北京中鼎经纬实业发展有限公司夫妻房产财产约定书模板：明确权利与义务，保障家庭和谐稳定

随着社会经济的发展和人们法律意识的提高，在婚姻生活中对夫妻共同财产的管理与分配逐渐受到更多的关注。房产作为家庭生活中的重要组成部分，尤其是高价值不动产，在夫妻关系中占据了重要的地位。为了避免因房产问题引发的家庭矛盾和纠纷，夫妻双方可以通过签订《夫妻房产财产约定书》来明确各自的财产权益和义务关系。结合相关法律规定，为您提供一份标准的夫妻房产财产约定书模板，并详细解读其内容和适用范围。

夫妻房产财产约定书的概念与意义

《夫妻房产财产约定书》是指在婚姻关系存续期间或婚前，夫妻双方为明确各自对房产等共同财产的所有权、使用管理权及处分权而签订的法律协议。它不仅是家庭财产管理的重要工具，也是维护夫妻感情和谐稳定的纽带。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产原则上属于共同所有。由于个人收入水平、房产来源（婚前购买、婚后继承或赠与等）不同，夫妻双方对房产的归属和使用可能会有不同的期待和需求。通过签订房产财产约定书，可以有效避免因财产分配问题引发的家庭矛盾，为未来的财产分割提供清晰的法律依据。

夫妻房产财产约定书模板：明确权利与义务，保障家庭和谐稳定 图1

夫妻房产财产约定书的主要内容

在实际操作中，夫妻房产财产约定书的具体内容可以根据双方的实际需求进行调整。以下是常见的必要条款：

（一）夫妻房产共有方式

1. 共同共有

双方对房产按照相等的份额共同所有，任何一方不得擅自处分房产，除非取得另一方的书面同意。

2. 按份共有

根据双方的出资比例或其他约定事项，明确各自在房产中的具体份额。男方占60%，女方占40%。

（二）房产归属与管理

1. 房产所有权归属

明确房产的所有权归属。可以约定为“共同共有”或根据实际情况选择“归一方单独所有”，另一方享有使用权等。

2. 房产的使用管理权

双方商定房产的日常维护、修缮及改善方案，明确维修费用的承担方式和标准。

（三）处分房产的限制

1. 转让限制

若需出售房产，必须经过双方协商一致，并签订书面协议。未经同意擅自处分房产的一方应承担相应的法律后果。

2. 抵押贷款限制

双方中任何一方不得以夫妻共有房产作为债务担保，除非取得另一方的明确授权。

（四）婚前个人财产与婚后共同财产的界定

1. 婚前房产归属

若其中一方在婚前所购或继承所得的房产，应明确约定为个人财产，不纳入夫妻共同财产范围。

2. 婚后购置房产的资金来源

明确婚后购房所需资金来源于各自收入或其他渠道（如父母资助），并根据出资比例确定所有权归属比例。

（五）特殊情形下的处理

1. 离婚时的房产分割

约定在婚姻关系解除时，如何对共有房产进行分割。双方协商同意后将房产出售，所得款项按约定比例分配；或一方取得房产所有权并给予另一方相应经济补偿。

2. 子女抚养与房产归属的关系

在有未成年子女的情况下，可以约定房产的所有权划分以子女利益为优先考虑因素。

夫妻房产财产约定书的签订流程

为了确保协议的有效性和法律效力，在签订《夫妻房产财产约定书》时应当遵循以下程序：

1. 友好协商

双方需在平等、自愿的基础上，就房产归属、管理权限等内容达成一致意见。建议在专业律师或公证人的见证下完成。

2. 法律审查

请专业律师对协议内容进行合法性审核，确保其符合相关法律法规，并避免因约定条款无效而导致的纠纷。

3. 签字确认

双方亲自签署协议，并保留原件。如有需要，可办理公证手续以增强法律效力。

4. 备案或登记

若房产涉及按揭贷款或其他他项权利（如抵押权），需及时通知相关金融机构并完成变更登记程序。

夫妻房产财产约定书的注意事项

1. 条款的具体性

协议中的每一条款都应尽量具体明确，避免模糊表述。“共同共有”需要明确双方的权利义务关系，“按份共有”需详细载明各自份额及计算方式。

2. 变更与补充协议

如果夫妻双方在婚姻生活中对房产的使用管理或分配达成新的共识，可签订补充协议对原约定书进行修改或补充。但任何变更都应当以书面形式确认，并经双方签字盖章。

3. 法律风险防范

签订房产财产约定书时，一定要注意防范可能的法律风险。避免在协议中作出违反法律规定的内容，或因条款设定不合理而导致履行困难。

夫妻房产财产约定书模板示例

以下是一个简单的夫妻房产财产约定书参考模板，具体条款可根据实际情况调整：

夫妻房产财产约定书

甲方（男方）：_________

乙方（女方）：_________

甲乙双方基于平等自愿的原则，就婚姻关系存续期间的房产归属与管理问题达成如下协议：

1. 房产共有方式

房产位于_______________________________，房产权属证号为_________________，登记于甲方名下。经协商一致，该房产约定为夫妻共同共有。

2. 管理权限

双方同意由_________负责日常管理和维护工作。如需对房屋进行装修、改造或其他较大规模的修缮，在取得双方认可后方可实施，费用由_________承担。

3. 处分限制

（1）未经对方书面授权，任何一方不得单方面出售或抵押该房产；

（2）若需出租房产，租金收入归_____所有，但需每季度向另一方报告使用情况。

4. 离婚分割约定

若双方因故解除婚姻关系，该房产归属及处理方式为：_________。

夫妻房产财产约定书模板：明确权利与义务，保障家庭和谐稳定 图2

未尽事宜可在协商一致后另行签订补充协议。

5. 生效条件

本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：_________

日期：_____________

乙方（签字）：_________

日期：_____________

《夫妻房产财产约定书》作为维护夫妻权益的重要法律工具，在实际生活中发挥着不可替代的作用。它不仅能够明确夫妻双方的财产权益，避免未来可能出现的家庭纠纷，还能为婚姻关系的和谐稳定提供保障。建议在考虑签订此类协议时，寻求专业法律人士的帮助，确保约定内容合法有效，真正实现“有备无患”。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）