假离婚买房银行不批吗？解析与法律后果

简介

“假离婚买房”是近年来在中国许多城市出现的一种现象。一些夫妻为了规避限购政策，掩盖真实的家庭关系或经济状况，选择通过协议离婚的房产。这种行为却可能引发一系列法律后果。对这一问题进行深入解析，尤其是在购买银行按揭贷款购房的情况下，“假离婚买房银行不批吗”这一问题是如何影响个人及银行的权益。

“假离婚买房”？

“假离婚买房”，是指夫妻双方为达到种目的而协议解除婚姻关系，但并不打算真正分开生活。这种行为的主要目的是通过调整家庭结构来规避相关的购房限制政策或获得更低首付比例、更多贷款额度。

假离婚买房银行不批吗？解析与法律后果 图1

中国许多城市实行了限购政策，规定非本地户籍人士或不符合特定条件的居民不能多套房产或特定类型的房子。一些夫妻会选择“假离婚”，以便一方符合购房资格或减少需要支付的首付金额。这种是一种违法行为，严重违反了社会主义核心价值观和社会管理秩序。

“假离婚买房”会如何影响银行贷款审批？

在实际操作中，“假离婚买房”的行为会对个人征信记录和银行贷款审批产生深远的影响：

1. 征信记录受损的风险： 银行或其他金融机构在进行贷款审批时，通常会查询申请者的个人信用报告。若发现申请人曾有过协议离婚的记录，这将被视为不良信用信息，导致其难以再次获得贷款。

2. 银行审查严格： 目前，中国各大银行和金融机构对购房贷款的审查越来越严格。如果在申请贷款过程中，银行怀疑借款人的婚姻关系存在问题，他们可能会通过查询民政局或法院的信息系统进行验证，从而发现“假离婚”的行为。

3. 可能无法获得贷款批准： 如果银行发现申请人是在“假离婚”之后房产，他们很可能会拒绝贷款申请。因为这种行为意味着申请人存在道德风险和财务隐患，不值得被信任。

4. 法律后果严重： 目前，中国的法律规定，“假离婚买房”的行为属于弄虚作假，欺诈银行或其他金融机构的违法行为。这种行为一旦被查实，相关责任人将面临刑事处罚或行政处罚。

案例分析

为了让读者更好地理解这一问题，我们选取两个典型的“假离婚买房”案例来进行分析：

案例一：银行按揭贷款过程中发现“假离婚”

赵和李是一对夫妻，在工作生活。为了能在京城第二套房子，两人商议后决定协议离婚，并约定将大部分房产和财产归于赵名下。按照计划，他们顺利申请到了住房公积金组合贷款。

就在放款之际，银行通过内部系统核查，发现两人的婚姻状况存在问题，于是拒绝了该笔贷款的发放。由于他们提供了虚假的信息，相关部门也将启动司法程序追讨已经发放的部分贷款，并要求赵和李承担相应的法律责任。

案例二：假离婚购房者被追究刑事责任

张和王结婚多年，育有两个孩子。由于家庭经济压力较大且想在一线城市第三套房子，两人商议后决定协议离婚。两人通过律师起了离婚协议书，并成功从银行获得了首套房的贷款资质认定。

在房产过户后的一天，当地机关发现了这一“假离婚”行为，并对他们展开了调查和取证工作。法院审理认为，张和王行为构成了合同诈骗罪，分别判处有期徒刑两年。

法律分析与后果

从法律层面上讲，“假离婚买房”的行为所涉及的不仅仅是婚姻法、物权法等问题，还可能触及刑法。

按照《中华人民共和国刑法》第26条的规定，“假离婚买房”是通过欺骗手段获取银行贷款的行为，数额较大的会构成合同诈骗罪。《民法典》第1047条明确规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，并对协议离婚的相关规定进行了细化，明确禁止虚假陈述。

假离婚买房银行不批吗？解析与法律后果 图2

经济后果与风险

即使“假离婚买房”暂时得逞，行为人也将面临以下几方面严重的经济损失：

1. 无法办理证： 如果金融机构或登记部门发现事实真相，可能会暂停贷款并要求取消交易。

2. 财产分割问题： 协议离婚时通常会涉及夫妻共同财产的分配。如果一方在“假离婚”后违约，则可能导致另一方需要重新分割相关财产，严重损害经济利益。

3. 多重债务风险： 如果银行或小额贷款机构发现真相，则需要立即停止放贷并要求借款人还款。这种情况下，不仅会影响个人信用记录，还可能因为无法及时偿还将承担更多的法律损失。

4. 丧失增值： 即使能够短暂规避政策购买，在未来出售或是进行其他经济活动时，“假离婚买房”的行为也会成为影响交易的关键因素，导致难以或变现。

应对策略与建议

由于“假离婚买房”存在严重的法律风险和经济后果，我们强烈建议广大公民通过合法途径解决购房问题：

1. 了解政策，选择合适渠道： 如果因为限购或其他原因暂时无法购买理想中的，应耐心等待，积极调整自己的工作、生活状态来满足购房条件。

2. 不要轻信“内部关系”或中介承诺： 有一些不法分子和机构会以帮助规避限购政策为由收取高额费用。这种行为不仅违法，还可能让当事人陷入更大的法律风险中。

3. 通过法律途径解决问题： 如果夫妻双方确有买房需求且符合条件的，可以通过合法的婚姻解除程序来完成购买。如有相关困惑，最好专业的婚姻家庭律师或法律顾问，获取权威意见。

4. 维护个人信用记录： 在日常生活中，应保持良好的征信记录，避免参与任何可能损害信用的行为，尤其是在涉及银行貸款等重要金融活动时更应谨慎行事。

“假离婚买房”行为的风险远大于其实际带来的利益，甚至可能导致无法挽回的经济损失和法律制裁。在此，我们呼吁广大公民严格遵守国家法律法规，通过合法途径解决问题，不要贪图一时之利而置自己及家人于不利境地。当面对任何可能触犯法律的事情时，最好的选择是寻求专业法律帮助，用合法的解决生活中的困难与挑战。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）