房产继承赠与过户手续指南

房产继承赠与过户手续是指将房产赠与其人，或者将房产从一方转移至另一方，从而实现房产所有权的变更。房产继承赠与过户手续是一种法律行为，需要遵循法律的规定和程序进行。从法律角度，对房产继承赠与过户手续进行阐述。

房产继承赠与过户的概念与特点

1. 概念

房产继承赠与过户是指一方将房产赠与其人，或者将房产从一方转移至另一方，从而实现房产所有权的变更。房产继承赠与过户是房产交易中的一种常见现象，通常发生在家庭成员之间，如子女继承父母房产，子女将房产过户给配偶等。

2. 特点

（1）房产继承赠与过户是一种法律行为，需要遵循法律的规定和程序进行。

（2）房产继承赠与过户通常发生在家庭成员之间，如子女继承父母房产，子女将房产过户给配偶等。

（3）房产继承赠与过户涉及的对象包括赠与人、受赠人、过户人和受益人。

房产继承赠与过户的法律规定与程序

1. 法律规定

根据《中华人民共和国物权法》百二十三条规定：“他人可以依法赠与动产，受赠人对赠与人的赠与表示接受的，赠与行为生效。”根据《中华人民共和国房产证若干规定》第二十五条规定：“赠与、遗赠、赠与合同、赠与协议的受赠人，应当办理房产登记手续。”

2. 程序

（1）赠与合同

赠与合同是赠与人与受赠人达成的一致意见，表示赠与人将房产赠与给受赠人，受赠人接受赠与的合同。赠与合同应当包含以下赠与人的姓名、身份证号码、房产的名称、位置、面积、权属证明等；受赠人的姓名、身份证号码、房产的名称、位置、面积、权属证明等；赠与的原因、赠与的方式、赠与的期限等。

（2）房产登记手续

受赠人应当办理房产登记手续，将赠与合同、赠与人的身份证复印件、房产证等材料提交给房产登记机构。房产登记机构审核材料后，为受赠人办理房产登记手续，颁发房产证。

房产继承赠与过户的法律风险与防范

1. 法律风险

（1）赠与合同无效

赠与合同无效的原因有：赠与人的精神健康状况不稳定；赠与合同未经过户机构审核等。

（2）房产权属证明不完整

房产权属证明不完整的原因有：房产证丢失、房产证未办理等。

（3）受赠人无权接受赠与

受赠人无权接受赠与的原因有：受赠人已死亡、受赠人未办理房产登记手续等。

2. 防范措施

房产继承赠与过户手续指南 图2

（1）确保赠与合同的合法性

赠与合同应当包含以下赠与人的姓名、身份证号码、房产的名称、位置、面积、权属证明等；受赠人的姓名、身份证号码、房产的名称、位置、面积、权属证明等；赠与的原因、赠与的方式、赠与的期限等。

（2）办理房产登记手续

受赠人应当办理房产登记手续，将赠与合同、赠与人的身份证复印件、房产证等材料提交给房产登记机构。审核材料后，为受赠人办理房产登记手续，颁发房产证。

（3）进行房产权属证明查询

在进行房产继承赠与过户前，应当对房产权属证明进行查询，确保房产证、房产登记机构等材料的完整性和合法性。

房产继承赠与过户手续是一种法律行为，需要遵循法律的规定和程序进行。在进行房产继承赠与过户时，赠与人和受赠人应当注意合同的合法性、房产登记手续的办理以及房产权属证明的完整性，防范法律风险，确保房产继承赠与过户的顺利进行。

房产继承赠与过户手续指南图1

房产继承赠与过户是指将房产赠与给受赠人，受赠人取得房产所有权的一种法律行为。房产继承赠与过户是房产交易中常见的一种法律行为，对于解决房产纠纷、优化房产所有权结构具有重要意义。围绕房产继承赠与过户的手续进行详细介绍，以期为读者提供清晰、准确的法律指导。

房产继承赠与过户的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》百零四条规定：“赠与合同中确定只归一方的，应当依法办理所有权转移手续。未办理所有权转移手续的，赠与合同不生效。”

2. 《中华人民共和国继承法》第二十五条规定：“继承人应当办理继承手续。未办理继承手续的，继承权不生效。”

房产继承赠与过户的手续

1. 赠与合同的签订

赠与合同是赠与双方为了明确赠与财产的内容、权利和义务而签订的书面协议。赠与合同应当包含以下赠与财产的具体情况、赠与人的姓名或者名称、受赠人的姓名或者名称、赠与财产的权利和义务、赠与合同的生效条件、违约责任和争议解决方式等。

2. 所有权转移手续的办理

在办理房产继承赠与过户手续时，赠与人和受赠人应当依法办理所有权转移手续。具体包括：

（1）办理房产登记手续。赠与人和受赠人应当依法到房产登记机构办理房产登记手续，将赠与财产的所有权转移到受赠人名下。

（2）办理过户手续。赠与人和受赠人应当依法到房产登记机构办理房产过户手续，将赠与财产的 ownership过户到受赠人名下。

3. 办理赠与合同备案手续

赠与合同是房产继承赠与过户的法定凭证，赠与人和受赠人应当依法办理赠与合同备案手续。具体包括：

（1）赠与合同的送备。赠与人和受赠人应当将赠与合同送至房产登记机构备案。

（2）赠与合同的审核。房产登记机构应当对赠与合同进行审核，确保赠与合同的内容符合法律规定。

房产继承赠与过户的法律风险

1. 未办理所有权转移手续的，赠与合同不生效，赠与人的权利和义务不生效。

2. 未办理继承手续的，继承权不生效，继承人无权继承赠与财产。

3. 赠与合同的内容不符合法律规定，导致赠与合同无效或者被撤销，赠与人的权利和义务不生效。

房产继承赠与过户是房产交易中常见的一种法律行为，对于解决房产纠纷、优化房产所有权结构具有重要意义。在进行房产继承赠与过户时，赠与人和受赠人应当依法办理所有权转移手续、办理赠与合同备案手续，并注意法律风险。本文对房产继承赠与过户的手续进行了详细介绍，希望能为读者提供清晰、准确的法律指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）