拆迁房夫妻共同财产的范围及法律界定

夫妻共同财产是婚姻家庭法律关系中的重要组成部分。在婚姻存续期间，夫妻双方的所有收入、所得以及购置的财产一般均视为夫妻共同财产。由于各种复杂情况的存在，特别是在涉及到婚前财产、婚后继承或赠与以及其他特殊情形时，夫妻共同财产的认定往往会面临一定的争议。重点分析拆迁房在婚姻关系中是否属于夫妻共同财产，明确其法律界定，并探讨相关实务问题。

夫妻共同财产的基本概念

根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：

1. 工资、奖金、劳务报酬；

2. 生产、经营、投资的收益；

拆迁房夫妻共同财产的范围及法律界定 图1

3. 知识产权的收益；

4. 继承或受赠的财产（遗嘱或者赠与合同中确定只归一方所有的除外）；

5. 其他应当归共同所有的财产。

根据《中华人民共和国民法典》千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

1. 一方的婚前财产；

2. 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3. 遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4. 一方专用的生活用品；

5. 其他应当归一方的财产。

拆迁房夫妻共同财产的范围及法律界定 图2

拆迁房是否属于夫妻共同财产？

由于城市化进程的加快，房屋拆迁已经成为一个普遍的社会现象。在婚姻关系中，被拆迁房产归属问题尤其引发关注，特别是在夫妻双方对房产归属存在争议的情况下，如何界定拆迁房产的归属显得尤为重要。

（一）婚前房产婚后拆迁的情况

1. 婚前房产属于个人财产

根据《中华人民共和国民法典》千零六十三条的规定，一方的婚前财产在婚姻关系存续期间仍然是该方的个人财产。在婚前已经取得并登记的房产，即便在婚后被拆迁，其拆迁补偿款中因原房产价值带来的增值部分仍属于该方的个人财产。

2. 拆迁补偿款的归属

婚前房产婚后拆迁所获得的补偿款是否属于夫妻共同财产需要结合具体情况来看。如果原房产是婚前且登记在一方名下，那么婚姻关系存续期间因拆迁获得的补偿款中与原房产价值相关的部分应当归该方所有。但如果夫妻双方在婚姻关系存续期间将拆迁补偿款用于家庭共同生活或者购置其他家庭财产，则需要根据具体情况判断是否属于共同财产。

（二）婚后取得的被拆迁房产

1. 夫妻共同财产的归属

如果夫妻双方婚后共同或因拆迁安置而获得的新房产，且该房产的取得是在婚姻关系存续期间，则应视为夫妻共同财产。除非夫妻双方另有书面约定，否则该房产及其衍生收益均属于夫妻共同所有。

2. 分割及法律依据

在离婚时，如夫妻双方对拆迁房产归属存在争议，法院会根据《中华人民共和国民法典》的相关规定以及婚姻关系存续期间的实际情况进行分割。一般情况下，房产可以采取作价补偿或者实物分割的进行处理。如果房产难以实际分割，法院也可能裁定该房产归一方所有，并由该方给予另一方相应的经济补偿。

法律实务中的难点与解决思路

（一）拆迁补偿款是否属于夫妻共同财产？

在司法实践中，拆迁补偿款的归属往往涉及以下几个关键问题：

1. 拆迁补偿款的具体构成；

2. 婚姻关系存续期间拆迁补偿款的使用情况；

3. 双方对于拆迁房产的贡献程度。

注意事项：

如果拆迁补偿款中包含对原房产价值的补偿，而该原房产是婚前个人财产，则这部分补偿应归原所有人所有。

如果夫妻双方将拆迁补偿款用于家庭共同生活或者购置其他夫妻共同财产，则可能会被视为夫妻共同财产的一部分。

（二）离婚后如何处理拆迁房产的归属问题？

在实际操作中，如果被拆迁房产尚未获得补偿或安置，夫妻双方可以通过协商或诉讼的确定拆迁房产的最终归属。具体步骤如下：

1. 协商解决

夫妻双方可就拆迁房产的归属达成一致意见，并签署相关协议。该协议应明确约定双方的权利义务关系，并由公证机构进行公证以确保其法律效力。

2. 提起诉讼

如果夫妻双方无法通过协商解决房产归属问题，则可以向法院提起离婚诉讼，请求法院对被拆迁房产及其补偿款进行分割。在诉讼过程中，法院将综合考虑以下因素：

房产的登记情况；

婚姻关系存续期间双方对该房产的实际贡献；

房产的增值情况；

夫妻共同财产的整体状况。

典型案例分析

案例一：婚前房产婚后拆迁，补偿款归原权利人所有

基本案情：

张先生与李女士于2017年结婚。在婚前，张先生名下有一套位于某市的房产。2020年，该房产因旧城改造被纳入拆迁范围。根据拆迁政策，张先生获得了总计50万元的补偿款。

法院判决：

法院认为，婚前房产属于张先生个人财产，其婚后获得的拆迁补偿款应当归张先生所有。李女士仅能就婚姻关系存续期间用于家庭共同生活的部分主张权利，但因缺乏相关证据证明该补偿款已用于夫妻共同生活，最终法院判决全部补偿款归张先生所有。

法律评析：

根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条、一千零六十三条相关规定，婚前个人财产在婚后仍然属于原所有人，并且其产生的收益在没有特殊约定的情况下应当归属于个人。在本案例中，拆迁补偿款应属于张先生的个人财产。

案例二：婚后共同还贷的房产归属

基本案情：

王先生和张女士于2015年结婚。2016年，二人以夫妻共同财产了一套婚房，并办理了按揭贷款手续。后该房产因城市规划需要被纳入拆迁范围，获得补偿款80万元。

法院判决：

法院认为，房产是在婚姻关系存续期间购置的，属于夫妻共同财产。考虑到双方在婚姻关系存续期间共同还贷的情况，最终判决将补

偿款平均分配给王先生和张女士，每人各得40万元。

法律评析：

婚后共同并还贷的房产及后续补偿款理应作为夫妻共同财产进行分割。根据《中华人民共和国民法典》千零八十七条的规定，在离婚时，夫妻双方可以协商确定房产归属；若无法达成协议，法院将根据具体情况判决其中一方取得房产，另一方获得相应的经济补偿。

在婚姻关系中涉及拆迁房的归属问题是一个复杂且敏感的法律实务问题。在司法实践中需要充分考虑婚前财产认定、婚后共同还贷情况以及拆迁补偿款的具体用途等因素，尽量做到公平合理地保护双方合法权益。

夫妻双方在婚姻生活中应增强法律意识，在处理房产等大宗财产时可签订书面协议明确彼此的权利义务关系，以减少日后产生纠纷的可能性。当面临类似法律问题时，应当及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）