人才引进购房是否属于夫妻共同财产？法律解读与实务建议

随着我国经济的快速发展和人才竞争的加剧，各地政府纷纷推出人才引进政策，为吸引高层次人才提供各种优惠措施。住房福利是人才引进计划中最重要的优惠政策之一，许多地方政府会向符合条件的人才提供购房补贴或赠送房产。这类房产的归属问题常常引发争议，尤其是在涉及夫妻关系时，如何界定人才引进购房是否属于夫妻共同财产，成为了一个亟待解决的法律问题。

从法律角度出发，结合相关法律法规和司法实践，详细探讨人才引进购房的归属问题，并为当事人提供实务建议。

人才引进购房的基本性质

人才引进购房是指地方政府或用人单位为吸引高层次人才而提供的住房福利。这类房产通常有两种形式：一种是政府直接赠送的房产，另一种是以低价出售的方式定向分配给符合条件的人才。

根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益以及通过继承、受赠等方式获得的财产。但如果某一财产的取得具有特定的人身性质，专属于一方个人，则可能被认定为夫妻一方的个人财产。

人才引进购房是否属于夫妻共同财产？法律解读与实务建议 图1

人才引进购房的法律归属分析

（一）购房资金来源

1. 政府直接赠送的房产

如果房产是由地方政府直接赠送的，通常被视为对个人的一种奖励或福利。根据《婚姻法司法解释（三）》相关规定，此类赠与行为如果明确表示只针对一方，则应认定为夫妻一方的个人财产。

2. 低价购房形式

在许多地方，人才引进购房是以低于市价甚至免费的形式获得房产所有权的。这种情况下，房产的归属取决于购房合同的具体约定以及资金来源。如果购房款全部由政府补贴或赠送，则应参照前述原则处理；如果需要个人支付部分费用，则需结合具体支付情况判断。

（二）房产登记主体

1. 登记在个人名下

人才引进购房是否属于夫妻共同财产？法律解读与实务建议 图2

如果房产登记在夫妻一方的名下，尤其是明确表示为该方个人所有，则更容易被认定为个人财产。这种情况下，除非有特别约定，否则另一方无权要求分割。

2. 登记在夫妻双方名下

如果房产登记在夫妻双方的名下，则视为共同共有，属于夫妻共同财产。此时，离婚时需要按照《婚姻法》相关规定进行分割，或者通过协议确定归属。

（三）司法实践中的典型案例

多个省市出现了人才引进购房纠纷案件。以下是两个具有代表性的案例：

1. 案例一

张某与李某系夫妻关系，张某符合当地人才引进政策，获得一套政府赠送的房产。双方离婚时，李某要求分割该房产。法院认为，房产明确属于张某个人所有，因此驳回了李某的诉求。

2. 案例二

王某通过人才引进计划以低价了一套住房，并将房产登记在自己名下。后来王某与刘某离婚，刘某主张该房产为夫妻共同财产。法院查明，购房资金主要来源于政府补贴，且双方婚前已签订相关协议明确该房产属于王某个人所有。最终法院判决房产归王某单独所有。

实务建议

1. 明确归属关系

在接受人才引进福利时，当事人应与当地政府或用人单位签订书面协议，明确房产的归属问题。如果房产仅归属于一方，则应在协议中予以明示；如果夫妻双方共同享有，则需明确共有和比例。

2. 做好财产登记

房产登记是确定权属的重要依据。如果房产属于个人所有，在办理产权登记时应单独登记在本人名下。如果确有必要以夫妻双方名义登记，也应在相关文件中注明各自份额。

3. 及时设立书面约定

建议夫妻双方在婚前或婚姻关系存续期间就房产归属问题签订书面协议，明确各自的权利义务。这不仅可以避免未来纠纷，还能为司法裁判提供有力依据。

人才引进购房的归属问题涉及个人权益保障和家庭财产分配等多个方面，需要当事人在实际操作中提高法律意识，妥善处理相关事务。通过明确各方权责、做好资产登记和设立书面协议等，可以有效避免因房产归属问题引发的家庭矛盾。相关部门也应进一步完善人才引进政策的配套措施，为人才提供更清晰的政策支持，减少不必要的争议。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）