夫妻共同财产只有一套期房|离婚财产分割处理方式及法律风险分析

“夫妻共同财产只有一套期房”以及其在离婚中的重要性

在婚姻关系存续期间，购置房产是许多夫妻的重要资产配置方式之一。在面对离婚时，若夫妻共有的主要财产仅限于一套尚未完全竣工交付的期房（以下简称为“期房”），则该问题的解决将直接影响双方的经济利益及后续生活安排。期房作为夫妻共同财产的情况较为特殊，因其尚未具备完整的产权和实际使用价值，其分割方式及法律风险与现房存在显着差异。

期房属于夫妻共同财产的主要形式之一，通常涉及较大的资金投入和长期借贷关系（如按揭贷款）。在离婚时，双方往往会围绕该期房的归属、剩余房贷的承担、以及经济补偿等问题产生争议。如何妥善处理这些争议，既保障双方合法权益，又维护社会公平与和谐，成为司法实践中亟待解决的重要课题。

从法律角度出发，结合实际案例，深入分析夫妻共同财产只有一套期房的处理方式及相关法律风险，并提出相应的建议。

夫妻共同财产只有一套期房|离婚财产分割处理及法律风险分析 图1

夫妻共同财产的定义及法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间双方共同取得的财产。具体而言，期房作为夫妻共同财产的条件包括：

1. 时间界定：期房是婚姻关系存续期间的。

2. 出资来源：购房款项来源于夫妻共同财产（如工资、经营收益等）或一方个人财产与另一方共同出资的情况。

3. 法律效力：无论产权登记在谁名下，只要符合上述条件，均可被视为夫妻共同财产。

《民法典》第1065条明确规定：“男女平等分割共同财产”，即离婚时，双方有权平等协商处理属于夫妻共同财产的期房。

夫妻共有期房的分割

在实践中，夫妻共有的期房分割通常涉及以下几种：

（一）直接归属

1. 一方取得所有权：若双方协商一致，可将期房的所有权归于其中一方。此适用于以下情形：

- 双方对房产归属意见统一。

- 未办理产权证书的期房可通过签署协议明确归属，并在后续交付时办理登记手续。

2. 法院判决归属：若无法达成协商，则由人民法院根据实际情况（如经济能力、实际使用需求）作出判决，将房产判归于更适合的一方。

- 若一方无力偿还剩余贷款或不具备支付能力，法院可能会综合考虑其经济状况而作出不利判决。

（二）折价补偿

双方可通过协议确定房产归属，并由取得所有权的一方向另一方支付相应对价（即折价补偿）。具体金额应根据以下因素确定：

- 市场价值评估：以期房当时的市场价格或预计交付后的市场价值为基础。

- 剩余贷款承担：若需提前结清按揭贷款，可协商由获得房产一方承担全部还款责任，并在折价补偿中予以扣除。

（三）其他分割

除上述两种常见外，实践中还可能出现以下特殊处理方案：

1. 共同还贷直至交付使用：

- 若双方无法立即解决产权归属，则可暂时维持现状，继续按揭贷款并共同承担相关费用。

- 待房产交付后，再根据实际情况重新协商处理。

2. 出售房产分配收益：

- 期房具备上市条件后，双方可通过出售房产的获金，并按照法律规定或协商结果分配售房价款。

夫妻共有期房分割的特殊情况及法律风险

（一）未取得产权证书的情形

期房尚未取得不动产权证时，其归属问题可能面临以下风险：

1. 交易限制：期房通常无法直接过户或出售，在处理过程中存在一定的操作难度。

2. 权益不稳定：若一方擅自处分该房产（如转卖、抵押等），可能导致另一方合法权益受损。

在未取得产权证的情况下，双方应通过书面协议明确财产归属，并及时与开发商沟通办理相关手续。

（二）涉及父母资助购房的情形

夫妻期房往往需要一定的启动资金，部分家庭会选择由一方或双方父母提供经济支持。在此类情况下，若未能明确约定出资性质（如借名买房还是赠与），则可能导致以下法律风险：

1. 权属争议：父母的出资可能被视为夫妻共同债务或个人财产，影响房产归属。

2. 借贷纠纷：若存在借贷关系且未明确还款责任，则可能引发家庭内部矛盾。

在处理该类案件时，需结合购房合同、银行流水及双方陈述等证据，综合判断出资性质并作出合理认定。

（三）法院判决对房贷的影响

根据《民法典》第1087条的规定，夫妻共同财产分割时应优先考虑子女利益。在涉及未成年子女抚养的情况下，若房产主要用于家庭居住，则法院可能会倾向于将所有权判归于直接抚养子女的一方，并判令另一方协助办理相关手续。

对于尚未清偿的按揭贷款部分，双方还可协商将其作为共同债务处理。

夫妻共同财产只有一套期房|离婚财产分割处理及法律风险分析 图2

司法实践中期房分割的案例分析

（一）典型案例

某夫妻在婚姻存续期间了一套期房，总价150万元，其中首付60万元来自男方家庭资助，剩余90万元通过银行按揭贷款。离婚时，双方对房产归属产生争议。

法院判决结果：

- 房产归女方所有，并由其负责偿还剩余贷款。

- 女方需向男方支付85万元补偿款（根据期房当时的市场价值计算）。

法律评析：

- 法院基于女方的实际需求（如抚养未成年子女的便利性）及经济能力作出判决，体现了对家庭利益优先保护的原则。

- 补偿金额考虑了房产的增值空间及男方家庭出资的影响。

（二）裁判规则

1. 若夫妻双方无法达成一致，则法院将综合考虑以下因素：

- 双方对期房的贡献比例；

- 是否涉及未成年子女抚养；

- 当事人的经济能力与实际需求。

2. 在处理房产归属与补偿问题时，应结合具体情况作出公平合理的判决。

律师建议

1. 及时固定证据：

- 对于夫妻共同的期房，应及时保存购房合同、银行流水及出资证明等相关材料，以备不时之需。

2. 明确权属关系：

- 若涉及父母资助或其他复杂情形，应通过书面协议明确各方权利义务，避免后期争议。

3. 协商解决争议：

- 在婚姻危机初期，双方可通过调解或协商解决房产归属问题，尽量减少讼累。

夫妻共同财产的分割是一项复杂而敏感的问题，期房作为其中的重要组成部分，在处理过程中更需谨慎对待。我们希望能为相关当事人提供一定的参考和借鉴，帮助其更好地维护自身合法权益。在面对类似问题时，请务必寻求专业律师或法律机构的帮助，以获得更为精准的指导与支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）