假离婚买房拟定婚前协议的风险与法律后果
随着房地产市场的持续升温以及人们对婚姻观念的变化，"假离婚"作为一种应对高房价和逃避债务的手段，在某些人群中逐渐流行。通过"假离婚"来规避高额房产税、降低首付比例或办理贷款的现象尤为突出。部分夫妻甚至在离婚协议中明确约定将名下共同财产转移到一方名下，以此达到隐藏财产的目的。这种行为背后隐藏着巨大的法律风险和道德问题，不仅可能导致家庭破裂，还可能引发一系列民事纠纷。
本文要点：
1. 假离婚买房？
2. 假离婚买房的主要动机
3. 相关法律法规对婚前协议的规定
假离婚买房拟定婚前协议的风险与法律后果 图1
4. 假离婚行为的法律风险与后果
5. 如何防范"假离婚"带来的法律风险
假离婚买房？
的"假离婚"，是指夫妻双方为了达到某种目的（如房产），暂时解除婚姻关系，但在实际生活中仍然维持夫妻生活状态的行为。从法律角度来看，这种行为本质上仍然是真实的民事法律行为，一旦办理了离婚手续，双方的婚姻关系便会依法终止。
在司法实践中，"假离婚买房"通常表现为：
一方以协议离婚的将名下共同房产转移至另一方名下
离婚协议中包含关于财产分割的具体约定
通过"净身出户"等约定配偶放弃财产权益等
假离婚买房的主要动机
1. 规避房产税政策
在一些高房价城市，夫妻双方通过"假离婚"可以将原本属于共同财产的房产转移至一方名下，以此降低税费负担。这种在一线城市尤其常见。
2. 降低首付比例
通过将配偶名下的房产过户到自己名下，或是以单方名义新房，可以利用较低的个人资产水平申请更低的首付比例和贷款利率。
3. 隐藏真实财产状况
部分人会在离婚协议中约定将夫妻共同财产转移至一方名下，以此在后续可能出现的债务纠纷中主张自己属于"无过错方"，从而规避连带责任。
4. 逃避债务责任
个别企业主或个体经营者为了 dodge 债务问题，会选择与配偶办理离婚手续，试图将名下财产转移到另一方名下。这种虽然暂时能够转移风险，但如果被债权人发现，则有可能面临法律追责。
相关法律法规对婚前协议的规定
根据《中华人民共和国民法典》，婚姻双方可以就婚前财产归属达成约定（即婚前协议），但必须遵循以下原则：
协议内容不得损害国家、集体或第三人的利益；
约定事项需具体明确，具有可执行性；
双方需在自愿平等的基础上签订。
需要注意的是，根据《民法典》千零八十七条的规定，离婚时的财产分割仍须遵循法律原则：
> "离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据具体情况，按照最有利于保护子女权益的原则判决。"
这意味着婚前协议仅对夫妻双方具有约束力，并不能对抗善意第三方。如果一方在办理离婚手续后又与他人结婚，则需要重新签订婚前协议。
假离婚行为的法律风险与后果
1. 无法实现约定目的
虽然部分人希望通过"假离婚"规避债务或降低购房成本，但在实际操作中，这种往往难以真正达到预期效果。当涉及第三人利益时，协议内容可能被法院认定为无效。
2. 损害夫妻感情
即使双方在办理离婚手续后仍然维持生活状态，这种行为也会严重伤害彼此的感情，导致信任破裂。
3. 子女权益受损
如果存在未成年子女，在父母"假离婚"的情况下，其合法权益可能无法得到充分保障。法院在处理财产分割时会优先考虑子女利益，但依然可能存在不利因素影响。
4. 承担法律后果
如在办理离婚手续后又反悔，则需要重新提起诉讼，这不仅浪费时间和金钱，还可能加重矛盾。
若双方在协议中约定的内容损害了国家或第三人的权益，相关方可以向法院申请认定协议无效，并追究相关责任。
如何防范"假离婚"带来的法律风险
1. 严格遵守法律规定
在办理婚前财产约定时，应当严格按照《民法典》的有关条款进行，确保内容合法合规。
2. 做好充分沟通
双方应在签订婚前协议前充分交换信息，坦诚相待，避免因隐瞒事实导致后续纠纷。
3. 建立保障机制
对于担心未来可能出现的风险，可以在协议中加入相关保护条款。约定违约责任、设置财产保全措施等。
4. 寻求专业法律帮助
在签订婚前协议或处理婚姻关系时，建议聘请专业律师提供法律支持，确保自身权益不受侵害。
案例分析
案例一：张某诉李某离婚后财产纠纷案
基本事实：
2018年，张某某与李某一协议离婚，并约定将共同所有的房产归李某所有。
离婚后不久，张某发现李某未按约定协助办理过户手续，起诉至法院要求重新分割财产。
法院判决：
法院认为双方的离婚协议是真实意思表示且不违反法律强制性规定，具有法律效力。但指出，对于已经转移登记的房产，若不存在恶意转移情形，则不再支持重新分配。
最终法院判决李某应继续履行协助过户义务。
案例二：王某诉赵某婚前财产分割案
基本事实：
王某与赵某于2017年结婚。结婚前，双方签订协议约定各自名下房产归各自所有。
2020年两人因感情破裂起诉离婚，并要求按照协议处理婚前财产。
法院判决：
假离婚买房拟定婚前协议的风险与法律后果 图2
法院确认双方所签协议合法有效，但指出"婚前协议"的效力仅限于当事人之间，不能对抗善意第三方。对于婚后共同购置的房产，则应依法予以分割。
与建议
在婚姻和家庭生活中，夫妻双方应当本着诚信原则处理财产关系，不应采取虚假手段规避法律。"假离婚买房拟定婚前协议"的行为不仅违背社会道德风尚，还可能带来严重法律后果。如果确有需要处理婚前财产问题，最好的方式是通过合法途径与配偶充分协商，在专业律师的指导下签订合规协议，保障双方权益。
国家相关部门也应加强对婚姻登记信息和房产交易行为的监管，防止不法分子利用制度漏洞进行非法牟利。呼吁社会公众树立正确婚恋观，倡导健康理性的消费观念，共同维护良好的社会风尚。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）
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