房产过户与经济适用房继承：探究其中的法律问题和解决方案

房产过户经济适用房继承是指继承人在继承房产时，按照我国现行法律规定，继承人除了可以继承房产的产权外，还可以优先继承该房产的经济适用房性质。这种继承主要针对经济适用房，即满足特定条件且限定价格的住房。为了保证继承人权益，避免无谓的纠纷，我国法律对此进行了特殊规定。

根据《中华人民共和国继承法》规定，继承人享有对被继承房产的完全继承权。但继承人如选择放弃继承权，或者按照法律规定的处理房产，如分配、继承等，也可以有效避免房产纠纷。在实际操作中，继承人可依据实际情况，选择合适的继承。

在继承经济适用房时，继承人需要关注以下几个方面的问题：

1. 经济适用房的取得。经济适用房是指按照我国现行法律规定，限定价格的住房。继承人如想要继承经济适用房，需满足以下条件：（1）经济适用房时，人应当是完全民事行为能力人；（2）经济适用房时，价格为政府定价；（3）经济适用房时，应当签订书面合同。继承人在满足上述条件后，可依法经济适用房。

2. 经济适用房的继承。在继承经济适用房时，继承人应按照法律规定的进行。根据《中华人民共和国继承法》第三十二条规定：“继承人应当以被继承人的身份，向有关部门申请办理房产转移登记手续。”继承人应在继承日前向房产登记部门提出申请，并提供相关证明材料。如房产登记部门审核通过，继承人可依法办理房产转移登记手续，取得房产所有权。

3. 房产过户。房产过户是指将房产所有权从一方转移到另一方。继承人在取得房产所有权后，如需要将房产过户给自己或其他继承人，应向房产登记部门提出申请，并提供相关证明材料。如房产登记部门审核通过，继承人可依法办理房产过户手续。

4. 遗产纠纷的解决。如继承人在继承房产过程中发生纠纷，可向人民法院提起诉讼。在诉讼中，继承人应提供相关证据证明自己享有遗产权益，并提交房产登记部门出具的房产证明、继承人的身份证明等材料。如法院经审理认为继承人享有遗产权益，可依法判决继承人取得房产所有权。

房产过户经济适用房继承是指继承人在继承房产时，按照我国现行法律规定，可以优先继承经济适用房性质。继承人需关注房产取得、继承、过户等环节的问题，并依法维护自身权益。如在继承过程中发生纠纷，可向人民法院提起诉讼，解决遗产纠纷。

房产过户与经济适用房继承：探究其中的法律问题和解决方案图1

随着我国经济的快速发展，房产作为重要的资产形式，在人们的生活中占据着越来越重要的地位。在房产交易、继承等方面涉及到许多法律问题，如何正确处理这些问题，关系到人们的合法权益。重点探讨房产过户与经济适用房继承中的法律问题及其解决方案，以期为读者提供一些有益的法律参考。

房产过户的法律规定及其实施

房产过户，是指将房产所有权从一方转移到另一方或者多方的过程。根据《中华人民共和国物权法》百二十三条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”房产过户必须依法进行登记，自登记时起生效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，房产过户应当提交相关材料，经房地产管理部门审核批准后办理。

房产过户的主要方式有三种：买卖、继承、赠与。继承是指一方依法继承另一方的房产。根据《中华人民共和国继承法》千零四十二条规定：“继承人应当向遗产继承办理机构申请继承。”在实际操作中，继承人需要提交相应的材料，如死亡证明、亲属关系证明等，经遗产继承办理机构审核认定后，即可获得房产所有权。

赠与是指一方无偿将自己的房产赠与给另一方。赠与合同中应当明确赠与财产的权利和义务。根据《中华人民共和国赠与法》第十条规定：“赠与合同中确定只归一方的财产为赠与财产。”赠与人在赠与合同中明确表示只赠与给自己子女的房产，不属于赠与财产。

经济适用房继承的法律规定及其实施

经济适用房是指根据国家政策，为解决城市居民住房问题而供应的具有经济适用性住房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条规定，经济适用房继承应当符合下列条件：

（一）继承人为城镇居民；

（二）被继承房产为经济适用房；

（三）继承人在被继承房产所在地具有稳定的工作和生活条件。

继承经济适用房，按照《中华人民共和国继承法》的规定办理继承手续。继承人应当向房地产管理部门申请继承，并提交相关材料，如死亡证明、亲属关系证明、经济适用房证明等。经房地产管理部门审核认定后，继承人即可获得经济适用房所有权。

房产过户与经济适用房继承的法律问题及解决方案

（一）法律问题

1. 房产过户与继承之间如何界定。实践中，区分房产过户与继承的标准主要是看房屋的权属是否发生变更。如果权属发生变更，则属于房产过户；如权属未变，仍属于原所有者，则属于继承。

2. 经济适用房的继承问题。如上文所述，经济适用房继承必须符合一定的条件，如继承人为城镇居民、被继承房产为经济适用房等。如不符合条件，则继承行为无效。

3. 继承人与受赠人之间的权利义务关系。在继承人继承房产时，如原所有者曾将房产作为赠与给受赠人，那么在继承人与受赠人之间会形成权利义务关系。如继承人未履行相应的义务，受赠人可要求继承人履行。

房产过户与经济适用房继承：探究其中的法律问题和解决方案 图2

（二）解决方案

1. 对于房产过户，应当注意房产过户的合法性，确保按照法律规定进行，避免因过户过程中的违法行为而导致纠纷。

2. 对于经济适用房继承，继承人应当向房地产管理部门申请继承，并提交相关材料。如材料不齐，房地产管理部门有权拒绝办理继承手续。

3. 在经济适用房继承过程中，如遇到不符合条件的情况，可以依法调整继承份额或者要求继承人承担相应的法律责任。

房产过户与经济适用房继承是房产交易、继承等方面的常见法律问题。正确处理这些问题，对于维护人们的合法权益具有重要意义。希望本文能为读者提供一些有益的法律参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）