大红本夫妻共同财产|夫妻共同财产认定与分割法律实务解析

“大红本”作为我国房地产市场中的重要凭证，通常指的是房产所有权证书。而在婚姻家庭领域，“夫妻共同财产”则是指在婚姻关系存续期间，由夫妻双方共同所有的财产。从法律角度出发，全面解读夫妻共同财产的概念、认定标准以及分割方式，并结合实务案例进行深入分析。

何为“大红本夫妻共同财产”？

在婚姻家庭法领域，“大红本” commonly referred to as the房产所有权证书,通常与夫妻共同财产密切相关。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，由夫妻双方基于共同生活、共同经营或者其他共同目的而取得的财产。这些财产不仅包括不动产（如房产），也涵盖动产（如存款、车辆等）以及其他形式的财产。

根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条的规定，夫妻共同财产主要包括以下几类：

大红本夫妻共同财产|夫妻共同财产认定与分割法律实务解析 图1

1. 工资、奖金、劳务报酬；

2. 生产经营所得；

3. 知识产权的收益；

4. 继承或者赠与所得的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方所有的除外）；

5. 其他应当归共同所有的财产。

房产作为最常见的夫妻共同财产之一，其所有权证书即为“大红本”。在婚姻关系存续期间取得的房产，原则上属于夫妻共同财产。但由于购房主体、出资来源等因素的不同，房产的归属和分割问题往往复杂多样。

“夫妻共同财产”认定中的法律实务

1. 不动产权属证书的重要性

不动产权属证书（即“大红本”）是确定房产所有权的重要依据。如果房产登记在夫妻双方名下，则可以明确该房产属于夫妻共同财产。

需要注意的是，即使房产登记在一方名下，另一方如果有证据证明其对该房产有贡献（如出资、还贷等），也有可能主张共有权。

2. 婚前与婚后财产的区分

根据《民法典》千零六十三条的规定，婚前财产原则上属于个人财产。一方在婚前所购的房产，如果完全由其个人财产支付购房款，则不属于夫妻共同财产。

但若婚姻关系存续期间，一方通过继承、受赠等方式获得的财产，则可能被视为夫妻共同财产。

3. 共同还贷与共有权的关系

在实践中，即使房产登记在一方名下，如果另一方能够证明其在婚姻关系存续期间参与了该房产的还贷或装修等行为，则可能会被法院认定为对该房产享有共有权。

《关于离婚时分割夫妻共同财产中有关房地问题的解释》（法释[203]18号）明确规定，夫妻共同还贷所购的房产，即使登记在一方名下，另一方也有权要求分割。

4. 隐性共有关系的认定

在某些情况下，夫妻双方可能基于某种约定或默契对房产形成共有关系，但并未办理产权变更登记。这种“隐性共有”关系在离婚时容易引发争议。

法院通常会结合双方的出资情况、实际使用情况以及其他证据来判断是否存在共有关系。

“大红本”房产分割的法律实务

1. 协议分割

夫妻双方可以通过协商达成一致，对共同财产进行分割。约定将房产归属一方，但由取得房产所有权的一方给予另一方相应的经济补偿。

协议分割应当以书面形式作出，并经公证或备案，以确保其法律效力。

2. 诉讼分割

如果夫妻双方无法通过协商达成一致，则可以通过向法院提起诉讼的方式解决房产分割问题。在诉讼中，法院会综合考虑以下因素：

房产的归属情况（登记在谁名下）；

婚姻关系存续期间的出资情况；

双方对房产的实际贡献（包括经济上的投入和家务劳动）；

子女抚养、生活需要等家庭实际情况。

3. 分割方式的选择

实物分割：如果房产可以实际分割，将房产划分为两个部分分别归属，则法院可能会支持此种分割方式。

大红本夫妻共同财产|夫妻共同财产认定与分割法律实务解析 图2

经济补偿：考虑到房产的市场价值难以均分，法院通常会判决由取得房产所有权的一方给予另一方相应的经济补偿。

4. 特殊情形下的房产分割

如果房产存在贷款尚未偿还完毕的情况，法院通常会在析产诉讼中对未还贷部分进行处理，确保债权人的利益不受损害。

对于按揭的商品房，如果婚姻关系存续期间双方共同还贷，则应当将共同还贷部分作为夫妻共同财产予以分割。

实务案例分析

案例一：婚前购房婚后共同还贷

甲某在婚前以个人名义了一处房产，并办理了“大红本”登记。婚后，甲乙双方共同偿还房贷。离婚时，甲主张该房产属于其婚前财产，而乙则要求按照共同还贷部分分割房产。

法院在审理中认为：

房产确系甲某婚前，但婚姻关系存续期间的还贷行为属于夫妻共同财产的使用，因此乙有权要求就还贷部分取得补偿。

最终判决该房产归甲所有，由甲向乙支付一定的经济补偿。

案例二：“隐性共有”引发的纠纷

丙丁婚后共同出资了一处房产，但仅登记在丙名下。离婚时，丁主张对该房产享有共有权。

法院经调查发现：

丙丁在婚姻关系存续期间确实共同出资了该房产。

房屋虽未明确登记为共有产权，但由于双方均作出了实质性贡献，法院认定丁对该房产具有共有权，并按照各自贡献比例进行分割。

“大红本”房产的归属和分割问题关系到夫妻双方的切身利益，需要综合考虑法律规定和实际情况。在婚姻生活中，夫妻双方应当增强法律意识，在购房前明确出资和产权归属；在发生纠纷时，则应通过合法途径妥善解决，确保自身合法权益不受损害。

随着《民法典》及相关司法解释的不断完善，房产分割规则将更加清晰，但具体案件仍需结合个案情况作出合理判决。希望本文能够为处理相关法律问题提供参考与借鉴。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）