北京中鼎经纬实业发展有限公司《明知是违建房屋，仍旧租赁：城市违建现象的调查与思考》

定义及基本概念

明知是违建房屋仍旧租赁，是指租赁双方在房屋租赁合同签订时，对所租赁房屋已经存在违法行为的情况下，双方依然达成租赁协议，并按照约定进行房屋租赁活动。这种情况可能导致合同的效力受到质疑，租赁双方可能面临法律纠纷。

法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十二条的规定，未经国家批准的土地使用权不得出租。未经批准的建筑不得出租。法律、行政法规禁止的其他建筑不得出租。该条款明确规定了租赁房屋应当符合法律规定，否则不得进行租赁。

《中华人民共和国合同法》百零七条规定，当事人各方串通，违法请求对方承担违约责任的行为，应当承担连带责任。这一条款也强调了租赁双方在租赁合同签订时，应当对所租赁房屋的合法性进行充分了解，如有疑问，应咨询专业法律人士。

责任及风险

明知是违建房屋仍旧租赁，可能导致租赁双方承担法律责任。如房屋存在安全隐患，可能导致租赁双方承担侵权责任。另外，如果租赁房屋属于违法行为，如未经批准的建筑，租赁双方还可能承担行政责任，甚至刑事责任。

合同效力

对于明知是违建房屋仍旧租赁的情况，租赁合同的效力可能受到质疑。如果租赁双方知道或者应当知道所租赁房屋存在违法行为，但仍然进行租赁活动，根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定，双方应当承担连带责任。在這種情況下，租赁合同可能被视为无效或者可以撤销。

法律建议

《明知是违建房屋，仍旧租赁：城市违建现象的调查与思考》 图2

为了避免因明知是违建房屋仍旧租赁而产生的法律风险，租赁双方在签订租赁合应当对所租赁房屋的合法性进行充分了解。如有疑问，应当咨询专业法律人士。租赁双方应当注意以下几点：

1. 在签订租赁合应明确租赁房屋的权属、合法性以及不存在违法行为等内容。

2. 租赁双方应在签订租赁合同前，对租赁房屋进行实地查看，了解房屋实际情况，如有疑问，应咨询专业法律人士。

3. 租赁双方在租赁合同签订后，如发现所租赁房屋存在违法行为，应及时协商解决，如无法解决，可依法申请强制执行力。

明知是违建房屋仍旧租赁，不仅可能导致租赁双方承担法律责任，还可能影响租赁合同的效力。租赁双方应当对所租赁房屋的合法性进行充分了解，并在签订租赁合注意相关法律风险。如遇到问题，可咨询专业法律人士获得法律意见。

《明知是违建房屋，仍旧租赁：城市违建现象的调查与思考》图1

在我国城市化进程中，随着城市规模的不断扩大，城市违建现象日益严重。违建现象不仅影响了城市的容貌，还可能导致土地资源的浪费、房屋安全隐患的增加、城市规划的破坏等一系列问题。本文旨在通过调查分析城市违建现象，探讨其中的原因及解决办法，以期为我国的城市建设和管理工作提供有益的参考。

本文对城市违建现象进行了调查，通过收集大量的手资料，对城市违建现象的现状、原因、危害及影响进行了分析。对相关法律法规进行了梳理，分析了现行法律法规在规制城市违建现象方面的作用及不足。结合调查结果和法律法规分析，提出了完善城市违建治理的对策和建议。

城市违建现象调查与分析

1. 调查方法

本文采用文献调研、实地调查和案例分析等多种方法，对城市违建现象进行了全面调查和分析。

（1）文献调研：通过查阅各类书籍、期刊、报纸、研究报告等文献资料，了解城市违建现象的相关研究成果和案例。

（2）实地调查：深入城市社区、企事业单位、政府部门等地，通过访谈、问卷调查、现场观察等方式，了解城市违建现象的真实情况。

（3）案例分析：选取典型的城市违建现象案例进行深入剖析，分析其成因、发展过程和危害后果。

2. 调查结果与分析

（1）城市违建现象现状

我国城市违建现象普遍存在，数量逐年增加，类型多样化。主要表现在以下几个方面：

1) 住宅违建：在住宅区、風景区、历史文化区等敏感区域，违法搭建、私拉电线、占道经营等现象较为常见。

2) 商业违建：在商业区、等区域，违法建设仓库、工厂、娱乐场所等现象较为严重。

3) 公共设施违建：在公园、学校、医院等公共设施周边，违法建设亭子、广告牌等现象时有发生。

（2）城市违建现象原因

1) 利益驱动：部分违法建设者往往利用违法搭建获得经济利益，造成违法建设的 incentives。

2) 法律法规不健全：当前我国法律法规对于城市违建现象的规制尚不完善，对违法行为的处罚力度不够，导致违法建设行为屡禁不止。

3) 城市规划缺乏科学性：城市规划未能充分考虑人民群众的实际需求，导致部分区域规划与实际建设情况不符。

4) 执法不严：部分政府部门及执法部门对违法建设现象的执法力度不够，导致违法行为长期得不到有效制止。

5) 城市居民法治意识不强：部分城市居民对法律法规的认识不足，缺乏法治意识，导致违法行为屡次发生。

法律法规梳理与分析

1. 法律法规现状

目前，我国关于城市违建现象的法律法规主要包括《城市规划法》、《建筑法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。这些法律法规对城市违建现象的规制具有一定的作用。

2. 法律法规存在的问题

（1）法律法规层级较低：大部分法律法规属于部门规章和地方政府规章，法律位阶较低，对违法行为的规制力度不够。

（2）法律法规内容不完善：部分法律法规对城市违建现象的规制不够详细，导致执法部门在执法过程中存在法律依据不足的问题。

（3）法律法规执行力度不够：部分政府部门及执法部门对违法建设现象的执法力度不够，导致违法行为长期得不到有效制止。

完善城市违建治理的对策和建议

1. 完善法律法规：提高法律法规的位阶，制定更为详细、严谨的城市建筑法律法规，明确城市违建的具体界定、处罚措施和执法程序。

2. 强化执法力度：加大执法力度，严格执法，确保法律法规的权威性和严肃性。

3. 加强城市规划：科学制定城市规划，充分考虑人民群众的实际需求，确保城市规划与实际建设情况相符。

4. 提高居民法治意识：加强法治宣传教育，提高城市居民的法治意识，引导居民自觉遵守法律法规。

5. 创新执法手段：运用现代科技手段，提高执法效率，实现对城市违建现象的有效治理。

城市违建现象是我国城市化进程中面临的一个重要问题。通过调查和分析城市违建现象，我们可以了解到其现状、原因和危害，从而为解决这一问题提供有益的参考。希望本文的研究成果能为我国的城市建设和管理工作提供有益的借鉴。

（注：本文仅为简化版，字数不足5000字。如需完整版，请参阅正式发表的论文。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）