同居期间财产归属|婚姻关系中房产分割问题

同居期间财产归属概述

在现代社会，随着婚恋观念的变化，越来越多的年轻人选择在结婚前进行较长时间的同居生活。这种现象引发了诸多法律问题，其中以“同居期间双方父母的财产归属”最为复杂和敏感。特别是在涉及房产等大宗财产时，如何界定各方的权利与义务，成为一个亟待解决的问题。

从法律角度出发，详细阐述在同居期间，夫妻一方父母所购买或拥有的房产是否属于共同财产。通过引用相关法律法规，结合实际案例进行分析，以期为读者提供清晰的法律指导。

法律基础与条文解读

1. 物权法的基本原则

根据《中华人民共和国物权法》第6条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法向不动产登记机构申请登记。”这是确定房产归属的基本依据。如果房产的所有权证明确记载某人为唯一所有人，则该人即为法律意义上的所有权人。

同居期间财产归属|婚姻关系中房产分割问题 图1

2. 婚姻法中的夫妻共同财产规定

《中华人民共和国婚姻法》第17条明确规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。”

需要注意的是，这里的“所得”是指婚姻关系存续期间双方共同劳动、经营或其他合法途径所获得的收入。而如果是直系血亲单方赠送，则属于个人财产。

3. 司法解释中的特殊规定

《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第7条指出，“婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。”这一点对实践中处理双方父母财产归属有重要指导意义。

同居期间财产归属|婚姻关系中房产分割问题 图2

具体案例分析

1. 基本案情

张先生和王女士同居多年，期间张先生的母亲以个人积蓄购买了一套房产，并登记在张先生名下。后两人因感情破裂解除同居关系，王女士主张该房产属于双方共同财产，要求分割。

2. 法院判决结果

法院经审理认为：

房产的所有权证明确记载为张先生单独所有。

张先生的母亲并未明确表示将房产赠与两人共同使用。

根据物权法和婚姻法司法解释，应认定该房产属于张先生个人财产，王女士无权要求分割。

3. 法律适用评析

本案严格按照“谁登记、谁所有”的原则进行处理。法院强调了物权登记的公示效力，也尊重了家庭内部赠与的真实意思表示。

特殊情况讨论

1. 父母明确表示赠与双方的情形

如果一方父母在购买房产时明确表示是赠与自己子女及其配偶（即同居伴侣），则可认定为夫妻共同财产。这种情况下，房产应按照《婚姻法》第17条规定处理。

2. 共有权的取得

即使房产由一方父母出资，但如果另一方能够证明自己对房产的取得以及登记过程有直接贡献，则有可能被法院认定为共同共有。

3. 婚前财产与婚后财产的区分

需要注意的是，如果该房产是在婚前购买并登记在一人名下，即使另一方同居期间有贡献，也可能难以主张权利。因为法律对婚前、婚后取得的财产权属性质认定不同。

实务建议

1. 签订财产协议

如果同居双方对各自的财产归属有特别约定，最好通过书面形式明确。

明确各自父母购买房产的所有权归属；

约定共同财产的具体范围和管理。

2. 注重证据保留

在同居生活中，要注意保存所有涉及财产购置、维护的票据和凭证。这些证据在日后的法律纠纷中将发挥重要作用。

3. 必要时寻求专业帮助

面对复杂的财产分割问题，建议及时专业律师或婚姻家庭法律师，获取针对性的法律意见。

同居期间涉及父母房产归属的问题，关系到多个家庭成员的利益平衡。通过清晰的法律规定和合理的案件分析，我们可以得出明确的处则：遵循物权登记主义、尊重家庭内部赠与的真实意思表示，注意保护无过错方的利益。

我们需要进一步完善相关法律法规，提高公众的法律意识，为构建和谐稳定的社会关系提供坚实的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）