夫妻共同财产认定标准与购房归属处理指南

随着我国婚姻观念的发展，购置房产已成为婚姻生活中的一项重要事务。在实际操作中，如何确定购房是否属于夫妻共同财产，往往需要结合多方面因素进行综合判断。从法律视角出发，详细阐述“怎样购房属夫妻共同财产”的相关问题，并给出相应的实务建议。

夫妻共同财产的基本概念与认定标准

（一）夫妻共同财产

根据我国《民法典》第1062条的规定，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方取得的财产。包括：

夫妻共同财产认定标准与购房归属处理指南 图1

工资、奖金和其他劳务报酬；

生产经营所得；

知识产权的收益；

继承或赠与所得（除非遗嘱或者赠与合同中明确表示只归一方所有）。

（二）夫妻共同财产的基本特征

1. 时间范围：婚姻关系存续期间取得的所有合法收入，除了另有约定的情况。

2. 人身属性：必须是在婚内产生的收益，婚前个人财产在特定条件下可以转化为共同财产。

夫妻共同财产认定标准与购房归属处理指南 图2

3. 权利义务共享性：夫妻双方对于共同财产享有平等的管理权和使用权。

购房行为与夫妻共同财产的关系

（一）婚前购房的不同情形

1. 婚前购房登记在一方名下

若由一方以个人财产购买，且登记在其名下，则属于该方的个人财产。

按照《民法典》第1063条的规定，婚前所得财产属于个人所有。若婚姻期间未发生赠与或共同还贷的情况，则房产归属原购房人。

2. 婚前购房登记在夫妻双方名下

夫妻共有房产，不论出资来源如何，均认定为夫妻共同财产。

这一点体现了法律上对共有权形式的尊重。

3. 婚后以婚前个人财产购房

若以一方婚前存款购买，并且登记在其名下，则仍属个人所有。

但如果另一方有贡献（如参与还贷），则需在离婚时考虑适当补偿。

婚后购房的不同情形与认定

（一）全款购入的情形

1. 全部由夫妻共同财产支付

房产为夫妻共同共有，双方各享有50%的份额。

2. 全部由一方个人财产支付

登记在出资方名下，则属于该方的个人财产。

（二）贷款购房的情形

1. 双方共同还贷

不管房产登记在哪一方名下，只要是在婚姻关系存续期间使用共同财产还贷，那么另一方均有权主张分割相应份额。

2. 单方偿还贷款的情况

以婚后固定收入还贷的，则属于夫妻共同财产的一部分。

如果是用婚前个人财产还贷，一般视为该房产的所有者继续对其个人财产进行处分。

婚内房产买卖与夫妻共同财产的关系

（一）共同共有状态下的房产出售

1. 夫妻双方协商一致对外出售的，所得价款自然属于夫妻共同财产。

2. 未经对方同意单方出售的情况，则需要区分具体情况。根据《民法典》第1065条的规定，若另一方有正当理由可以主张部分权利。

（二）个人名下房产的处理

如果房产登记在一方名下但实际为夫妻共有，在离婚时会被认定为共同财产分割。这种情况下，另一方可以通过证明购房款存在共同来源或双方均参与管理来主张权益。

具体案例分析

案例一：婚前按揭购买房产

张某在婚前以个人公积金贷款购买了一套房产，并登记在其名下。

结婚后，双方共同使用工资收入还贷。

离婚时，另一方是否有权要求分割？

法律分析

根据相关司法解释，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷的部分，虽然房产属于张某个人所有，但另一方可以通过主张补偿请求权获得相应利益。补偿范围通常包括婚后还贷总额的一半以及房产增值部分。

案例二：婚内父母赠予房产

李某和王某在婚姻期间接受李某父母的赠与一套房产，登记在双方名下。

这种情况下是否属于夫妻共同财产？

法律分析

根据法律规定，若无特别说明，则受赠财产属于夫妻共同所有。因此该房产应当按照共同共有处理。

实务建议

1. 婚前购房：建议尽量明确出资情况并进行书面约定。

2. 婚后购置房产：有条件的情况下可以签订相关协议，明确权属关系。

3. 房产分割时：

尽可能通过友好协商解决；

若协商不成，可以通过诉讼途径由法院依法裁判。

夫妻共同财产的认定是一个复杂的过程，需要结合具体事实和法律规定综合判断。购房问题更是涉及到双方的财产权益，在实际生活中应引起高度重视。希望本文能够对大家理解“怎样购房属夫妻共同财产”有所帮助，并在遇到相关法律问题时提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）