小产权房归属问题解析：夫妻共有财产认定标准与法律风险

随着我国城市化进程的加快和房地产市场的持续繁荣，房屋归属问题逐渐成为婚姻家庭纠纷中的焦点之一。特别是在夫妻关系中，房产作为重要财产形式，其归属和分割往往直接影响双方的经济利益和社会稳定。重点探讨“小产权房”这一特殊类型的房产，在夫妻婚姻存续期间或离婚后，是否属于夫妻共有财产的法律认定标准，并结合实际案例分析相关法律风险。

小产权房的基本定义与法律性质

小产权房是指那些未完全取得国有土地使用权证的商品房，通常存在于农村集体土地上或城市边缘地带。这类房产在交易过程中无法办理正规的不动产权属证书，仅能取得“宅基地使用证”或“集体建设用地使用证”。其法律性质介于合法商品房和违章建筑之间。

根据《中华人民共和国物权法》相关规定，小产权房的所有权归属应遵循以下原则：

小产权房归属问题解析：夫妻共有财产认定标准与法律风险 图1

1. 房屋的实际建造人是所有权人的认定标准

2. 土地使用权的来源决定了房屋归属的合法性

3. 房屋是否用于商业用途影响其法律属性

在夫妻关系中，若一方以个人名义或建造小产权房，需结合出资时间、购房目的及双方约定等综合因素进行判断。

夫妻共有财产认定标准

根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释，夫妻共同财产的范围主要包括：

1. 婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、知识产权收益等

2. 共同经营企业所得收入及投资收益

3. 房屋、车辆等大宗财产的购置支出

具体到小产权房的归属认定，应重点考察以下几个方面:

时间：是否在婚姻关系存续期内

出资来源：资金是来自夫妻共同账户还是个人财产

目的：用于自住还是投资出租

登记情况：房产证上是否有双方名字

父母赠送房产的特殊情形

婚后父母赠予房产的情况较为复杂，需区分以下几种情形：

1. 明确指明归一方所有：若父母在赠与时明确表示只赠予给婚姻关系中的某一子女，则该房产属于个人财产

2. 未明确归属：若无特别说明，默认视为夫妻共有财产

3. 部分产权赠送：如仅赠与使用权而非所有权的，需根据具体约定处理

小产权房的法律风险及应对建议

1. 权属不清的风险

若存在多人共用土地或房屋纠纷，可能影响后续处置

解决方案：

完备土地转让手续，确保权属单一性

签订书面协议明确双方权利义务

2. 分割难题

在离婚诉讼中，小产权房的评估和分割难度较大

应对措施：

及时进行房产价值评估

采用折价补偿处理

案例分析与风险提示

案例一：婚后小产权房归属纠纷案

基本事实：

刘某与张某于2015年结婚，婚前刘某父母出资30万元一套小产权房，登记在刘某名下

夫妻关系存续期间共同偿还房贷

2020年双方因感情不和起诉离婚

法院判决：

房屋归属刘某所有，但需向张某支付相应补偿款。补偿金额按夫妻共同还贷部分计算。

法律评析：

时间在婚姻关系存续期间内

虽然登记在一方名下，但无法排除夫妻共有财产的可能性

案例二：父母赠予小产权房分割纠纷案

基本事实：

王某与李某于2018年结婚，王某父母于婚前为其一套小产权房

该房产用于婚后共同居住

婚姻关系破裂后，李某要求分割房产

法院判决：

驳回诉讼请求。理由为：婚前赠予且未明确说明归夫妻共有。

小产权房归属问题解析：夫妻共有财产认定标准与法律风险 图2

法律评析：

赠与时间发生在婚前

缺乏夫妻合意的证明

律师建议

1. 婚前财产约定

建议在结婚前签订详细财产协议，明确各方婚前财产及婚后所得归属

小产权房购买时应特别注明权属情况

2. 及时确权

对于小产权房产，应尽可能完善相关手续确保权属清晰

可通过律师见证或公证形式固定证据

3. 谨慎处理遗产纠纷

若涉及家庭共有财产，需明确各方份额并妥善协商解决

夫妻共同财产认定是一个复杂的社会问题，小产权房的特殊属性更增加了判定难度。建议夫妻双方：

建立健全的婚前财产登记制度

在重大财产购置时充分沟通，避免事后纠纷

当发生争议时，应通过法律途径妥善解决，维护自身合法权益

随着我国房地产市场的规范化和相关法律法规的完善，小产权房的归属问题将逐步得到规范。希望本文能为相关人群提供一定的参考价值，避免因房产归属问题导致的家庭矛盾和社会隐患。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）