律师解析：假离婚买房的法律风险与应对策略

随着我国房地产市场的持续发展，房屋价格的不断攀升，不少购房者为了规避限购限贷政策、获取更多的购房资格或降低首付比例，不惜采取“假离婚”等极端手段。这种行为虽然短期内可能达到一定的目的，但却蕴含着巨大的法律风险。作为一名长期从事婚姻家庭与房产纠纷领域的专业律师，笔者将结合实际案例和法律法规，深入分析“假离婚买房”的法律问题及应对策略。

“假离婚买房”？

“假离婚买房”，是指夫妻双方为了规避房地产限购政策或提高贷款额度，在未真正解除婚姻关系的前提下，暂时办理离婚手续以获取更多购房资格的行为。这种行为在实际操作中表现为：夫妻双方签订《离婚协议书》，约定将部分甚至全部家庭财产分割给一方，继而通过虚假身份信息购买房产或其他不动产。

“假离婚买房”的法律风险

1. 涉嫌伪造国家机关证件罪的风险

根据《刑法》第280条的规定，“伪造、变造、国家机关公文、证件、印章”属于刑事犯罪。在实际操作中，夫妻双方为了办理虚假离婚手续，往往需要伪造、离婚证或其他相关证明文件。这种行为一旦被发现，将面临刑事处罚。

律师解析：假离婚买房的法律风险与应对策略 图1

案例：2022年，一对夫妇因限购政策限制无法第二套住房，便通过伪造结婚证和离婚证的规避政策。最终东窗事发，两人因涉嫌伪造国家机关证件罪被依法逮捕。

2. 民事赔偿风险

即使双方未涉及犯罪，在“假离婚”过程中可能形成的财产分割协议往往会被认定为无效或可撤销。一旦出现复婚或一方反悔的情况，另一方将面临巨大的经济损失。

案例：张某与李某为第三套房产了虚假离婚手续，并约定将名下两套房产归李某所有。后因感情破裂，双方未复婚也未解除婚姻关系，但李某拒绝履行分割协议，导致张某不得不通过诉讼途径维护权益。

3. 破坏家庭关系和社会稳定

“假离婚”行为往往会导致夫妻感情进一步恶化，甚至引发更多家庭矛盾。这种虚假的法律行为也会对社会诚信体系造成冲击。

如何应对“假离婚买房”的风险？

1. 避免使用虚

在离婚手续时，应严格遵守法律规定，不得伪造或变造任何国家机关颁发的公文、证件和印章。如果因限购限贷政策限制无法实现购房目的，建议寻找其他合法途径解决。

律师解析：假离婚买房的法律风险与应对策略 图2

2. 谨慎签订协议

对于确实需要暂时分开生活的夫妻，在办理相关手续前，应当专业律师，确保所签署的协议内容符合法律规定，并尽可能降低未来可能产生的纠纷风险。

3. 选择合法途径购房

如果因限购政策限制无法直接购房，可以考虑以下几种解决方案：

通过家庭成员间的赠与、继承等转移房产

利用商业贷款、公积金贷款等多样化融资渠道

专业律师或房地产中介，寻找符合政策的购房方案

“假离婚买房”的社会影响及应对建议

从社会治理的角度来看，“假离婚买房”现象的出现反映出当前房地产调控政策的不足之处。一方面，政策执行过程中存在监管盲区；部分群众法律意识淡薄，容易被不良中介误导。为有效遏制此类行为，政府应当进一步完善限购限贷政策，加强市场监管力度，并加大普法宣传工作。

我们也呼吁广大群众树立正确的法律意识，遇到购房难题时，应当通过合法途径解决，避免因小失大。

“假离婚买房”虽然能够在短期内达到规避政策的目的，但其背后的法律风险和社会危害不容忽视。从个人层面来说，这种行为不仅会损害夫妻感情，还可能让自己陷入刑事犯罪的泥潭；对社会而言，则会造成诚信缺失、社会治理混乱等负面影响。

作为执业律师，在处理相关案件时，我们始终坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，并积极为广大群众提供专业法律意见。在此，我们也提醒所有当事人：购房虽然是人生中的重大决策，但切莫因一时之利而牺牲自己的合法权益！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）