北京中鼎经纬实业发展有限公司房屋测量与拆迁的法律关系-全面解析及实务指南

随着城市化进程的加快，房屋测量和拆迁成为房地产开发和社会经济发展中的重要环节。在这一过程中，"测量房屋后要拆迁吗"往往引发了许多社会关注和个人疑问。从法律角度深入解析房屋测量与拆迁的关系，并结合实务经验提供专业解读。

房屋测量与拆迁的基本概念

房屋测量是指对拟拆迁房屋的权属、区位、面积等信行现场勘查和数据采集的过程，是拆迁补偿的重要基础工作。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋测量需由具有相应资质的房地产评估机构完成。

拆迁则是指为了公共利益需要，依照法定程序将个人或单位所有的房屋及其他地上附着物予以强制征用的行为。测量房屋后是否进行拆迁，取决于政府发布的房屋征收决定及规划用途安排。

测量房屋与拆迁之间的法律关系

1. 必要性

房屋测量与拆迁的法律关系-全面解析及实务指南 图1

测量房屋是确定被拆迁房屋价值的基础环节。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋的价值补偿不得低于公告之日的类似房地产市场价格，而准确的测量评估则是实现这一原则的重要保障。

2. 程序正当原则

在测量房屋后是否进行拆迁，必须严格遵守法律规定的程序。具体包括：

发布房屋征收决定前需完成入户调查和测量工作。

评估结果需依法公示，并听取被征收人的意见。

对评估结果有异议的，可以申请复核或另行评估。

3. 补偿依据

房屋测量的结果是确定拆迁补偿金额的重要依据。具体包括：

房屋重置价值

装修及附属设施价值

房地产市场价格

营业损失补偿

房屋测量后决定拆迁的法律条件

1. 合法的征收主体

房屋拆迁必须由取得《房屋拆迁许可证》的单位实施。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，任何未经批准擅自进行拆迁的行为都属违法。

房屋测量与拆迁的法律关系-全面解析及实务指南 图2

2. 严格的程序保障

征收决定作出前需完成社会稳定风险评估。

征收范围确定后应发布通告，并做好入户调查和测量工作。

签订补偿协议前需向被征收人送达书面通知。

3. 公共利益需要

拆迁必须基于公共利益的需要，市政建设、旧城改造等。非公益性质的开发项目通常不适用行政强制拆迁程序。

实务中的注意事项

1. 证据保存

被测量房屋的所有人应妥善保存测量记录。

对于测量结果有异议时，可以申请专业机构复核。

2. 补偿协商

在拆迁过程中，被征收人有权通过协商确定最终补偿方案。

对补偿不满的，可依法提起行政复议或诉讼。

3. 法律援助

特别是对于弱势群体或经济困难的家庭，在测量和拆迁过程中可以寻求法律援助支持。

典型案例分析

以中心区改造项目为例：

测量阶段：评估机构对每户房屋进行详细测量，包括产权面积、结构类型等。

征收决定：政府依法发布征收公告，并完成社会稳定风险评估。

补偿安置：与被征收人签订补偿协议，并提供货币补偿或回置选择。

"测量房屋后要拆迁吗"这一问题的答案取决于具体的规划用途和法律程序。在整个过程中，必须严格遵守法律法规，确保公共利益的实现和个人权益的有效保障。对于被征收人而言，在配合测量的也要积极维护自身合法权益，必要时寻求专业法律支持。

本文通过解析房屋测量与拆迁的法律关系，希望为相关实务工作提供参考，并引起社会各界对拆迁合法性问题的关注。随着城市化进程的推进，如何在实现公共利益最保障个人权益，仍是需要持续探讨的重要课题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）