房产赠与后不履行赡养义务：法律风险与权益保护

随着我国人口老龄化的加剧，“以房养老”逐渐成为一种养老方式。许多老年人通过将名下房产转让或赠与给子女、亲属等方式，换取晚年的生活保障和子女的赡养承诺。部分子女在获得房产后却未能履行赡养义务，甚至出现侵占老人财产、剥夺居住权等违法行为。这种现象不仅违背了社会主义核心价值观，也引发了社会各界对老年人权益保护的关注。

以相关法律案例为基础，结合《民法典》和《老年人权益保障法》的相关规定，深入探讨房产赠与后不履行赡养义务的法律风险及应对策略。

房产赠与关系中的赡养义务

根据《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将其财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在实践中，老年人将房产赠与给子女时，往往附加了要求对方履行赡养义务的条件。这种附加条件的赠与行为被称为“附义务赠与”。根据《民法典》第六百六十条的规定，赠与可以附加义务，但该义务不得违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。

在司法实践中，房产赠与往往伴随着赡养协议的签订。在张诉秦撤销房屋赠与案中，张与女儿秦签订了一份《承诺书》，明确约定赠与房产后，秦需承担赡养义务，并保证张在该房屋内享有永久居住权。这种赡养协议本质上是一种附条件的民事法律行为，具有法律约束力。

房产赠与后不履行赡养义务：法律风险与权益保护 图1

在司法实践中，部分子女在获得房产后却“食言”，拒绝履行赡养义务或变相剥夺老人的居住权。这种行为不仅违背了社会主义核心价值观，也构成了对老年人合法权益的侵害。

房产赠与后不履行赡养义务的法律风险

1. 老人利益受损

房产是许多老年人的主要生活保障和经济来源。一旦子女获得房产却拒绝履行赡养义务，将导致老人失去基本的生活保障。

在些极端案例中，子女甚至会利用房产控制权，限制老人的人身自由，进一步加重老人的痛苦。

2. 法律风险

房产赠与后不履行赡养义务：法律风险与权益保护 图2

根据《老年人权益保障法》第十八条的规定，赡养人应当履行对老年人经济供养、生活照料和精神慰藉的义务。如果子女不履行赡养义务，老人可以依法向人民法院提起诉讼。

如果房产赠与行为附有赡养条件，则赠与人有权根据《民法典》第六百六十一条的规定，要求受赠人返还赠与财产。

3. 社会影响

子女不履行赡养义务，不仅会破坏家庭关系，还可能引发社会矛盾。这种现象也可能导致其他类似案件的产生，形成不良的社会风气。

司法实践中的权益保护机制

1. 合同约束机制

赠与双方可以在赠与协议中明确约定受赠人的赡养义务，并规定违约责任。可以约定如果受赠人不履行赡养义务，则需返还房产或支付一定数额的赔偿金。

这种合同条款能够有效约束受赠人的行为，保障老年人的合法权益。

2. 司法撤销权

根据《民法典》第六百六十三条的规定，赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果子女不履行赡养义务，老人可以依法行使撤销权，要求返还房产。

在张诉秦案件中，法院就支持了张诉讼请求，判决撤销赠与合同，要求秦返还房产。

3. 强制执行机制

如果受赠人确实存在违约行为，赠与人可以通过法律途径申请强制执行。要求受赠人履行赡养义务或返还赠与财产。

防范措施与建议

1. 签订详细协议

在房产赠与前，双方应签订详细的赠与协议，并明确约定受赠人的赡养义务、违约责任等内容。

协议应由专业律师参与起，确保条款合法有效。

2. 设立监督机制

建议在赠与协议中约定第三party监督人，定期检查赡养义务的履行情况。必要时可以引入公证机构或第三方中介机构进行监督。

3. 保留房产使用权

老年人可以通过协议明确自己对房产的永久使用权或居住权，确保即使在子女不履行赡养义务的情况下，仍能享有基本的生活保障。

4. 及时维权

如果发现子女或其他受赠人存在违约行为，老人应及时通过法律途径维护自身权益。必要时可以寻求法律援助或提起诉讼。

房产赠与作为“以房养老”的一种方式，在一定程度上缓解了老年人的经济压力，但也伴随着巨大的法律风险。如何在保障子女利益的维护老年人的合法权益，成为社会各界关注的重点问题。

通过完善法律制度、加强合同约束和司法保护机制，可以有效降低房产赠与中的法律风险。也需要全社会共同倡导孝老爱亲的良好风气，推动形成尊老敬老的社会氛围。只有这样，“以房养老”才能真正成为一种可持续的养老方式，为老年人提供物质与精神双重保障。

我们期待政府、司法机关和社会各界能够共同努力，建立更加完善的老年人权益保护体系，让每一位老年人都能安享晚年生活。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）