婚后买房的夫妻共同财产认定与分割法律实务

“裸婚”的概念逐渐被“有车有房”取代，越来越多的年轻人选择在结婚前或婚姻初期落实婚房问题。根据新《民法典》及其司法解释的相关规定，夫妻共同财产的认定与分割一直是实务中争议最多、难度最大的领域之一，特别是在涉及房产这一高价值标的物时更是如此。结合最新的法律文件精神和司法实践案例，重点分析和阐述婚后买房的夫妻共同财产认定标准及分割实务操作要点。

夫妻共同财产的基本认定原则

根据《民法典》千零六十二条之规定，婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同所有：

1. 工资、奖金、劳务报酬；

2. 生产、经营、投资的收益；

婚后买房的夫妻共同财产认定与分割法律实务 图1

3. 知识产权的收益；

4. 继承或赠与所得的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方所有的除外）；

5. 其他应当归夫妻共同所有的财产。

在实践中，对于“婚姻关系存续期间”这一时间点的理解至关重要：

1. 若房产是在婚后用夫妻共同财产购买，则无论登记在何方名下，一般都会被认定为夫妻共同财产；

婚后买房的夫妻共同财产认定与分割法律实务 图2

2. 若一方明确以个人婚前积蓄支付首付款并完成贷款偿还，则该房产可能被视为个人财产，但需注意婚后产生的孳息（如租金）仍然属于夫妻共同财产。

父母出资购房的法律实务

考虑到当前居高不下的房价水平，很多年轻人选择“拼爹”买房，而父母也会在子女结婚时提供经济支持。这种情形下房产归属如何界定？

1. 父母婚后为子女购房的不同情况：

若仅由一方父母出资，且登记在其子女名下，则根据《民法典》千零六十三条之规定，该房产属于夫妻共同财产中的一方所有（需注意例外情形）。

若双方父母均不同程度地提供了购房款，法院通常会根据各自的出资比例来确认按份共有关系。

2. 常见争议点：

付款凭证的完整性（如银行转账记录、借条等）

房屋买卖合同中的买受人填写是否为子女本人

登记在子女名下时，是否存在“视为赠与”的事实推定

3. 司法实践中的操作建议：

建议父母对出资行为做出明确的书面说明（如赠与声明），并妥善保存转账记录、购房合同等证据。即使如此，在实际审判中法官仍会综合考虑家庭关系和睦的可能性，因此该类案件存在较大的主观裁量空间。

婚前与婚后购房的主要区别

司法实践中，对婚前和婚后房产的性质认定是有明显区别的：

1. 婚前购房：

若一方用个人财产支付首付款并还贷，则离婚时另一方无权要求分割；

但若在婚姻关系存续期间产生的房产增值部分（如租金收入），则属于夫妻共同财产。

2. 婚后购房：

即使登记在一方名下，也存在被认定为夫妻共同财产的可能性；

若双方父母均提供资金支持，则需要根据具体情况确定共有

离婚时房产分割的注意事项

1. 优先考虑子女利益原则：

法官在处理涉及未成年子女的房产归属问题时，会将未成年人的利益放在首位。在实务中建议父母通过协商解决争议，尽量避免诉讼。

2. 明确区分个人和共同财产：

离婚前应妥善做好财产分割协议，特别注意以下几点：

不要轻易在房产证上添加他人名字；

婚后共同还贷的部分应当保留完整的转账记录；

如果存在混同使用夫妻共同财产和个人财产的情况，则需要提供充分的证据证明。

3. 法律程序和事实举证：

在实务中，涉及房产分割的案件通常需要经过以下步骤：

1. 确定房产的基本信息（权属状态、贷款情况等）；

2. 围绕婚姻关系存续期间的资金来源展开调查（银行流水、转账记录等）；

3. 查明是否存在共同还贷或收益共享的情况；

4. 综合考虑贡献比例、投资风险等因素，确定最终归属和补偿金额。

根据《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为夫妻共同债务。登记一方需要给另一方补偿，由产权登记部门根据具体情况确定。”

这一条款为司法实践提供了明确的操作指引。

与建议

夫妻共同财产的认定和分割是一项极具专业性和技术性的法律实务工作。在处理房产这类重要标的物时，必须尤其注意事实证据的完整性以及法律程序的规范性。当事人应当：

1. 在购房前充分做好风险评估，必要时寻求专业律师的帮助；

2. 保存好所有相关的财务凭证和书面协议；

3. 离婚诉讼中应保持理性态度，尽量通过友好协商解决争议；

4. 若涉及未成年子女，则更需权衡利弊，避免采取过激行动。

房产作为大多数家庭的主要财产，其归属问题不仅关系到经济利益，更是对婚姻关系稳定性的重大考验。在实务操作过程中，既要依法依规，也要充分考虑人情事理，才能真正实现案结事了、定纷止争的良好效果。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）