同居期间产生的共同财产如何认定？

在现代社会，未婚同居现象日益普遍，而随之而来的问题也逐渐增多。如何界定同居期间取得的财产归属关系到双方的合法权益。根据相关法律规定和司法实践，详细探讨同居期间产生的共同财产如何认定。

何为同居期间的共同财产？

根据法律解释，同居期间的共同财产是指在非夫妻关系的两人同居期间，基于共同生活需要或协议约定而取得的所有权属于双方共同所有的财产。具体而言，以下三种情况可以被视为共同财产：

1. 双方婚前个人所有但用于共同生活的财产

张三在婚前以自有资金购买房产用于与李四同居生活，若该房屋的贷款、日常维护费用等由双方共同承担，则可被认定为共同财产。

同居期间产生的共同财产如何认定？ 图1

2. 婚姻关系存续期间夫妻以外身份的双方

根据《中华人民共和国民法典》第1062条，尽管未办理结婚登记手续，但由于实际共同生活状态而形成的共有财产关系。

3. 同居期间通过合同或协议约定按份共有的财产

司法实践中如何认定？

1. 明确是否存在婚约或夫妻身份

在司法实践中，法院会严格审查双方是否具备夫妻的身份。若双方未办理结婚登记手续但存在事实婚姻关系或以夫妻名义共同生活，则相关财产应按照夫妻共同财产来处理。

2. 财产来源的确认

对于同居期间取得的所有权属于双方法律意义上的共同财产，法院会综合考虑以下因素：

资金来源：系由个人所有、双方各自出资或接受赠与取得。

同居期间产生的共同财产如何认定？ 图2

共同管理或使用情况：是否存在双方共同参与管理和维护的行为。

3. 对于特殊情形的处理

明确无须分割的情形：

明确约定为一方所有的物品

受赠人或遗嘱指定只归一方的所有物

必须进行分割的情形

同居期间共同经营产生的收益

约定不明但实际用于共同生活支出的财产

常见案例分析

案例一：明确购买并登记在双方名下的房产

张三与李四自2023年登记结婚，后因感情不和协议离婚但仍继续共同居住。在双方离婚后共同生活中，使用人民币386,0元（此数据已脱敏）共同购买莆田市某区房产一套，该房产登记在双方名下。

该案例中法院认为：

1. 未办理结婚登记仍属于同居关系

2. 房屋买卖合同和权属证书显示共有人为张三与李四

因此判定该房屋属于共有财产。

案例二：婚前购买婚后共同还贷的房产归属

若一方于婚前以个人名义贷款购房，但婚后双方另有约定由双方共同承担偿还义务或实际履行共同还贷，则该房产即使登记于一人名下也应认定为共同财产。分割时可参照"按揭房共有权确认之诉"的相关规定进行处理。

律师建议

1. 明确权属关系

对于大宗财产如房产，建议双方在购买或签署相关合明确约定各自的权利义务关系。

2. 及时签订书面协议

同居期间应尽可能对共同生活产生的各项支出和收益做出合理分配，并保留相关证据。

3. 发生纠纷时积极寻求专业法律帮助

由专业婚姻家庭律师介入，确保能够准确适用法律规定维护自身合法权益。

在现实中由于同居关系的复杂性，认定共同财产确实存在较多难点。但只要双方在关系存续期间对各自的权利义务有清晰的认识，并采取适当的预防措施，完全可以将争议发生概率降到最低。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）