拆迁房能否作为夫妻共同财产分割的法律问题解析

在现代社会，随着城市化进程的加快，房屋拆迁已成为许多家庭面临的重要法律问题。特别是在婚姻关系中，当一方或双方因拆迁获得新的房产时，如何确定这些房产是否属于夫妻共同财产，以及在离婚时如何进行分割，往往成为夫妻双方争议的焦点。从法律角度详细分析拆迁房能否作为夫妻共同财产分割的问题。

拆迁房的概念与分类

“拆迁房”是指因城市规划、旧城改造或其他公共利益需要，对原有的房屋进行拆除，并给予被拆迁人相应补偿或安置的一种情况。根据国家相关法律法规以及地方性政策，拆迁房主要分为以下几种形式：

1. 货币补偿：直接向被拆迁人支付现金补偿。

2. 产权调换：用新的房产与被拆迁的原有房产进行置换，通常称为“回迁房”或“安置房”。

拆迁房能否作为夫妻共同财产分割的法律问题解析 图1

3. 组合方式：既有现金补偿，也有产权调换。

这些不同形式的拆迁补偿，在法律层面上可能会影响最终财产权属的认定。特别是在婚姻关系中，若夫妻双方在婚前或婚后因拆迁获得房产，其所有权归属需要依据具体情况分析。

拆迁房是否属于夫妻共同财产？

根据《中华人民共和国民法典》(“《民法典》”) 第1062条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。”

《民法典》条第（五）款规定, “婚姻关系存续期间”是指从双方办理结婚登记手续之日起，到解除夫妻关系之日止。只要被拆迁的房屋是在夫妻关系存续期间内取得的，原则上应被视为夫妻共同财产。

在实践中，因拆迁导致的房产归属问题还受到以下因素的影响：

拆迁房能否作为夫妻共同财产分割的法律问题解析 图2

1. 婚前或婚后取得

若被拆迁的原房产系一方婚前所购，则无论该房产是否在婚内进行拆迁置换，新获得的拆置房通常被视为个人财产。除非该方明确表示将其作为夫妻共同财产处理。

若在婚内因拆迁而获得安置房，则应视为夫妻共同财产，双方有权共同分割。

2. 拆迁补偿的影响

《民法典》千零八十四条规定：“离婚时，夫妻共同生活所用的物品以及其他应当归一方所有的财产”，需要明确具体归属。对于拆迁房产的分割，通常需要考虑以下因素：

婚内共同还贷：若安置房存在贷款，且双方在婚姻关系存续期间有共同还款，则该部分应纳入共同财产进行分割。

拆迁补偿中的个人权益：如果一方因原有房产的折价补偿中包含了其婚前个人投资或贡献，则这部分价值可能需要单独计算。

3. 财产归属协议的影响

根据《民法典》千零六十五条，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。若夫妻双方在婚前或婚后签订有关拆迁房产归属的书面协议，并明确说明该房产属于共同共有或分别所有，则应按照约定内容进行分割。

离婚时对拆迁房的处理

当夫妻关系破裂，涉及拆迁房的分割时，法院通常会综合考虑以下因素：

1. 是否存在婚前财产协议或婚后共同财产协议

若双方已就拆迁房产归属达成书面协议，则应严格按照协议内容执行。

2. 房产归属时间点确认

明确被拆迁房产取得的时间是在婚前还是婚后，以及新获得的安置房是否属于夫妻共同财产。

3. 拆迁及其补偿价值评估

若采取货币补偿，则该笔资金进入家庭共有账户，通常作为夫妻共同财产处理。

若采用产权调换，则需确定所得房产的所有权归属。

4. 子女抚养与居住需求

在离婚案件中，法院会优先考虑未成年子女的权益。若一方获得拆置房用于抚养未成年子女，则可能被给予有利条件。

5. 婚姻期间的共同还贷情况

对于按揭购买的安置房，若有夫妻双方共同还贷，则相应部分需列入夫妻共同财产进行分割。

司法实践中的相关案例

各级法院在处理拆迁房产分割纠纷时，大致遵循以下规则：

1. 婚前房产拆迁后的归属问题

如果原被拆迁房产属于一方的婚前个人所有，则无论拆迁发生在婚前还是婚后，得到的安置房原则上应归该方单独所有。

2. 婚后共同还贷情况下的分割原则

若安置房产系在婚姻关系存续期间取得且由夫妻双方共同还贷，即使原被拆迁房产属于一方婚前财产，新获得的房产也可能会被视为夫妻共同财产进行分割。这种情况下，法院通常会基于公平原则综合考量各方贡献。

3. 特殊情形的处理

对于因离婚时发生的拆迁，若无特别协议，则分割规则与前述一致。

若在婚姻关系存续期间双方对被拆迁房产进行了翻建、扩建等行为，且无法明确区分原始产权归属，法院可能会依法将该部分视为夫妻共同财产。

律师建议

面对拆迁房产分割问题时，建议采取以下策略：

（一）及时专业法律人士

建议在遇到拆迁房产分割相关问题时，时间寻求婚姻家庭领域专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供个性化的法律意见，并协助制定合理的解决方案。

（二）明确财产权属关系

通过签署婚前财产协议或婚后财产约定书的，明确对被拆迁房产及相关补偿的归属，避免未来产生纠纷。

（三）注意保存相关证据

妥善保存与被拆迁房产相关的所有凭证，包括但不限于购房合同、贷款记录、拆迁补偿协议等。这些证据在诉讼中将发挥重要作用。

（四）协商优先

夫妻双方应尽可能以和平解决拆迁房产分割问题，在充分沟通的基础上达成一致意见，并通过法律程序予以固化。

拆迁房产的归属与分割问题复变，涉及大量法律适用及事实认定工作。无论是婚前还是婚后取得的被拆迁房产，其所有权和处分权都受到《民法典》等相关法律法规的约束。在实际操作中，应根据具体情况综合分析，以最保障自身合法权益。通过早作规划、谨慎行事，并借助专业律师的力量，夫妻双方可以有效处理因拆迁引发的财产争议，实现公平合理的法律结果。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）