假离婚买房被认定借贷|婚姻与房产法律风险分析

随着我国房地产市场的快速发展，一些夫妻为了规避限购政策或获取更多购房资格，选择通过“假离婚”的方式实现购房目的。“假离婚买房被认定借贷”这一现象逐渐暴露于公众视野，引发了社会各界的广泛关注。从法律角度出发，对这一问题进行深入分析。

何为“假离婚买房被认定借贷”

“假离婚”，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，通过协议离婚或诉讼离婚的方式暂时解除夫妻关系，但并未真正终止情感联系或财产分割。而在“假离婚买房”中，夫妻二人通常会以一方名义签订购房合同，并完成房产登记，意图通过这种方式绕过限购政策限制。

在实际司法实践中，“假离婚买房”的行为往往会被法院认定为借贷关系。具体而言, 法院在审理过程中发现, 如果双方未按法律规定进行完整的财产分割程序, 而是以“借名登记”或“假离婚”掩盖真实的房产归属关系，那么双方之间的约定往往会被认定为无效的借贷协议。

假离婚买房被认定借贷|婚姻与房产法律风险分析 图1

“假离婚买房被认定借贷”的法律认定标准

根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，合法的婚姻和家庭关系受到国家法律的保护。任何以规避政策为目的的“假离婚”行为，均属于欺诈性手段，可能涉及合同诈骗或其他违法犯罪行为。

在司法实践中，“假离婚买房被认定借贷”的案件通常需要综合考量以下因素：

1. 夫妻双方的真实意思表示：如果夫妻双方在离婚协议中明确约定了房产归属，并且该约定符合法律规定和公平原则，则法院可能会支持其合法性。

2. 实际履行情况：需要考察双方是否严格按照离婚协议的条款执行，包括财产分割、债务承担等事项。如果存在明显违背诚信原则的行为，则会加重虚假记载的可能性。

3. 关联交易与利益输送：特别是在一方单独获得房产登记的情况下，法院会重点关注是否存在利益输送或不当关联交易的情形。

4. 第三方权益保护：如果“假离婚买房”的行为影响到了其他家庭成员的合法权益（如未成年子女的抚养权、财产分配等），则会被认定为无效。

“假离婚买房被认定借贷”典型案例分析

曾审理过一起典型的“假离婚买房”案件。在该案中，夫妻双方因限购政策的影响，协议办理了离婚手续，并约定将房产登记在男方名下。在后续的诉讼中，法院发现双方并未实际分割共同财产，且存在大量资金流向异常的情况。

法院认定该行为属于虚构事实、隐瞒真相的欺诈性离婚行为，并判决所涉房产归属应按照夫妻共同财产进行重新分配，要求违法行为人承担相应的赔偿责任。

“假离婚买房被认定借贷”实务处理中的常见问题

1. 合同的有效性与履行保障

- 由于“假离婚”违背了婚姻的诚实信用原则，相关协议往往会被司法机关视为无效。

- 建议采取夫妻共同财产公证或其他法律手段进行风险防范。

2. 房产归属与债务承担

- “借名买房”的行为可能被视为借款合同纠纷，而不仅仅是单纯的财产分割问题。

- 应当严格按照法律规定完成房产过户和债务清偿程序，确保交易的真实性与合法性。

3. 征信记录与法律责任

- 在办理银行贷款等金融业务时，“假离婚”行为可能导致个人信用受损。

- 若存在恶意串通或欺诈行为，将可能承担刑事责任。

防范“假离婚买房被认定借贷”的法律建议

假离婚买房被认定借贷|婚姻与房产法律风险分析 图2

1. 加强法律意识教育

- 广大群众应当充分认识到“假离婚”行为的严重性与危害性，避免因短期利益而触犯法律红线。

2. 完善政策制度建设

- 政府部门应当进一步加强对婚姻登记、房产交易等环节的监管力度，堵塞制度漏洞。

3. 寻求专业法律帮助

- 在遇到复杂的家庭财产分割或房产归属问题时，建议及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。

4. 建立诚信惩戒机制

- 对于存在“假离婚”行为的个人和企业，应当纳入社会信用体行惩戒，形成有效威慑。

“假离婚买房被认定借贷”这一现象不仅扰乱了正常的房地产市场秩序，更是对法律严肃性的严重挑战。希望社会各界能够从本案中吸取教训，引以为戒。在追求个人利益的更应恪守法律底线，维护社会公平正义。对于那些心存侥幸、试图通过“假离婚”等不正当手段谋取私利的行为，必将受到法律的严厉制裁。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）