售后公房夫妻共同财产的划分与处理

售后公房夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间，购买的售后公房（即已经交付并取得产权证的房产）及其附属ments、设施等财产，在离婚时，应按照法律规定，由夫妻双方共同分割的财产。

在我国的婚姻法律制度中，夫妻关系是家庭关系的基础，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的共同财产，应当归二者共同所有。售后公房作为共同财产的一部分，其权属关系应当依法明确。

关于售后公房的权属问题，我国《婚姻法》及相关司法解释明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间购买的售后公房，应当视为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方应当共同分割该房产及其附属ments、设施等财产。

售后公房的权属问题应当根据以下几个方面来分析：

1. 购房资金来源：如果售后公房的购房资金来源于夫妻双方共同劳动所得，那么该房产应当被视为夫妻共同财产。如果资金来源于一方个人财产，那么该房产的权属问题则需要具体分析。

2. 购房合同：售后公房购房时，夫妻双方是否签订过共同购房合同，也是影响房产权属问题的一个重要因素。如果双方签订过共同购房合同，那么该房产应当被视为夫妻共同财产。

3. 房产证登记：售后公房在离婚时，其权属问题还需要参考房产证的登记情况。如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么该房产应当被视为夫妻共同财产。

在售后公房夫妻共同财产的分割中，夫妻双方应当遵循公平、公正、公开的原则，根据双方在婚姻关系中的贡献、家庭责任、经济能力等因素，合理分割共同财产。

售后公房夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间购买的售后公房及其附属ments、设施等财产，在离婚时，应按照法律规定，由夫妻双方共同分割的财产。在处理售后公房夫妻共同财产问题时，应当充分考虑双方的权益，遵循公平、公正、公开的原则。

售后公房夫妻共同财产的划分与处理图1

我们需要明确一个重要的概念，那就是“售后公房”。售后公房，是指在房地产市场上，开发商在销售房屋时，将房屋的权属证书办理到开发商名下，而非直接销售给购房者的房屋。购房者在购买房屋后，并不能直接拥有房屋的权属证书，而是需要通过开发商来行使权利。售后公房夫妻共同财产的划分与处理，是在处理开发商和购房者在房屋权属证书归属问题上的争议。

根据我国《婚姻法》的规定，夫妻共同财产应当归二者共同所有。对于售后公房夫妻共同财产的划分与处理，应当确认房屋的所有权。如果房屋的所有权归开发商，那么购房者在支付房款后，只能要求开发商办理权属转移手续，将房屋的所有权转移到自己名下。而如果房屋的所有权归购房者，那么开发商应当将房屋的所有权转让给购房者，并办理权属转移手续。

夫妻双方在婚姻关系存续期间对共同财产的贡献，应当予以充分考虑。一般来说，夫妻双方在家庭生活中都有贡献，包括家务劳动、照顾子女等。在划分共同财产时，应当根据夫妻双方在家庭生活中的贡献，合理划分财产。

售后公房夫妻共同财产的划分与处理 图2

夫妻双方在婚姻关系存续期间所购房屋的权属证书，应当归谁所有？也是一个值得探讨的问题。一般来说，夫妻双方在婚姻关系存续期间所购房屋，属于夫妻共同财产。但是，如果夫妻双方在购买房屋时，明确表示只购买房屋居住，并未约定房屋权属证书的归属，那么在离婚时，应当根据夫妻双方的约定来划分财产。如果夫妻双方没有约定，那么按照我国《婚姻法》的规定，夫妻共同财产应当归二者共同所有，权属证书应当归夫妻双方共同所有。

售后公房夫妻共同财产的划分与处理，需要根据具体的情况和法律的规定，进行合理的划分。在处理过程中，应当充分考虑夫妻双方在家庭生活中的贡献，也要尊重夫妻双方的约定。只有在确保公平、公正的基础上，才能有效地解决夫妻共同财产的划分与处理问题。

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