同居期间购买房屋的纠纷与法律处理
随着社会观念的变化，越来越多的年轻人选择在结婚前或婚姻存续期间以外的形式共同生活。同居期间房屋的现象也逐渐增多。由于我国相关法律法规对于同居关系的法律效力及财产归属并未作出明确统一的规定，在实际生活中常常会出现因为同居关系解除而产生的房屋产权纠纷问题。从法律专业的角度出发，探讨同居期间房屋纠纷的相关法律规定、实务处理规则以及防范建议。
何谓“同居期间房屋的纠纷”
“同居期间房屋的纠纷”，是指在未婚男女或已婚男女以夫妻名义共同生活期间，双方共同出资或其中一方单独出资房产，但因关系破裂或其他原因就房屋的所有权归属及处理产生争议的情形。这类纠纷往往涉及财产分割、共有权认定等复杂的法律问题。
从法律性质上来讲，同居期间的购房行为可能基于不同的法律关系：其一是以夫妻共同生活为目的的同居关系；其二是在婚姻之外的其他同居关系，因感情问题分居后仍然共同生活的情形。根据我国《民法典》及相关司法解释的规定，未办理结婚登记但以夫妻名义共同生活的男女之间的财产分割问题，应参照夫妻共同财产的相关规定处理。
同居期间房屋的纠纷与法律处理 图1
同居期间房屋纠纷的主要类型
(一) 房屋归属权确认纠纷
最常见的房屋产权争议发生在男女双方共同出资购房的情况下。由于未签订正式的书面协议或协议约定不明确，当关系破裂时，双方往往就房产归属产生争议。
具体而言，主要有以下几种表现形式：
1. 共同：双方以共有房屋；
2. 单方登记但双方共同出资：一方为产权人，另一方实际出资；
3. 事后析产纠纷：虽然当时明确产权归属，但在共同生活中又发生新的约定。
(二) 房屋分割规则争议
在双方对房屋权属产生争议时，往往会涉及到如何分割共有房产的问题。常见的争议焦点包括：
1. 分割的选择（实物分割、变价分割、折价补偿）；
2. 出资比例的认定；
3. 共同还贷的处理。
(三) 其他衍生纠纷
除房屋归属问题外，还可能引发其他相关争议，
- 按揭贷款的偿还责任分配；
- 装修费用的处理；
- 房屋增值利益的分割；
- 同居期间取得的公积金、社保等福利性质购房补贴的处理。
典型案例分析与法律适用
(一) 典型案例1：共同出资房屋，产权登记在一方名下
案情简介：
甲（男）与乙（女）自2015年起同居生活，并于2017年以共同积蓄出资一套房产，登记在甲名下。双方未签订书面协议约定房产归属关系。后因感情不和，乙起诉至法院要求分割该房产。
法律分析：
根据《民法典》第308条规定：“共有人可以协商确定分割”，若双方无法达成一致，则应当适用公平原则进行分割。应结合双方对购房的出资比例、实际贡献及共同生活期间的实际管理情况进行综合判断。
法院最终判决认定该房产属于双方共有，并根据乙提供的转账记录、证人证言等证据确认其实际出资数额，按照各献大小对该房产进行实物分割或折价补偿处理。
(二) 典型案例2：同居期间一方房产，另一方主张权利
同居期间房屋的纠纷与法律处理 图2
案情简介：
丙（男）与丁（女）自2018年开始共同生活。2020年，丙以自己名义全款一套住房用于两人居住。后因感情问题，丁起诉要求确认对该房屋享有共有权。
法律分析：
在没有书面协议的情况下，需要考察双方是否存在共同购房的意思表示及事实上的共同行为。如果另一方能够证明其对房款有直接或间接的贡献，则可以主张分割房产；反之，则难以获得支持。
处理同居期间房屋纠纷的基本原则
(一) 公平原则
在处理同居期间共同购房纠纷时，应当充分考虑双方在购房过程中的实际贡献。包括但不仅限于：首付款支付比例、按揭款偿还情况、装修费用支出等。
(二) 诚实信用原则
双方应本着实事求是的态度提供真实证据材料，并遵守善意履行的义务。对于虚假陈述或恶意转移财产的行为，法院不予支持。
(三) 维护弱者权益原则
在实际处理过程中，法院会对经济条件较差的一方给予适当倾斜。在房产分割时为无过错方保留必要的居住权益。
防范同居购房纠纷的建议
1. 签订详细的书面协议
- 明确约定房屋归属；
- 约定双方权利义务关系；
- 对后续可能出现的变动情形作出预设。
2. 及时确权
在房产后，应当尽快明确产权归属，避免因时间推移导致证据灭失或关联度下降。对于共有房产，可以共同申请办理夫妻（同居）共同所有登记。
3. 保留出资证明
妥善保管所有的付款凭证、转账记录及相应票据材料，确保能够完整反映双方的经济投入情况。
4. 及时分割
当感情出现问题预兆时，应当尽早通过协商或法律途径解决财产问题，避免因关系恶化导致争议升级。
同居期间房屋的行为虽然具有一定的普遍性，但由于我国相关法律规定的缺失及司法实践的复杂性，很容易引发各类纠纷。在面临此类情况时，除了需要了解相关的法律规定外，更应当未雨绸缪，通过签订书面协议等预防潜在风险。在出现问题后，则要及时寻求专业法律途径解决争议，以最大限度地维护自身合法权益。
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