夫妻双方财产约定协议在房产归属中的法律效力与实践应用

随着我国经济发展和婚姻观念的转变，越来越多的夫妻选择在婚前或婚姻存续期间签订夫妻财产约定协议，以明确各自对家庭财产的所有权及债权债务关系。尤其是在房产归属问题上，这类协议的作用日益凸显。结合相关法律法规与实践案例，深入探讨夫妻财产约定协议在房产归属中的法律效力及其实际应用。

夫妻财产约定协议的法律性质与效力

夫妻财产约定协议是夫妻双方基于意思自治原则，在平等协商的基础上对各自或共同财产的所有权及管理、使用、收益、处分等事项进行约定的民事合同。根据《中华人民共和国民法典》第1065条的规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定婚前财产和婚后所得财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。该约定对双方具有法律约束力。

这类协议有以下几个特点：

夫妻双方财产约定协议在房产归属中的法律效力与实践应用 图1

1. 合意性：必须基于夫妻双方的真实意思表示。

2. 平等性：双方应在自愿和平等的基础上签订协议。

3. 可变更性：在特定条件下可以申请变更或撤销。

4. 法律效力优先性：在无相反约定的情况下，协议内容应优于法定继承规则。

夫妻财产约定与房产归属的具体适用

1. 婚前房产的归属处理

在婚前，如果一方已经了房产并完成产权登记，则根据物权法的基本原则，该房产属于方个人所有。为了确保双方权益，很多未婚夫妻会在婚前就房产归属达成明确约定：

约定婚前房产归某一方所有，但另一方可以享有居住权或其他形式的使用权利；

就婚后共同还贷或房屋增值部分如何处理作出提前约定。

2. 婚姻期间房产的权属认定

婚姻关系存续期间取得的房产，若夫妻双方未明确约定归属，则一般推定为共有财产。但是通过夫妻财产约定协议，可以将房产明确归属于某一方所有：

约定以个人婚前存款或者婚后单独收入的房产归个人所有；

将父母资助购房的情况在协议中予以特别说明；

对共同出资购房的情况下如何分配产权作出细化规定。

3. 房产分割的实际操作

当夫妻双方选择通过离婚或解除同居关系等分割房产时，事先签订的财产约定协议将发挥关键作用：

协议明确归属的房产可以直接依照约定进行处理；

对于共同共有房产，则需根据协议内容确定分割（如按份共有比例）；

在涉及按揭贷款的情况下，还需考虑尚未偿还的贷款部分对房产价值的影响。

夫妻财产约定协议在实际案例中的应用

为了更直观地了解夫妻财产约定协议的实际应用效果，我们可以参考以下几个典型案例：

案例一：明确婚前房产归属的协议

张三与李四于2015年登记结婚。婚前张三以个人名义了一套房产，并在婚前与李四签订协议，明确该房产归张三单独所有，但李四可以在婚姻关系存续期间享有使用权。婚后双方感情破裂，李四起诉要求分割房产，法院最终依据协议判决房产归张三所有，但需向李四返还结婚以来的房屋增值部分。

案例二：约定婚前共同购房的权属

赵某与钱某在2016年结婚。两人约定以共同财产一套婚房，但在婚前已经签订协议明确房产由赵某单独所有，前提是赵某需要补偿给钱某一半的购房款。后因感情不和离婚，法院根据双方事先达成的协议将房产判归赵某所有，并要求其按协议履行补偿义务。

案例三：解除同居关系后的财产分割

孙某与王某未登记结婚便共同生活多年，并了多套房产。后来因感情破裂双方决定分手，在协商中一致同意按照同居期间签订的财产协议来处理房产归属。法院最终确认各方权利义务后，依法对房产进行了分割。

夫妻双方财产约定协议在房产归属中的法律效力与实践应用 图2

签订夫妻财产约定协议时应注意的问题

1. 明确具体的财产范围：包括但不限于不动产权属信息、银行存款账户、有价证券等；

2. 详细约定使用方式及收益分配：尤其是涉及共同投资、经营或理财的情况；

3. 妥善处理债务问题：明确婚前各自承担的债务和婚后共同债务的具体分担方式；

4. 避免显失公平的条款：确保协议内容符合法律关于公平原则的要求；

5. 注意时间有效性问题：建议定期对协议进行审查和更新，必要时经专业律师协助调整；

6. 履行必要的法律程序：可以邀请公证机构参与协议签署过程，增强协议的法律效力。

律师建议与实务操作

在实际操作中，为确保夫妻财产约定协议的有效性和可执行性，建议采取以下措施：

1. 委托专业律师起或见证协议：确保协议内容合法合规；

2. 做好充分的告知和协商工作：保证双方对协议内容有完全的理解；

3. 及时办理公证手续：提高协议的法律效力；

4. 定期进行审查和更新：根据实际情况变化调整协议条款。

夫妻财产约定协议作为现代婚姻生活中的一项重要法律制度工具，在房产归属等重大财产问题上的作用日益显着。通过合法、合理的财产安排，不仅可以有效维护双方权益，还能在一定程度上预防和减少因财产问题引发的矛盾与纠纷。随着《民法典》等相关法律法规的不断完善，夫妻财产约定协议必将发挥更加重要的作用，为构建和谐稳定的婚姻家庭关系提供有力的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）