐步被压缩，取而代之的将是更多公平合理的合同条款。这也为商场与 арендаторы（租户）之间的长期奠定了更坚实的基础。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）