夫妻共同财产房产放弃|婚姻关系解除中的财产处理法律解析

离婚协议书是夫妻双方在自愿解除婚姻关系时达成的关于财产分割和子女抚养等事项的重要文书。夫妻共同财产的房产放弃问题是许多家庭在办理离婚手续时需要特别关注的重点。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的合法收入和财产，除另有约定外，均属于夫妻共同财产范畴。而房产作为重要的不动产类型，在夫妻共同财产权益分配中具有特殊的地位。

结合法律规定和司法实践，对夫妻共同财产中的房产放弃问题进行详细阐述，并提供相应的法律建议和操作指引。

夫妻共同财产

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，由夫妻双方或一方所得的应当归夫妻双方共有的财产。根据《民法典》第1062条的规定，下列财产为夫妻共同所有：

夫妻共同财产房产放弃|婚姻关系解除中的财产处理法律解析 图1

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方所有的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

婚姻关系存续期间是指从依法办理结婚登记之日起，至离婚手续完成之日止。在此期间取得的所有合法收入和财产权益原则上均属于夫妻共同财产。

房产在夫妻共同财产中的特殊地位

房产往往是一个家庭最重要也是争议最多的财产类型。根据法律规定，婚前由一方购买的房产如果婚后夫妻双方共同使用并支付了相应的贷款，则该房产可能会被认定为夫妻共同财产。而婚后的购房行为，无论登记在哪一方名下，在没有特别约定的情况下，默认为夫妻共同所有。

夫妻共同财产中房产放弃的具体情形

在司法实践中，有关房产的放弃通常发生在以下几种情况：

1. 协议离婚过程中的一方主动放弃房产份额

2. 离婚诉讼中法院依法判决房产归一方所有

3. 房产分割后因债务等问题产生的再次分割

4. 共同还贷房产的处理特殊规则

房产放弃协议的法律效力

根据《民法典》第1087条的规定，离婚时夫妻共同财产的分割应当按照双方协商一致的意见进行。如果不能达成一致，则需要向人民法院提起诉讼解决。

在实际操作中：

如果夫妻双方协商一致同意房产归一方所有，并且另一方放弃份额，相关协议需要经过民政部门备案并在房产交易中心办理变更登记后生效。

如果一方擅自处分共同财产（如出售房产），另一方有权请求撤销交易并主张损害赔偿。

房产分割的特殊规则

1. 婚前购买婚后共同还贷的房产

这类房产虽然在婚前已经签订购房合同且首付款由一方支付，但在婚姻关系存续期间进行了共同还贷，则按揭部分的房产份额属于夫妻共同财产。具体分割时需要考虑双方的实际贡献。

2. 父母资助买房的情况

夫妻共同财产房产放弃|婚姻关系解除中的财产处理法律解析 图2

如果父母明确表示所赠与的是某一方，则该房产属于个人财产。但如果无法提供有效证明，则默认为夫妻共同财产。

3. 继承或 gifted房产

除非遗嘱或赠与合同中明确说明只归一方所有，否则这类房产被视为夫妻共同财产进行处理。

法律实务中的注意事项

1. 协议离婚时的房产分割协议需要有明确的条款限制，尤其是涉及到共同债务的部分。

2. 离婚诉讼中对于争议房产的价值评估至关重要。建议委托专业机构进行测绘和评估。

3. 对于无法协商一致的情况，法院会综合考虑婚姻持续时间、子女抚养、经济贡献等因素进行判决。

4. 房产分割后的税费承担也是一个需要特别约定的事项。

司法实践中的典型案例

案例1：婚后共同还贷的婚前房产

案情简介：丈夫在婚前购买一套商品房，登记在其名下，并支付部分首付款。婚后双方共同偿还按揭贷款。

法院判决：该房产属于夫妻共同财产，离婚时需按照双方的贡献比例进行分割。

案例2：父母资助购房但未明确归属

案情简介：女方父母出资为女儿购买婚房，登记在女儿名下，但没有签订赠与合同。婚后感情破裂，男方提出房产分割要求。

法院判决：由于无法证明归一方所有，该房产被视为夫妻共同财产予以平等分配。

法律建议

1. 婚姻关系存续期间，双方应尽量通过书面形式明确约定房产归属，减少日后的争议和纠纷。

2. 协商离婚时，请专业律师参与起和完善房产分割协议。

3. 面对法院判决，及时了解上诉权利和期限，避免错过救济机会。

夫妻共同财产中的房产放弃问题不仅关系到双方的财产权益，更影响着婚姻破裂后的家庭稳定。正确理解和适用相关法律规定，妥善处理好房产分割与子女抚养等问题，对于维护社会和谐具有重要意义。

在实际操作中，建议夫妻双方充分协商，在专业法律人士的帮助下达成合理可行的财产分配方案。也要注意收集相关证据材料，确保自身合法权益不受损害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）