假离婚买房后房产归属问题的法律解析
现代社会中，“假离婚”作为一种规避政策或追求利益的行为方式，在些特定情境下悄然流行。近期，曝出一起令人瞠目结舌的社会事件：一名职业“房托”，以恋爱交友为名，先后诱骗36名男子为其支付高额购房首付，最终却卷款消失，导致受害者们不仅人财两空，还背负了沉重的房贷债务。类似案件折射出了假离婚买房背后隐藏的巨大法律风险和道德伦理问题。从法律角度深入解析“假离婚买房后房产归属”这一问题，并结合实际案例为读者提供专业建议。
“假离婚买房”—概念界定与法律背景
“假离婚”，并非一个严格的法律术语，而是一种约定俗成的社会用语。从法律角度讲，“假离婚”通常指夫妻双方为了规避些政策性规定（如限购限贷），办理虚假离婚手续，但并未真正解除婚姻关系的行为。
在房产交易领域，“假离婚买房”的行为往往基于以下几种动机：
假离婚买房后房产归属问题的法律解析 图1
1. 规避限购政策：通过一方名义购房，另一方配合“假离婚”来满足购房资格
2. 降低首付比例和贷款利率：部分银行会根据婚姻状况提供不同的房贷政策，已婚人士通常需要支付更高首付或接受更严格的征信审查
3. 转移财产：在夫妻共同财产分割过程中，一方试图通过“假离婚”将房产从共有状态转为个人所有
这种行为本身即存在显著的法律风险。根据《民法典》的相关规定，婚姻关系解除必须经过法定程序。如果双方仅办理了离婚手续但未真正终止婚姻关系，则可能构成欺诈或不诚信行为。
“假离婚买房”涉及的主要法律问题
（一）婚内房产归属的基本原则
根据《民法典》第1062条和第1063条的规定，在没有特别约定的情况下，夫妻关系存续期间取得的财产属于共同共有。也就是说，即使在婚姻关系未解除的状态下，任何一方购买的房产，在无特别约定前，都是夫妻子女三人的共同财产。
（二）“假离婚”对房产归属的影响
1. 真实性审查：如果双方并未真正结束婚姻关系，那么的“离异购房”行为不具备法律效力。银行或房地产交易中心在办理相关手续时通常会要求提供完整的离婚证明材料，包括但不限于离婚证、离婚协议书和财产分割证明。
2. 单方处置的风险：如果一方未经配偶同意，擅自将夫妻共同房产过户到自己名下，这种单方面变更权属的行为会被认定为无效。
（三）真实案例分析
如“房托”事件，不法分子正是利用了“假离婚买房”的漏洞，在短期内骗取大量男性受害者为其支付首付款。这些受害者往往基于感情或信任而轻信对方，最终不仅人财两空，还可能背上巨额房贷。
“假离婚买房”的法律风险与防范建议
（一）主要法律风险
1. 财产损失：如果“假离婚”行为败露，相关交易可能被认定为无效，购房款和房产都将面临追偿风险。
2. 婚姻危机：即使双方未真正解除婚姻关系，这种欺骗性行为也会严重损害夫妻感情，导致家庭破裂。
3. 刑法追究：若涉及虚构信息、骗取钱财等情节，相关行为人可能涉嫌诈骗罪或合同诈骗罪。
（二）防范建议
1. 法律：办理任何婚内房产过户手续前，应充分了解相关法律规定，并在专业律师指导下进行。
2. 签订详细协议：“假离婚买房”属于高风险行为，在操作前必须有双方签字确认的书面协议，并明确约定各自的权利义务及违约责任。
3. 完备资料：确保提供给银行或房管部门的所有材料真实、完整，避免因手续不全而引发纠纷。
（三）权益维护
如果不幸遭遇类似骗局，受害者应立即采取如下措施：
1. 保存证据：收集所有相关交易记录、通讯往来等证据。
2. 司法途径：向机关报案，并提起民事诉讼要求赔偿损失。
3. 婚姻关系解除：若确实存在感情破裂，在专业法律人士指导下稳妥办理离婚手续。
“假离婚”行为的道德反思
“假离婚买房”不仅是一种违法行为，更是对婚姻家庭价值观的严重冲击。它反映了当前社会些人急功近利的心态，为了一己之私而不惜牺牲诚信和伦理性。这种行为所带来的负面影响是多方面的：
1. 破坏社会稳定：大量虚假离婚案例会导致更多的家庭破裂和社会矛盾。
2. 增加交易成本：金融机构为了防范风险可能会提高首付比例或贷款利率，最终转嫁给全体消费者。
假离婚买房后房产归属问题的法律解析 图2
3. 损害个人声誉：“假离婚”行为即使暂时带来经济利益，也会严重损害个人诚信记录。
与建议
“假离婚买房”绝非解决当下购房问题的正途，不仅无法规避法律风险，反而可能使参与者陷入更大的困境。面对复杂的房地产市场政策和高昂的房价压力，我们应当采取理性和合法的方式解决问题，而不是铤而走险。
对于普通民众而言：
1. 应当提高法律意识，了解相关法律法规规定。
2. 遇到购房纠纷或婚姻问题时，及时寻求专业法律人士的帮助。
3. 坚守诚信原则，拒绝参与任何形式的虚假行为。
随着法律制度的不断完善和监管力度的加强，“假离婚买房”的空间将被进一步挤压。希望社会各界共同努力，营造一个更加公平、诚信的社会环境。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）