假结婚买房是否构成重婚：法律分析与实务探讨

随着我国经济社会发展和房地产市场的繁荣，部分人为了规避限购政策或其他目的，选择以虚假婚姻关系（俗称“假结婚”）购房的现象逐渐增多。这种行为虽然在短期内可能实现一定的利益目标，但其隐藏的法律风险却不容忽视。从法律实务角度出发，深入探讨假结婚买房是否构成重婚，并就相关法律问题进行分析。

假结婚买房的背景与现状

我国部分城市为调控房地产市场，实施了购房限购政策。一些购房者为了规避限购门槛，选择通过“假结婚”的获取更多的购房资格。“假结婚”，是指行为人以虚假身份关系办理婚姻登记，实际并不具备合法夫妻关系的行为。

在实务操作中，“假结婚”买房通常涉及以下主体：一是需要购房的实际需求方（简称“A方”），二是协助A方完成购房目的的第三方（简称“B方”）。双方签订的“结婚协议”，约定通过虚假婚姻关系房产，并对财产归属及解除婚姻关系等事项作出安排。

根据笔者接触到的案例，某一线城市曾出现过批量性“假结婚”购房现象。一些职业“婚托”利用虚假身份信息，短期内频繁与不同对象登记结婚，协助他人规避限购政策。这种行为虽然短期内帮助部分人实现了购房目标，但也引发了诸多法律纠纷和风险。

假结婚买房是否构成重婚：法律分析与实务探讨 图1

假结婚买房是否构成重婚的法律认定

在司法实践中，“假结婚”是否会构成重婚罪，需要根据具体情形进行分析。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。”该条款对“重婚”的认定标准作出了明确规定。

在法律实务中，下列情形应当认定为构成重婚罪：

1. 已有合法婚姻关系的一方再次登记结婚：即A方已经在合法婚姻存续期间内，与B方办理虚假婚姻登记。这种行为明显违反了《民法典》关于一夫一妻制的基本原则，应当被认定为重婚。

2. 明知对方有配偶仍与其登记结婚：如果B方事先知道A方已经结婚的事实，依然与其办理虚假婚姻登记，则两者都构成重婚罪的共犯。这种情形属于“两人互相欺骗”，符合刑法第二百五十八条的加重情节。

3. 以营利为目的的职业性“婚托”行为：一些人以牟利为目的，频繁与他人办理虚假婚姻登记，协助他人规避限购政策。这种行为的社会危害性更大，应当作为重婚罪的重点打击对象。

“假结婚买房”的法律风险及应对

（一）刑事法律风险

1. 构成重婚罪的风险：如果“假结婚”过程中存在上述三种情形，则可能构成重婚罪，面临最高三年的有期徒刑。

2. 涉及婚姻诈骗的可能性：部分“婚托”可能在获取利益后拒绝解除虚假婚姻关系，导致A方起诉离婚时需要通过诉讼途径解决。这种情形不仅增加了当事人的维权成本，也可能引发其他民事纠纷。

（二）民事法律风险

即使未构成重婚罪，“假结婚”买房也有可能带来以下民事法律风险：

1. 解除同居关系时的财产分割纠纷：如果虚假婚姻被解除，双方可能需要对“婚姻期间”的共同财产进行分割。这可能会引发复杂的诉讼程序。

假结婚买房是否构成重婚：法律分析与实务探讨 图2

2. 信用记录受损：部分银行在发放购房贷款时会查询借款人的婚姻状况和征信报告。如果“假结婚”被发现，可能会影响当事人的信用评分，影响未来融资。

3. 承担连带责任风险：当A方因其他债务问题需要被执行时，“假配偶”可能需要协助配合处理相关法律事务，增加不必要的麻烦。

（三）规避限购政策的法律后果

虽然“假结婚”买房的目的可能是为了规避限购政策，但这种行为本身已经违反了地方政府的购房规定。一旦被发现，可能会面临以下不利后果：

1. 房产被没收或罚款：部分城市已经出台相关规定，明确禁止通过虚假婚姻关系规避限购，并规定相应的处罚措施。

2. 影响未来正常购房资格：即使暂时通过“假结婚”获取了购房资格，在后续核查时可能会影响个人的诚信记录，导致难以再次申请购房资格或其他政策优惠。

司法实践中对“假结婚买房”的认定标准

在司法实务中，法院通常会综合考量以下因素来判断是否构成重婚：

1. 是否存在真实的婚姻意思表示：如果双方明确约定仅为规避限购而办理虚假婚姻登记，则一般不认定为重婚。但需要特别注意的是，即使双方不存在真实夫妻关系，在某些特定情况下仍可能被认定为重婚。

2. 当事人的主观恶意程度：如果A方和B方均事先知晓并合意实施“假结婚”，则应当从重处罚。反之，如果仅为一方出于个人目的，则可能从轻处理。

3. 行为的社会危害性：如若“假结婚”行为引发了较大范围的社会不良影响（如职业婚托问题），将被认定为情节恶劣，依法追究刑事责任。

对未来的几点建议

1. 加强法律宣传与教育：对于公众而言，需要充分认识到“假结婚”买房的巨大法律风险，避免因短期利益而触犯法律红线。

2. 完善相关法律法规：建议立法机关进一步明确在婚姻登记管理、房产交易领域的法律规范，为司法实务部门提供更加清晰的认定标准。

3. 加大执法力度：行政机关应当加强与司法机关的协作，对“假结婚”行为进行联合打击，确保购房市场秩序的公平性。

4. 建立失信惩戒机制：从社会治理层面加强对职业婚托和虚假婚姻登记的信用惩戒措施，提高违法成本。

“假结婚”买房虽然短期内能达到规避限购的目的，但这种做法蕴藏着巨大的法律风险，可能导致重婚罪等刑事责任。公民在购房过程中应当遵守法律法规，选择合法合规的方式解决购房需求。呼吁相关监管部门进一步完善政策，建立更加完善的监管机制，打击违法行为，维护房地产市场的公平与正义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）