离婚房产分割的原因及法律依据解析

离婚是人生中可能遇到的最为复杂的情感与法律问题之一。在众多涉及到的财产分配中，房产分割无疑是重中之重。无论是共同购买的房产还是个人名下的房产，在离婚时都需要依法进行合理分割。详细阐述离婚分割房产的原因，并结合相关法律法规和案例分析，为读者提供全面的了解。

离婚房产分割的原因及法律依据解析 图1

离婚分割房产的原因

1. 夫妻共有房产的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的相关规定，婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同所有。在离婚时，对于共同所有的房产，双方均有权要求分割。

具体而言，根据《民法典》第1062条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产：

(一) 工资、奖金、劳务报酬；

(二) 生产、经营、投资的收益；

(三) 知识产权的收益；

(四) 继承或者受赠的财产（婚姻关系存续期间继承或者受赠的）；

(五) 其他应当归共同所有的财产。”

按揭贷款购买的房产，在夫妻共同生活期间所支出的还贷公积金或存款属于夫妻共同财产，因此此类房产在离婚时亦需进行分割。

2. 按揭贷款对房产分割的影响

许多家庭是通过按揭贷款的房产。在离婚时，如何处理按揭房产成为一个复杂的问题。

根据《民法典》第1087条：“离婚时，夫妻共同所有的按揭房产的分割，可以由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

- 若双方同意继续履行 mortgage 合同，则可以选择由其中一方单独所有，另一方取得相应补偿。

- 若无法协商一致，则法院会综合考虑双方的经济状况、抚养责任等因素进行判决。

3. 房产价值评估对分割的影响

在离婚房产分割中，房产的市场价值是决定分割比例的重要依据。根据《民法典》第1087条的规定：

“离婚时，夫妻共同所有的房产的价值由双方协商确定；协商不成的，则应由司法机关指定的评估机构进行评估。”

实践中，若存在争议，人民法院通常会委托专业的房地产评估对房产进行价值评估。评估报告将作为分割的重要参考依据。

4. 房产归属与子女抚养的关系

子女抚养权的归属也是影响房产分割的一个重要因素。根据《民法典》第108条：

“离婚时，夫或妻一方直接抚养子女的，可以要求人民法院在处理房产归属时予以优先考虑。”

这意味着，在父母双方就房产归属无法达成一致的情况下，法院会倾向于将房产判给实际抚养孩子的一方，尤其是学龄儿童。

如何撰写离婚分割房产的原因

1. 明确房产的基本信息

- 房产坐落

- 产权归属情况（单独所有还是共同所有）

- 是否设有抵押贷款或债务

2. 列举具体原因和事实依据

a) 共同财产的法律性质

根据《民法典》第1062条，证明房产是在婚姻关系存续期间获得，属于夫妻共同财产。

b) 按揭贷款情况

详细说明每月还贷金额、剩余贷款本金以及双方在婚后的还款贡献。

c) 房产价值评估的必要性

若对房产估价存在争议，则需提出评估申请，并提供相关证明材料（最近的房屋交易案例）。

3. 引用法律条文

在具体说明房产分割原因时，应准确引用《民法典》的相关条款。

- 第1062条：夫妻共同财产的规定。

- 第1087条：离婚后房产分割的原则和程序。

- 第108条：房产归属与子女抚养的关系。

4. 提出具体分割方案

根据事实和法律依据，明确写出自己的诉求。

“请求人民法院将位于XX市XX区的房产判归原告所有，由被告协助办理过户手续；若不能取得房产，则请求依法分割夫妻共同还贷部分，并给予相应的经济补偿。”

离婚分割房产的具体法律程序

1. 协商解决

根据《民法典》第1085条的规定：离婚时，双方可以自行协商房产分割事宜。如果能够达成一致，可以直接签订书面协议。

2. 诉讼解决

离婚房产分割的原因及法律依据解析 图2

若协商不成，则需通过诉讼途径解决问题。

- 起诉前准备：收集房产证、结婚证、购房合同、还贷记录等相关证据材料。

- 向法院提起诉讼：向被告居住地或房产所在地的基层人民法院提出离婚请求，明确财产分割诉求。

- 法院审理：根据双方提交的证据和法律规定进行庭审，并作出判决。

3. 执行程序

判决生效后，若义务人未按期履行（如协助办理过户手续），则可以申请法院强制执行。

案例分析与法律适用

案例：甲女士诉乙先生离婚案

基本事实：

- 甲女士和乙先生于2015年结婚。

- 婚后购买了一套总价30万元的商品房，登记在乙先生名下，采用按揭贷款偿还。首付款为10万元，其中90万元由乙先生父母资助，余款10万元由双方共同筹集。每月房贷为人民币15,0元。

- 婚后两人育有一子丙（现年8岁）。

- 2023年，甲女士以感情不和为由起诉离婚，并要求分割房产。

法院判决：

- 驳回了甲女士对房产的分割请求；

- 判决乙先生继续履行还款义务，每月支付房贷15,0元，直至贷款结清为止；

- 房产归乙方所有；

法律分析：

1. 关于共同财产认定

- 根据《民法典》第1062条：“婚姻关系存续期间的收入和共同购置的财产属于夫妻共同财产。”

- 在本案例中，乙先生虽为房产登记人，但甲女士参与了部分首付款支付，且全程参与还贷，因此该房产应认定为夫妻共同财产。

2. 关于房产归属与子女抚养

根据《民法典》第108条：“在处理房产时应当考虑子女的权益。”

法院在判决中将房产判归乙先生，是因为他目前负责直接抚养孩子。甲女士虽然有要求房产分割的权利，但法院考虑到孩子年幼，保持现有居住环境更加有利于孩子的成长。

在离婚房产分割案件中：

- 房产归属的决定会综合考虑夫妻双方的贡献、经济状况以及子女抚养等多种因素。

- 作为权利主张方，在提供事实证据的应当充分引用《民法典》的相关条文，增强诉求的法律依据。

建议当事人在面临类似问题时，及时寻求专业婚姻家庭律师的帮助。通过专业的法律和文件准备，可以更好地维护自身合法权益，实现利益最。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

3. 相关司法裁判文书

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）