析产纠纷：同居关系下的房产确权问题与法律适用

随着社会观念的变迁，非婚同居现象逐渐增多。在享受共同生活带来的便利的因财产归属、房产分割等问题引发的析产纠纷也日益凸显。特别是在房产价格高昂的今天，“同居关系下的房产确权”问题更是成为许多夫妻双方矛盾的焦点。从同居房产确权的基本概念出发，结合法律条文与司法实践，就相关争议点进行深入分析。

同居关系房产确权概述

析产纠纷：同居关系下的确权问题与法律适用 图1

“同居关系”，通常是指男女双方在未办理结婚登记手续的情况下，以夫妻名义持续、稳定地共同生活。在此期间，双方可能基于感情或信任等因素共同购置。在一方提出解除同居关系时，往往因归属问题产生争议。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，非婚同居关系并不等同于合法婚姻关系，因此在处理归属问题时需要特别注意与夫妻共有财产的区别。

1. 共同出资购买：双方明确约定或实际共同支付购房款的，可以在解除同居关系时要求分割。

2. 一方单独出资：若系由其中一方单独出资购买，则一般认定为该方个人财产，另一方无权主张分割，除非有证据证明存在共同还贷或其他共有事实。

3. 父母资助购房：若有父母资助购房的情况，需要区分是对其子女的单方赠与还是对同居双方的共同赠与。通常情况下，若登记在出资人子女名下，则更倾向于认定为该子女个人财产。

处则与法律依据

（一）析产分割的基本原则

1. 等协商原则：鼓励当事人通过友好协商解决归属问题。在此过程中，双方应当本着公合理的原则达成一致。

2. 权利义务对等原则：当无法协商时，法院将基于双方在同居期间的权利和义务分配情况作出判断。

3. 适当保护女方权益原则：考虑到传统俗和社会情势，在分割时通常会对女方权益予以适当倾斜。

（二）核心法律依据

1. 民法典第1042条：“婚姻、家庭、男女等。”

2. 民法典第1062条第1款：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，归夫妻共同所有。”

3. 民法典第1078条：“同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，人民法院可以根据情形判决一方给予另一方经济补偿。”

4. 《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》

根据上述法律条文，法院在处理同居确权纠纷时：

- 若登记于双方名下，则一般认定为共同共有；

- 若仅登记于一方名下，则需审查另一方是否实际出资或参与还贷。

司法实践中常见的争议与难点

（一）归属的举证难题

在司法实践中，同居关系下的归属争议往往存在以下特点：

1. 双方通常未签订正式协议；

2. 购房款来源复杂，难以区分是个人财产还是共同财产；

3. 房屋装修、税费支付等情况进一步增加了事实认定的难度。

当事人在诉讼中往往面临举证困难的问题。这主要体现在以下方面：

- 一方否认同居关系的存在或 denies共同生活期间的事实。

- 无法提供完整的出资凭证（如转账记录、收据等）。

- 第三方（如父母或其他亲属）资助购房的认定难度较大。

（二）析产诉讼中的其他争议

除了归属问题，以下争议也较为常见：

1. 房屋增值部分的处理：是否需要分割？如何评估？

2. 债务承担问题：同居期间产生的房贷等债务应由谁承担？

3. 居住权问题：即便一方不获得所有权，是否可以主张居住权？

析产纠纷：同居关系下的房产确权问题与法律适用 图2

（三）判决执行中的困境

即使法院作出明确的判决，实际执行过程中也可能面临以下难题：

- 判决的可执行性：若房产处于抵押状态或涉及第三人权益，则可能难以顺利执行。

- 双方情绪对立：尤其在争议激烈的情况下，判决结果往往难以得到双方认可。

预防与解决建议

（一）事前预防措施

1. 签订书面协议：建议同居双方在共同生活之前就财产归属等问题达成书面协议，并明确约定房产分配方式。

2. 明确登记方式：若选择共有方式购房，应当明确共有形式（按份共有或共同共有），并及时办理权属登记。

3. 保留出资证据：对于共同生活期间的各项支出，尤其是涉及房产购置的资金往来，应当妥善保存相关票据。

（二）纠纷解决路径

1. 友好协商：双方应尽量通过平等对话解决问题。必要时可寻求专业律师或人民调解组织的帮助。

2. 提起诉讼：在协商未果的情况下，当事人可以向人民法院提起析产诉讼。

典型案例分析（略）

通过对几个具有代表性的案例进行分析，可以看出：

- 法院在处理同居房产纠纷时通常会综合考虑双方的贡献程度、经济状况等因素。

- 若存在共同还贷的情况，即使房产登记于一方名下，法院也可能判令另一方获得相应补偿。

房产作为重要的财产形式，在同居关系中的归属问题历来是矛盾焦点。随着《民法典》及其司法解释的不断完善，人民法院在处理此类纠纷时已经有了较为明确的法律依据。在具体操作过程中仍存在诸多难点和争议点，这要求当事人及司法机关均需谨慎对待。

对于可以预期：

- 随着社会观念的进步，非婚同居现象将更加普遍，相关法律规则也需要不断补充完善。

- 司法实践中的经验积累将进一步增进对此类纠纷的处理水平。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）