夫妻共同财产房产过户的法律规定及流程

夫妻共同财产房产过户是指在夫妻双方协商一致的情况下，将某一套房产从一方名下过户到另一方名下的过程。在我国《婚姻法》和《物权法》等相关法律法规的规定下，夫妻共同财产房产过户应当遵循合法、自愿、公平、公正的原则。这种过户方式主要是为了保障夫妻双方在婚姻关系存续期间对共同财产的权益，以及离婚时对共同财产的分割。

根据我国《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，应当归二者共同所有。夫妻共同财产包括但不限于工资、奖金、生产、经营收益、知识产权收益、继承或者赠与所得的财产等。在这些共同财产中，房产是一种重要的资产。当夫妻双方需要将房产过户时，应当通过夫妻共同财产房产过户的方式进行。

夫妻共同财产房产过户的具体流程如下：

1. 夫妻双方协商一致：在进行房产过户前，夫妻双方应当协商一致，明确过户的具体事项，包括过户的房产一套、过户的具体时间、过户过程中的相关费用等。

2. 签订房产过户协议：在夫妻双方协商一致的基础上，双方应当签订一份房产过户协议。这份协议应当明确双方在房产过户过程中的权利和义务，包括过户过程中的相关费用、房产过户的具体流程等。

3. 办理房产过户手续：在签订房产过户协议后，夫妻双方需要按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户的手续。这包括办理房产登记手续、缴纳相关税费、办理房产证更换等。

4. 办理过户后的房产登记：房产过户完成后，夫妻双方需要及时办理房产登记手续，将过户后的房产证登记在自己的名下。

5. 支付过户费用：在进行房产过户过程中，夫妻双方需要按照我国相关法律法规的规定，支付过户过程中的相关费用，如税费、评估费等。

夫妻共同财产房产过户，不仅需要夫妻双方的共同努力和配合，还需要遵守我国相关法律法规的规定。只有在合法、自愿、公平、公正的原则下，夫妻共同财产房产过户才能真正保障夫妻双方在婚姻关系存续期间的权益，以及离婚时对共同财产的分割。

夫妻共同财产房产过户的法律规定及流程图1

法律规定

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条及相关司法解释的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，包括房产，应归二者共同所有。如果夫妻双方约定将共同财产中的房产过户给其中一方，应当签订书面协议，并办理房产登记手续。如果未经约定或未经办理房产登记手续，夫妻共同财产的房产过户行为无效。

《中华人民共和国物权法》百一十三条规定，夫妻共同财产的房产，双方可以协商处理。如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法处理。

流程

1. 夫妻双方协商过户

夫妻双方可以协商处理房产过户事宜。协商时，应明确双方的权利和义务，并签订书面协议。协议内容应包括以下事项：

（1）房产过户的具体，如过户给其中一方、双方共同拥有等；

（2）过户的具体流程，如办理房产登记手续、缴纳相关费用等；

（3）双方在房产过户后的权利和义务，如物业管理、维修等；

（4）协议的生效时间和失效条件；

（5）其他需要约定的事项。

2. 夫妻协商无果的过户

如果夫妻双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法处理房产过户事宜。

在诉讼中，夫妻双方应提供以下证据：

（1）夫妻双方的身份证明；

（2）共同财产的房产证明；

（3）协商协议，如存在；

（4）其他支持证据，如房产评估报告、专业意见等。

法院审理时，应综合考虑双方的权益和利益，以及房产的实际情况，依法作出判决。

3. 房产过户手续

（1）办理房产登记手续。夫妻双方应持相关证件，如身份证、房产证、协商协议等，到房地产登记部门办理房产过户手续。具体手续可能因地区和部门而异，建议当地房地产登记部门了解具体流程。

（2）缴纳相关费用。办理房产过户手续时，应缴纳一定的交易费用，具体金额可能因地区和部门而异。建议当地房地产登记部门了解具体金额。

（3）完成房产过户。办理完房产过户手续后，原房产的所有权归另一方，另一方成为该房产的合法所有者。原房产的产权证、房产证等手续应交还给原所有者。

夫妻共同财产房产过户的法律规定及流程 图2

夫妻共同财产房产过户涉及多个环节，需要遵守相关法律规定和流程。建议夫妻双方在处理房产过户事宜时，协商一致，避免产生纠纷。如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）