婚后买房是否属于夫妻共同财产？相关法律规定与实务分析

随着我国经济发展水平的提升，房产已成为大多数家庭的重要资产。在婚姻生活中，关于婚前和婚后购置房产的归属问题，一直是夫妻双方关注的重点。尤其是在婚姻关系存续期间购买房产的情况下，很多人会产生疑问：婚后买房是否一定属于夫妻共同财产？结合相关法律法规及司法实践，为您详细解答。

婚后购房的基本法律认定

根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

婚后买房是否属于夫妻共同财产？相关法律规定与实务分析 图1

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。”

从法律条文来看，婚后购买的房产若符合上述规定的条件，则属于夫妻共同财产。购房资金来源、房产登记情况等因素会影响房产归属的认定。

（一）婚前个人财产用于婚后购房的情况

按照《民法典》千零六十三条的规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。”

如果一方在婚后使用其婚前存款购买房产，司法实践中通常会被认定为个人财产。

案例：张三在婚前存有50万元，在婚姻关系存续期间购买一套价值10万元的商品房，并登记在自己名下。虽然该房产是在婚后购置的，但因其主要由婚前存款支付，法院可能判决该房产归张三所有。

（二）父母出资为子女购房的情况

在实践中，很多夫妻的购房资金来源于双方父母的支持。那么这种情况下，房产是否属于夫妻共同财产？

根据关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十七条：

“由一方的父母出资购买且登记在该方名下的房屋，视为对子女个人的赠与，离婚时另一方无权要求分割；但如果双方当事人另有约定，则从其约定。”

在司法实践中，若房屋产权证上仅登记了夫妻一方的名字，并且有充分证据证明购房款主要来自于一方父母，则可认定该房产不属于夫妻共同财产。

（三）夫妻共同还贷的处则

即使房产是用婚前存款购买的，但如果另一方参与了后期贷款的偿还，则法院在处理房产归属时可能会综合考虑双方的贡献。

根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第七十八条：

“夫妻一方婚前以个人财产所购商品房，婚后由另一方共同还贷的，在离婚时，该不动产归登记名义人所有，尚未归还的贷款纳入其个人债务范围。但对夫或妻在处理房屋过程中产生的其他权利义务关系，应当根据实际情况进行公平分割。”

房产归属的四种常见情形

（一）全部由夫妻共同财产购买

1. 房产登记在双方名下：这种情况下，房产自然是夫妻共同所有。

2. 房产仅登记在一方名下：

如果购买时双方没有明确约定，则该房产仍属于夫妻共同财产；

若有相关婚前协议或明确的书面约定，则从其约定。

（二）一方个人资金单独购房

1. 房产登记在该方名下：这种情况下，房产归个人所有。

2. 房产登记在另一方名下：

如果有代持协议或其他证据证明实际出资人，则可能被认定为个人财产；

若无明确证据，可能会被推定为共同财产。

（三）父母为子女购房

1. 房产登记在子女名下：视为父母对子女的单方赠与，归子女所有。

2. 房产登记在夫妻双方名下（或另一方名下）：

如果是全资购买，则属于夫妻共同财产；

若有部分款项由另一方家庭支付，则需按照实际出资比例进行认定。

（四）婚后夫妻共同落户政策购房

某些地区存在共有产权性质的房产，这种情况下需要结合地方政策和具体协议来确定归属。

婚后买房是否属于夫妻共同财产？相关法律规定与实务分析 图2

法律文件的重要性

在面对上述复杂情况时，签订书面协议是保护自身权益的重要手段：

1. 婚前财产协议：明确约定各自婚前财产的处理以及婚后所得的分配。

2. 房屋买卖合同补充协议：可以在律师见证下对购房款来源、归属等内容进行详细约定。

3. 共同还贷确认书：记录双方在婚姻关系存续期间的还贷情况，避免未来纠纷。

离婚时房产分割的原则

在 divorce proceedings（离婚诉讼）中，法院会综合考虑以下因素：

1. 房产归属认定是否涉及共同财产；

2. 双方对房屋的贡献程度；

3. 子女抚养情况；

4. 是否存在挥霍夫妻共同财产的行为；

5. 当地经济生活水平；

6. 房屋的实际价值。

律师建议

建议在婚姻关系中遇到重大财产处分行为时，及时专业婚姻家庭律师：

1. 在婚前明确各自财产状况并签订协议。

2. 婚后大额支出前应当与配偶协商一致。

3. 留存所有资金往来凭证和购房相关文件。

4. 共同还贷期间注意保留还款记录。

婚后买房是否属于夫妻共同财产，取决于多种因素的综合考量，包括购房资金来源、房产登记情况以及是否存在婚前协议等。在面对复杂情况时，及时专业律师并签订合法有效的书面文件至关重要。只有这样，才能更好地保障自身的合法权益，避免未来可能出现的财产纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）