北京中鼎经纬实业发展有限公司店铺转让中介纠纷的法律问题与解决思路

在商业活动中，店铺转让是常见的经济行为，而中介服务则为交易提供了便利。在实际操作中，由于种种原因，转让双方与中介之间 often 发生争议，导致“店铺转让中介居间合同纠纷”频发。从法律角度深入分析该类纠纷的定义、成因及解决路径，并结合实务案例进行探讨。

转让店铺中介居间合同纠纷？

店铺转让中介纠纷的法律问题与解决思路 图1

1.1 定义与范围

转让店铺中介居间合同纠纷是指，在店铺转让过程中，受托人（即中介方）与委托人之间因居间服务产生的权利义务关系而引发的争议。具体而言，这种纠纷通常发生在以下环节：

- 中介未尽到如实报告义务；

- 转让双方因租金、转让费等费用产生争议；

- 合同履行过程中出现违约行为。

1.2 构成要素

这类纠纷的核心在于居间合同的履行。根据《中华人民共和国合同法》第424条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，并且不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息。在店铺转让中，中介的主要义务包括：

- 寻找合适的交易对象；

- 协调谈判并促成合同签订；

- 监督合同履行。

1.3 常见争议类型

实践中，常见的纠纷包括但不限于：

- 中介收取高额服务费后未尽责；

- 转让双方因租期、租金问题产生分歧；

- 出租人未明确同意转让导致合同无效或部分无效。

转让店铺中介居间合同纠纷的常见争议点

店铺转让中介纠纷的法律问题与解决思路 图2

2.1 未经出租人同意的转让

在商铺租赁关系中，出租人的同意是店铺转让的重要前提。根据《中华人民共和国合同法》第29条，承租人未经出租人同意擅自转租或转让，属于违约行为。如果中介未尽到审查义务，导致受让人蒙受损失，中介可能需要承担相应责任。

2.2 转让费用的争议

转让费的收取往往成为纠纷的焦点。实践中，转让双方容易因转让费的合理性、支付方式等问题产生矛盾。

- 买方认为转让费过高；

- 卖方拒绝退还已付服务费；

- 中介与某一方串通抬高费用。

2.3 中介责任的认定

在纠纷中，中介是否尽责直接影响其责任范围。如果中介存在以下行为，可能需要承担赔偿责任：

- 故意隐瞒重要信息（如店铺存在重大瑕疵）；

- 未履行合同约定的义务；

- 因过失导致交易失败。

解决路径与实务建议

3.1 签订规范的居间合同

为了避免纠纷，转让双方应与中介签订详细的书面合同，明确以下

- 中介的服务范围；

- 各方的权利义务；

- 服务费的标准及支付方式；

- 违约责任（包括免责条款）。

3.2 注意审查出租人同意文件

在实际操作中，中介和受让人应特别注意核实出租人的同意文件。如果因未履行这一程序而导致纠纷，转让合同可能被认定为无效，从而引发更大的法律风险。

3.3 保留证据，及时沟通

无论是转让方、受让方还是中介，在交易过程中都应妥善保存相关证据（如聊天记录、转账凭证等）。一旦发生争议，这些证据将成为主张权利的重要依据。及时与各方保持沟通，避免因信息不对称导致矛盾激化。

3.4 利用法律手段维护权益

如果纠纷无法通过协商解决，双方可以考虑以下法律途径：

- 向法院提起诉讼；

- 申请仲裁；

- 向相关行政部门投诉。

转让店铺中介居间合同纠纷的频发，反映了当前市场环境和法律框架中的不足。随着商业地产市场的进一步规范，相关法律法规和行业规则也将逐步完善。作为从业者，我们需要在日常操作中严格遵守法律规定，加强风险意识，以最大限度减少争议的发生。

店铺转让中介居间合同纠纷虽然看似复杂，但只要各方参与者能够严格履行法律义务，增强契约精神，这类问题将得到更有效的控制和解决。希望本文的分析能够为实务操作提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）