假结婚买房：法律风险与购房策略全面解析

随着我国房地产市场的持续升温，一线城市房价居高不下，许多购房者为了规避限购政策或降低首付比例，采取了各种非常规手段。“假结婚”作为一种应对房价调控政策的手段，在等一线城市逐渐蔓延。“假结婚”，是指通过与无购房资质的人结婚，以获得购房资格的行为。这种行为虽然短期内可能实现购房目标，但背后隐藏着巨大的法律风险和道德成本。从法律角度对“假结婚”买房的现象进行深入分析，探讨其合法性、潜在风险以及应对策略。

假结婚买房：法律风险与购房策略全面解析 图1

“假结婚”买房的定义与现状

（一）“假结婚”的定义

“假结婚”并非一个正式的法律术语，而是社会公众对一种规避限购政策行为的俗称。在实际操作中，“假结婚”通常指行为人为了获得购房资格、降低首付比例或享受其他购房优惠政策，与不具备购房资质的人进行虚假婚姻登记的行为。

（二）“假结婚”买房的常见情形

目前房地产市场上，“假结婚”主要存在于以下几种情形：

1. 规避限购政策：部分购房者因不符合限购条件（如外地户籍、名下已有房产等），通过与无购房限制的人结婚以获取购房资格。

2. 降低首付比例：在一些银行贷款政策中，已婚人士可享受较低的首付比例或较高的贷款额度，“假结婚”行为人借此降低首付压力。

3. 享受购房优惠：部分开发商对已婚购房者提供额外折扣、税费减免等优惠政策，“假结婚”行为人通过婚姻关系获取这些优惠。

（三）“假结婚”买房的现状

据调查，近年来因“假结婚”引发的纠纷案件逐年递增。这类行为不仅违反了房地产市场的公平原则，也引发了诸多法律问题和社会矛盾。2020年，房管局联合民政局等部门加强了对婚姻登记信息与购房资格审查的关联性管理，使得部分“假结婚”行为被查处。

“假结婚”买房的法律分析

（一）婚姻关系的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》，婚姻是男女双方以共同生活为目的，依照法律规定缔结的合法 partnerships。一旦完成登记，“假结婚”行为人将与另一方形成夫妻关系，需承担夫妻之间的权利义务。

1. 夫妻财产制：婚后的财产归属、债务承担等问题将按照法定夫妻财产制处理，包括共同财产和个人财产的界定。

2. 离婚限制：虽为“假结婚”，但法律规定离婚自由原则并不适用于此。一方若提出解除婚姻关系，另一方有权主张分割夫妻共同财产。

（二）房产归属与纠纷

1. 房产权属争议：在“假结婚”购房中，房产登记通常只记录行为人姓名，但在婚姻存续期间的房产可能被视为夫妻共同财产。

2. 离婚后的权利义务：若双方最终解除婚姻关系，另一方有权要求分割房产，甚至可能主张损害赔偿。

（三）合同法与物权法的适用

1. 合同效力问题：通过“假结婚”签订的购房合同是否有效？根据《中华人民共和国合同法》，只要合同双方意思表示真实，并且不违反法律、行政法规强制性规定，合同原则上有效。但若因“假结婚”行为导致合同履行过程中出现争议，则可能被认定为无效。

2. 物权取得问题：房产所有权的归属除登记外，还需考虑实际出资情况。即使通过“假结婚”获得购房资格，若另一方主张分割房产，法院仍需综合考虑双方的实际贡献。

“假结婚”买房的风险分析

（一）法律风险

1. 婚姻关系存续期间的权利义务：包括共同债务、家庭支出等，将给行为人带来额外负担。

2. 离婚后的财产纠纷：即便“假结婚”的初衷是为了购房，一旦双方因解除婚姻关系对簿公堂，房产归属将变得复杂难料。

（二）道德风险

1. 失信记录问题：民政部门与房管部门的信息共享机制日益完善，虚假婚姻登记可能被纳入个人征信系统，对未来生活中产生负面影响。

2. 社会信任危机：通过“假结婚”获取利益的行为破坏了市场公平原则，影响社会诚信体系的构建。

（三）经济风险

1. 高额离婚诉讼成本：一旦进入诉讼程序，双方需承担高昂的律师费和 court 费用。

2. 财产损失：在房产分割中，“假结婚”行为人可能面临失去大部分甚至全部房产权的风险。

“假结婚”买房的应对策略

（一）法律途径的选择

1. 谨慎选择“假结婚”对象：在进行“假结婚”前，应详细了解对方的个人背景、经济状况及诚信记录。最好通过专业律师或中介公司签订书面协议，明确双方的权利义务。

2. 婚前财产公证：若确有需求进行“假结婚”，可通过公证对婚前财产进行分割，减少未来争议。

（二）购房策略建议

假结婚买房：法律风险与购房策略全面解析 图2

1. 合法合规购房：尽可能通过正规渠道购买房产，避免因小失大。如需贷款购房，可咨询专业律师或 financial advisor。

2. 利用现有政策：熟悉限购政策的变化趋势，合理运用家庭成员名额、落户政策等实现购房目标。

“假结婚”买房案例分析

（一）典型案例概述

2018年，人民法院审理了一起因“假结婚”引发的房产分割纠纷案。原告李与被告张协议“假结婚”，并共同购买一套婚房。在办理离婚手续时，双方就房产归属产生争议，张要求平分房产。

（二）法院判决结果

法院经审理认为：

1. 李和张虽以虚假的意思表示登记结婚，但婚姻关系自履行登记程序后即成立。

2. 婚后共同购买的房产应被视为夫妻共同财产，在没有事先明确约定的情况下，双方各占50%的份额。

法院判决李和张平分房产，各自取得一半的所有权。

“假结婚”买房的

（一）政策层面的应对

1. 加强信息共享：进一步完善民政、房管等部门之间的信息共享机制，提高对虚假婚姻登记的甄别能力。

2. 严格审查购房资格：在限购政策执行中，加强对婚姻状况的动态监管，打击“假结婚”行为。

（二）法律层面的完善

1. 完善相关法律法规：针对房产归属、离婚分割等问题，制定更细致的操作规则，减少法律适用中的自由裁量空间。

2. 加大失信惩戒力度：将虚假婚姻登记纳入个人征信系统，并与社会信用体系相挂钩。

“假结婚”买房看似一时得利，实则暗藏重重风险。从法律角度来看，通过这种手段获取购房资格的做法不仅可能无效，还可能导致严重的财产损失和法律纠纷。我们应当秉持诚信原则，通过合法途径实现购房目标，在遇到复杂情况时及时寻求专业法律帮助。只有这样，才能在保护自身权益的维护社会经济秩序的健康发展。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 《中华人民共和国合同法》

3. 房产限购政策相关文件

4. 相关法院判决书与学术论文

以上就是关于“假结婚”买房在法律和经济层面风险的全面分析，希望能为您未来的购房决策提供有价值的参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）