夫妻共同财产中的房屋归属|房产分割法律问题探讨

在婚姻关系存续期间，房屋作为重要的不动产，在家庭生活中发挥着关键作用。特别是在夫妻双方共同生活的过程中，房产不仅是居所，更是重大财产之一。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚姻期间取得的动产和不动产通常被认为是夫妻共同财产。在司法实践中，房屋归属问题经常成为离婚案件中的争议焦点。这种情形下，明确“公正房子是夫妻共同财产”这一概念就显得尤为重要。从法律角度出发，详细阐述如何界定、分割夫妻共同房产，并探讨相关法律规定与实际操作中的难点。

夫妻共同财产？

《民法典》第1062条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产：

夫妻共同财产中的房屋归属|房产分割法律问题探讨 图1

(一) 工资、奖金、劳务报酬；

(二) 生产、经营、投资的收益；

(三) 知识产权的收益；

(四) 继承或赠与所得的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方所有的除外）；

(五) 其他应当归共同所有的财产。”

根据这一条款，婚姻期间通过各种途径获得的财富，原则上都属于夫妻共同财产。具体到不动产领域，包括但不限于房产、土地使用权等。如果房屋是在婚姻关系存续期间购买或取得，则被推定为夫妻共同所有。

如何界定房产归属？

在处理离婚案件中涉及房产归属时，法院需要明确该房产是否属于夫妻共同财产。根据《民法典》第1087条，“离婚时，夫妻共同财产和各自的个人财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据具体情况判决。” 这里的“具体情况”通常包括以下几种情形：

1. 婚前购买房产

如果房产是在婚前所购，且登记在一方名下，则原则上属于个人财产。但是如果另一方能够证明其在婚姻期间为该房产的还贷或其他维护行为（如支付房款、缴纳物业费等）做出了贡献，则可能需要调整归属或进行补偿。

案例：

张三于2015年婚前购买了一套住房，登记在其名下。李四婚后参与了部分房贷偿还并负责日常支出。法院在判决时考虑到双方的实际贡献，判定该房产为夫妻共同财产，并予以平分。

夫妻共同财产中的房屋归属|分割法律问题探讨 图2

2. 婚后共同购买

如果房屋是在婚姻关系存续期间以夫妻共同名义购买，则不论登记在哪一方名下，默认为夫妻共同财产。此时需综合考虑购房资金来源、还贷情况等实际因素进行公平分配。

案例：

李四和王五婚后共同出资购买了一套，登记在李四名下。离婚时双方因归属发生争议。法院根据《民法典》第1087条判决归李四所有，但李四需向王五支付相当于价值50%的补偿款。

3. 婚后继承或赠与

婚姻期间接受的遗产或赠与财产，一般属于夫妻共同财产。但如果遗嘱或赠与合同明确说明只归属于一方，则该属于个人财产。

案例：

赵六父母在婚后去世，遗赠一套给赵六。由于遗嘱中明确说明仅归赵六所有，因此该被认定为其个人财产，不属于夫妻共同财产。

房屋分割的法律原则

1. 均等分配原则

法院通常会根据《民法典》第1087条规定，本着公平合理的原则对进行均等分配。除非有特殊情形（如一方经济困难、抚养孩子需要等），法院才会考虑不平等分割。

2. 实际状况与需求考量

的归属判决需结合家庭实际情况综合考量，包括但不限于：

- 孩子的监护权与抚养情况

- 双方的就业与收入水平

- 房屋的实际使用情况（如是否有必要让一方继续居住）

3. 折价补偿机制

在实际操作中，法院判决归属后，通常会要求取得的一方向另一方支付折价补偿款。补偿金额基于房屋市场价格评估确定。

案例：

刘七与徐八协议离婚，双方同意将共有过户给刘七，刘七需向徐八支付50万元的折价补偿。法院认为该约定符合法律相关规定予以确认。

特殊情形下的归属

1. 夫妻共同还贷

如果是婚前登记在一方名下，但婚后双方共同还贷，则根据《民法典》第1062条，在离婚时另一方有权要求分割还贷部分所代表的价值。法院在此类案件中通常会判决将归原登记人所有，由其向另一方补偿房价的一半，考虑已还贷款的贡献。

2. 个人婚前财产婚后增值

如果是婚前购买且属于一方个人财产，婚后因市场波动或其他因素导致，则增值部分仍然归属于原所有人。除非双方在婚姻期间有共同投资行为。

案例：

孙九于婚前任购一套マンション，登记在其名下。婚后该大幅，李十一请求分割增值部分。法院判决该部分归孙九所有，但李十一因参与还贷可以要求补偿相应金额。

3. 经济帮助与抚养责任

法院在处理归属时会特别考虑家庭的经济状况和抚养需求。若一方需要带着孩子继续居住，则可能获得优先权。（参见《民法典》第108条）

实际案例分析

案例一：

- 案情：陈十二和张某结婚后共同购买了一套婚房，办理了按揭贷款，产权证登记在陈某名下。离婚时双方就该的归属产生争议。

- 法院判决：

- 确认为夫妻共同财产

- 判决将过户至陈某名下

- 要求陈某向张某支付房价一半的折价补偿款

- 理由：根据《民法典》第1087条，法院认定陈某和张某均等分担房屋的权益

案例二：

- 案情：王某婚前以个人名义购买一处，并以其个人资金完成首付和供房贷。李某主张这属于夫妻共同财产。

- 法院判决：

- 归属于王某

- 王某需向李某支付房款中李某实际 contribution的相应补偿金

- 理由：根据《民法典》第1062条，婚前购房原则上属於个人财产，但李某若能证明其实际对该房屋的所有权有贡献，可获得适当补偿。

“公正房子是夫妻共同财产”这一原则在法律实践中具有重要意义。正确界定和分割归属不仅关系到当事人的财产权益，更能维护社会公平正义。根据《民法典》的相关规定，法院会综合考虑实际情况做出合理判决。在具体案件中，还需要结合双方的实际贡献、经济状况及子女抚养等因素进行综合考量。随着我国法律法规的不断完善以及司法实践的积累，“公正房子是夫妻共同财产”这一原则必将得到更加科学和完善的实施。

在法律程序日益规范的今天，离婚时归属的问题得到了更专业化的处理。一方面保障了当事人的合法权益；也维护了社会经济秩序的稳定。希望本文能够为理解和解决相关问题提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）