如何购买房产确保不属于夫妻共同财产：法律实务指南

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的年轻人选择婚前或婚后购房。在婚姻关系存续期间，若不妥善处理房产归属问题，极易引发夫妻共同财产纠纷。结合《民法典》相关规定及实务案例，为您详细解读如何通过合法途径购买房产并确保其不属于夫妻共有财产。

婚前购房：法律上的重要性

根据《民法典》千零六十三条的规定，婚前财产属于夫妻个人所有。婚前购置的房产原则上不作为夫妻共同财产分割。但是，在实践中，由于婚后还贷、共同居住等因素的影响，有时仍会产生争议。

（一）明确约定是关键

1. 书面协议的重要性

根据《民法典》千零六十五条的规定，夫妻双方可以通过书面形式约定婚前及婚姻关系存续期间所得财产的归属。在婚前购房时，建议购房者与配偶签订婚前财产协议，并明确注明该房产属于个人所有。

如何房产确保不属于夫妻共同财产：法律实务指南 图1

2. 资金来源清晰

婚前购房的资金来源要尽量使用个人婚前财产或亲友借款等清楚渠道，避免使用夫妻共同存款等可能导致争议的途径。

婚后购房：如何确保单独归属

（一）明确出资

1. 全部由一方出资

如果完全由一方支付购房款，则该房产属于出资方个人所有。但要注意保留转账凭证、购房合同等相关证据，以证明资金来源。

2. 父母资助购房的特殊规则

若婚后购房时一方父母提供资助，根据《民法典》千零四十二条的规定，父母明确表示只赠与自己子女的房产不认定为夫妻共同财产。在接受父母资助时，最好签订书面赠与合同并办理公证。

（二）明确所有权归属

1. 购房合同的填写

在签订购房合应当在双方名字前加上所有人的括弧标注，"张三（单独所有）"或"李四和王五（按份共有）"等。这一栏的信息可能会直接影响房产分割结果。

2. 不动产权证登记

房产证的登记非常重要：

若仅写明出资方的名字，则属于个人财产；

若双方都署名，则可能被视为夫妻共同财产或按份共有。

（三）避免共同还贷

1. 明确房贷归属

如果婚后用共同财产还贷，即使房产是个人所有，在离婚时另一方也可能主张分割还贷部分对应的房产价值。建议单独购房者尽量避免使用夫妻共同资金还贷。

2. 通过协议约定还款

若确实需要共同还贷，可以与配偶签订补充协议，明确约定仅由一人承担还贷义务，并说明该房产仍属于个人所有。

共有房产的分割原则

（一）按份共有

1. 份额划分依据

如何购买房产确保不属于夫妻共同财产：法律实务指南 图2

明确约定份额：如果夫妻双方在婚前或婚后就房产归属达成一致并签订协议，可以明确各自份额。

事实认定：若无书面约定，则根据实际出资比例确定。

（二）共同共有

1. 平等分割原则

根据《民法典》千零八十七条的规定，离婚时夫妻共同财产按照均等分配原则处理。在房产属于共同共有情况下，双方平分房产价值。

2. 特殊情况考量

若一方对家庭付出较多义务（如抚育子女、照料老人），法院可能在分割时予以适当照顾。

房屋增值部分的归属也会成为争议焦点。

实务中的注意事项

（一）证据保存

保留购房合同、转账凭证、银行流水等原始票据；

签订婚前财产协议或婚后补充协议时尽量公证。

（二）及时变更权属登记

对于已经购买的房产，若后续归属发生变化（如由共同所有变更为单独所有），应及时办理不动产权过户手续。

（三）必要时寻求法律帮助

遇到复杂情况时，建议尽早专业婚姻家庭律师，避免错过维护权益的最佳时机。

与建议

为了避免房产归属争议，在购房过程中应当注意以下几点：

1. 提前规划：婚前购房需签订书面协议，明确房产归属。

2. 清晰界定权属：无论是婚前还是婚后购房，都应在法律文件中明确所有权人信息。

3. 及时固定证据：妥善保存所有购房相关资料和书面约定。

4. 必要时寻求专业帮助：在处理重大财产问题时，建议法律专业人士。

通过以上，购房者可以有效预防房产归属争议，确保个人财产权益不受侵害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）