夫妻假离婚买第二套房的法律风险与应对策略

在中国房地产市场蓬勃发展的过程中，许多家庭为了购置更多房产或规避相关政策限制，采取了“假离婚”的方式。“假离婚”，是指夫妻双方出于种目的暂时解除婚姻关系，但并不真正分开生活。这种行为在实际生活中屡见不鲜，尤其是在限购政策较为严格的地区，一些家庭通过“假离婚”手段获取更多的购房资格。这种行为背后隐藏着巨大的法律风险，一旦出现问题，往往会给当事人带来难以预料的后果。

“夫妻假离婚买第二套房”的定义与表现形式

“夫妻假离婚”，是指婚姻关系存续期间，夫妻双方因种共同目的，暂时解除婚姻状态的行为。在实际操作中，“假离婚”通常表现为以下几种形式：

1. 协议离婚：夫妻双方达成一致意见，签署离婚协议书后到民政部门办理离婚登记手续。

夫妻假离婚买第二套房的法律风险与应对策略 图1

2. 虚假诉讼离婚：通过虚构事实或隐瞒真相的，向法院提起离婚诉讼并获得生效判决。

3. 以其他解除婚姻关系：如分居、假性同居等，使外界误以为夫妻关系已经破裂。

在实际案例中，“假离婚”最常见的目的就是为了第二套甚至更多的房产。具体表现包括：

1. 规避限贷政策：通过离婚降低家庭负债，提升购房资质。

2. 获取购房资格：部分城市限购政策下，离婚后一方可单独购房。

3. 转移财产：为规避债务或进行财产分配而人为制造离婚状态。

“夫妻假离婚买第二套房”的法律风险

（一）婚姻关系的不稳定性

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚应当基于夫妻感情确已破裂的事实。如果夫妻双方只是出于种利益动机而暂时解除婚姻关系，这种“假离婚”行为本身就违背了法律规定的基本原则。

夫妻假离婚买第二套房的法律风险与应对策略 图2

1. 无效离婚的风险：如果法院经审查发现夫妻双方并未达到法定的解除条件，则该离婚行为可能被认定为无效。

2. 财产分割争议：一旦出现法律纠纷，“假离婚”期间双方取得的财产归属将难以界定。由于夫妻关系处于不明确状态，相关财产分割可能会产生较大争议。

（二）违约风险

在实践中，许多夫妻为了达到“假离婚”的目的，可能需要签署多份协议：

1. 民政局登记离婚：此时双方必须提交真实的离婚协议书。

2. 房产合同：购置第二套房时需提供相关身份证明文件。

3. 贷款协议及其他金融协议：为获取更低的贷款利率或更高的贷款额度，夫妻可能需要在多个环节中提供虚假信息。

一旦“假离婚”后任何一方违约，都将引发复杂的法律后果：

1. 合同履行问题：银行等金融机构可能会解除贷款合同，要求提前还款。

2. 个人征信受损：如果无法按时偿还贷款，将对双方的信用记录产生严重影响。

3. 民事赔偿风险：在“假离婚”过程中产生的经济纠纷可能需要承担连带责任。

（三）刑事责任风险

根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，伪造身份信息、虚构事实骗取银行贷款等行为均属于违法犯罪行为。夫妻“假离婚买第二套房”可能会涉及以下犯罪：

1. 诈骗罪：通过提供虚假离婚证明文件，騙取銀行貸款。

2. 偽造 документов罪：如果提供了虛假的證明材料或文件，可能构成该罪名。

3. 合同詐騙罪：在房屋交易过程中，若涉及合同簽訂則可能觸犯該罪。

“夫妻假离婚买第二套房”的法律应对策略

（一）充分認識法律風險

夫妻雙方必須清楚“假离婚”行為的法律後果。任何違反《民法典》、《刑法》等 laws 的行為都將承擔相應的 legal 責任。

（二）做好事前風險評估

1. 咨詢專業律師：在做出重大決策前，應該諮詢有經驗的家庭法律師。

2. 全面審查政策：了解當地房產政策和銀行貸款政策，合法合规地進行房産投資。

3. 簽署書面協議：如果確定要採取“假离婚”，必須簽署詳細的書面協議，明確雙方權責。

（三）完善事后救濟方案

一旦發生法律糾紛，夫妻雙方應該：

1. 搜集証據材料：保存所有與“假离婚”相關的文件和通信記錄。

2. 及時訴請變更或撤銷：如果有確實證據證明“假离婚”狀態不可維持，應該及時向法院提起变更或撤销之訴。

3. 聯合應對債權人追索：如果涉及債務問題，夫妻雙方應該共同面對债权人。

結語

“夫婦假离婚買第二套房”的行為雖然在些情況下能夠達到特定目的，但其潛在的法律風險遠超短期利益。在當前法治環境日益完善的背景下，個人應該樹立正確的法律意識，通過合法途徑實現自身權益的最。任何规避政策、欺詐騙取利益的行為最終都將付出沉重代價。

未來，隨著法律制度的進一步健全和社會征信體系的完善，“夫妻假离婚”這種不良現象有望得到有效遏制。建議廣大市民在面對房產購買等重大人生決策時，始終秉持誠實守信的原則，依法行事，避免因小失大，後悔莫及。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）